周度热点：

政经要闻 / 城建规划 / 房企动态

经济要闻——政经要闻

国家统计局：前5月房地产开发投资持续高位

6月14日，国家统计局发布的《2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。商品房销售方面现升温迹象，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。

▲观点：投资增速在过去几个月持续高位情况下有所降温，但增速依然处于两位数的水平，这也从侧面说明了开发投资依然较热，在调控政策不断升级、城市分类调控成为常态的背景下，未来标杆房企也将依托自身的优势，通过高周转和全国化的布局战略实现逆势扩张。

中国人民银行行长：继续支持上海在金融对外开放方面先行先试

中国人民银行行长易纲14日在“第十届陆家嘴论坛”上表示，中国人民银行一直高度重视和支持上海国际金融中心建设，下一步将按照党中央、国务院的部署，采取有效措施，继续支持上海以服务实体经济、促进贸易投资便利化为出发点，以制度创新为核心，扩大金融业改革开放，建设面向国际的金融市场，发展更高层次的开放型经济。

▲观点：上海国际金融中心建设稳步推进，开展一系列先行先试的探索，为中国金融改革开放进行了积极的探索，积累可复制、可推广的经验，进一步健全金融市场和金融服务。

地方政策——政经要闻

上海嘉定先进人才较高获2000万资助 提供租房和购房补贴

6月11日，上海嘉定发布《关于实施“双高”人才计划加快推进科创中心重要承载区建设的若干意见》，在扶持鼓励人才、加强人才平台建设等方面共提出24条人才新政。其中，嘉定将实施“高峰人才领航计划”，即积极引进包括诺贝尔奖获得者、海内外院士以及相当层级的先进人才及团队；对新引进的先进人才采取“一事一议”支持方式，给予较高500万元奖励资助和薪酬补贴，较高2000万元项目综合资助。

深圳人才引进新政发布：高校应届毕业生落户“秒批”

6月12日，深圳市行政服务大厅微信发布消息，《深圳市普通高校应届毕业生引进和落户 “秒批”(无人干预自动审批)工作方案》已经市政府同意，改革后的新政实现零费用、零排队，一次跑动自动审批，符合条件的应届毕业生将无障碍落户。此工作方案试运行时间为2018年6月11日至24日，正式启动时间是2018年6月25日。

山西太原人才迁入“先落户后就业” 补贴10亿资金

山西省太原市新闻办6月12日举办新闻发布会，对外公布“先落户后就业”的人才落户新政。太原市委人才办表示，当地财政安排10亿元人民币补贴引进人才、鼓励创新。

浙江发布高层次人才安居新政  外籍人才购房享受同等待遇

6月11日消息，浙江省住建厅近日发布《关于进一步落实高层次人才安居相关政策的通知》，通知从公积金政策、外籍人才购房等六方面具体落实了高层次人才住房政策。通知中明确，非本市户籍高层次人才、配偶及未成年子女在高层次人才所在工作城市没有住房的，可不受户籍限制，允许以家庭为单位购买首套住房；原则上当地省部属单位高层次人才享受同城待遇。

▲观点：武汉、西安、长沙、成都等诸多城市先后掀起“抢人”大战，一二线城市纷纷加强人才落户政策，留住人才，带动城市发展。

石家庄加强房地产开发销售及中介管理   严查违规销售行为

6月13日，石家庄市人民政府办公厅下发《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》，要求进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理。通知明确指出此次监管范围为长安区、新华区、桥西区、裕华区、高新区所有房地产开发项目的销售情况(含中介代理销售)及销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等) 。重点监控未取得商品房预售许可证的房地产项目是否通过中介机构、电商平台、咨询中心以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、预付款等费用的行为。

抑制房价过快增长   辽宁开展房地产市场秩序专项整治工作

辽宁省6月13日发布《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为，严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为，抑制房价过快上涨。

▲观点：抑制房价过快增长，坚持国家“房子是用来住”的理念，多城进行房地产市场秩序专项整治工作，规范房地产市场，使市场健康发展。

武汉城建——城建规划

继已经通车运营的地铁21号线后，阳逻即将迎来第二条地铁

有网友在武汉城市留言板咨询武汉地铁新港线的相关问题。从武汉发改委的回复来看，武汉地铁新港线已经确认纳入了武汉轨道交通第四轮线网规划中，且新港线线路较原规划线路有所变动。原规划新港线线路走向为武汉火车站--施岗。现地铁新港线已修改为工业四路站--桃桥湖地铁小镇。

▲观点：轨道交通第四轮路网规划，实现武汉轨道交通线到网的发展，武汉远城区将逐渐拉近与武汉中心城区的距离。

鄂州机场2021年投入运营

6月13日，湖北省举办“牢记殷殷嘱托奋力谱写新时代湖北高质量发展新篇章”新闻发布会，介绍了亚洲排名前列专业货运枢纽——湖北国际物流核心枢纽项目的进展情况，公布了“总作战”时间表。目前，项目已创造省内重大工程推进的新速度、新标杆，可行性研究、总规和初步设计等工作年内将依次展开。根据省指挥部工作计划，项目推进总体目标为：2018年打基础、2019年出形象、2020年基本建成、2021年投入运营。

▲观点：加速鄂州城市发展，加速武鄂一体化。

房企动态——行业动态

万科80亿元住房租赁专项公司债券获批

6月11日，万科企业股份有限公司发布公告称，证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。万科租赁住宅目前已覆盖29个城市，获取房间超过10万间，已开业96个项目，超过3万间房，业务产品线不断扩张，已在不同租赁品类上开展业务尝试，比如收购服务式公寓，正在涉足家庭式公寓方案。2018年，万科将继续加大力度发展租赁住房，计划新获取10万间以上的租赁住房。

