8月3日，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18（2021）》发布。蓝皮书指出，2020年住房租金出现1998年以来的首次负增长，租售价差进一步被拉大。

蓝皮书由中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会及社会科学文献出版社共同发布。

受疫情影响，部分租房需求转化为购房需求

蓝皮书显示，从房地产市场的交易量和交易价格来看，2020年全国房地产市场总体上呈平稳发展态势，房地产销售的交易量和交易价格均有小幅增长。2020年，全国商品房销售面积为17.6亿平方米，比2019年增长2.6%，扭转了2019年商品房销售面积负增长的状况；全国商品房平均销售价格为9860元/平方米，比2019年上涨5.9%，低于2018年10.7%的涨幅和2019年6.6%的涨幅。

值得注意的是，在2020年商品住宅平均销售价格比2019年上涨7.5%的同时，居民租赁房房租比2019年下降了0.6%，这是自1998年以来首次出现住房租金负增长。其原因主要是受新冠肺炎疫情影响，人员流动性降低，租房需求减少，同时，在新冠肺炎疫情的防控过程中，出现了租户不得进入小区等要求，强化了房产所有权带来的归属感与安全感，促使部分租房需求转化为购房需求。这使住房的租售价差进一步被拉大。

租售比是每平方米面积的月租金与每平方米面积的房价之间的比值，通常合理标准是不低于1:300，但我国城市住房的租金和售价明显差距过大，租售比普遍低于合理标准。经计算，2020年100个大中城市住房的平均租售比为1:530，远低于合理标准，厦门、三亚、深圳等城市住房的租售比甚至低于1:800。在租售比远低于合理水平的情况下，作为住房产权持有者或中介经营者的企业机构缺乏合理的利润空间，一些知名企业机构在持有或经营长租房项目时都产生了诸多问题。

“稳租金”将成为今年租赁市场关键词

蓝皮书指出，“稳租金”将成为2021年租赁市场的关键词。2020年受新冠肺炎疫情冲击，长租公寓“高收低租”“租金贷”等风险爆发，部分公寓运营出现重大困难，长租公寓市场频频“爆雷”。受疫情影响，租户平均收入相对减少，不但租金交付出现问题，还拉低市场需求，使得租金在2020年3、4月出现较大幅度下滑，但到了5、6月已开始回温。

长租公寓自2017年起开始崭露头角，加之近年来国家政策的扶持，一时成为创业风口，且涌现出了一批知名品牌。至2020年，在头部长租公寓品牌中，创业系背景的品牌仍占据了半壁江山。但随着疫情对行业洗牌和调整的推进、行业对参与者风险抵御能力的要求进一步提高，预计市场结构也将不断调整，具备传统房企、国企背景的长租公寓品牌或将抢占更多市场份额。

2020年12月的中央经济工作会议中首次提到“对租金水平进行合理调控”，可以预见，“稳租金”将成为2021年租赁市场的关键词，预计各地将陆续响应，对于租金的指导价和涨幅等，出台相关指导意见政策。

同时，政府对长租公寓市场的监管力度也将不断增强。经历2020年的动荡调整，长租公寓将在2021年迎来沉淀期，从公寓类型来看，以企业端为主的蓝领公寓抗压能力更强，其客源、租约等相较以C端客户为主的白领公寓来得稳定。

来源：诸葛找房