龙湖与GIC设立长租公寓投资平台 首期投资额10亿美元

6月12日，龙湖集团宣布，与新加坡政府投资公司（GIC，新加坡主权基金）共同设立长租公寓投资平台，专项投资龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目，首期投资额共计10亿美元。

▲观点：各大房企加强租赁市场投入，“长租公寓”市场成未来企业重点发展板块。

雅居乐30亿供应链资产支持专项计划首期成功发行4.55亿

雅居乐地产6月12日宣布，其首期供应链资产支持专项计划成功发行，资产规模为4.55亿元。

据悉，此前3月23日深交所的信息显示，雅居乐地产30亿元规模的华金瑞驰—联易融雅居乐供应链1~8号资产支持专项计划已经通过审批。而在6月12日，雅居乐地产成功设立4.55亿元的首期供应链资产支持专项计划。

观点地产新媒体了解，今年以来不少大型房企发行供应链ABS产品，如1月绿城中国首单供应链ABS项目获得深交所批准，储架发行额度100亿元，可在两年内分15期发行；3月碧桂园在深交所获批的“融元—方正证券—一方恒融碧桂园35-82期保理资产支持专项计划”，储架发行规模总额高达400亿元。

华夏幸福拟发行20亿元公司债券 募资用于偿还有息债务

华夏幸福基业股份有限公司6月13日晚间宣布，拟面向合格投资者公开发行20亿元公司债券。

据了解，华夏幸福本期发行债券每张面值为100元，发行价格为100元/张。债券为4年期，票面利率在存续期内前2年固定不变。债券票面利率询价区间为5.50%-7.20%，将于6月15日（T-1日）向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券最终票面利率。

资料显示，本期债券的起息日为2018年6月20日，付息日期为2019年至2022年每年的6月20日。债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还有息债务。

招商蛇口、碧桂园、保利、庭瑞、力高4家房企通过收并购，实现企业间的强强联手“曲线补仓”

▲在行业集中度和土拍资源持续稀缺的背景下，收并购和合作开发成为房企储地的主要途径之一。房企之间强强联合开发，降低土地风险，实现房企之间的优势互补。

周度土地：

土地成交/土地预告

土地成交

本周（2018年6月11日-6月17日）无土地成交

土拍预告

下周（2018年6月18日-6月24日）全市无土地出让计划

周度成交：

住宅市场 / 商业市场 / 办公市场

成交分析——住宅市场

第24周（6.11-6.17）本周商品住宅成交面积27.78万方，成交套数2618套

近18周武汉住宅市场供求情况

备注：报告数据来源中国指数研究院、武汉市房地产市场信息网

分区成交——住宅市场

第24周（6.11-6.17）商品住宅市场，洪山区以成交面积5.25万方，成交套数518套，位列排名前列

本周分区域武汉住宅市场成交分析

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

成交分析——商业市场

第24周（6.11-6.17）本周商业市场成交面积3.49万方，成交套数399套

近18周武汉商业市场成交情况

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

分区成交——商业市场

第24周（6.11-6.17）商业市场，黄陂区以成交面积0.36万方，成交套数63套，位列排名前列

本周分区域武汉商业市场成交分析

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

成交分析——办公市场

第24周（6.11-6.17）写字楼市场成交面积3.11万方，成交套数407套

近18周武汉办公市场成交情况

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

分区成交——办公市场

第24周（6.11-6.17）写字楼市场，东西湖区以成交面积0.71万方，成交套数84套，位列排名前列

本周分区域武汉写字楼市场成交分析

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

开盘监测：

开盘明细 / 热销案例 / 市场监控

开盘明细

（6.11-6.17）一周武汉共7盘入市，共推出2461套房源，成交2299套，去化率93%

美好长江首玺——热销案例

美好长江首玺：洪山区青菱主城区，56万方全龄社区

项目区位图

项目规划图

▲推售情况：本次推出8#、12#；2梯4户，共计526套精装房源 ；

▲销售均价：12500元/㎡（含2500/㎡装修）

▲销售情况：上午9点现场刚需房源选房，下午3点28分其他房源网络开盘，当天到场客户大部分均为年轻人或投资者，年龄段集中在25-45岁之间，刚需登记客户约600组，6月16日现场通知前250名客户选房，161套刚需房源售完；当日下午15:28分非刚需网开，当即售罄。

▲开盘情况分析：半个月内的第2次开盘,4个月内第四次开盘，阶段性凶猛供货之后项目预计短期内不会再开盘。

▲客户概况：白沙洲地缘、武昌外溢刚需青年置业客群。

美好长江首玺——热销户型赏析

95㎡ 3室2厅2卫

123㎡ 3室2厅2卫

户型点评：

▲非连廊户型，私密性略好；

▲飘窗赠送，增加套内使用空间；

▲南北双阳台，厨房、餐厅操作区域离休息区较远，保证隐私及安静。

大光谷板块——市场监控

汉阳片区——市场监控

硚口片区——市场监控

江汉片区——市场监控

江岸片区——市场监控

黄陂片区——市场监控

东西湖片区——市场监控

洪山片区——市场监控

青山片区——市场监控

蔡甸片区——市场监控

新洲片区——市场监控

感谢阅读

出品： 营销策略中心