终于，旭辉千山凌云已经取得预售证。

较新动态：

旭辉千山凌云K1地块04、05号楼已取得预售证。目前已经开始认筹，价格24166元/㎡起（含3500元/㎡装修），主推建面约118㎡、125㎡三房，共约266套房源。

感受一下一线的认筹现场。

关于价格

下面是旭辉千山凌云的一房一价，请收好哦！

整体而言，4、5#的备案均价在20666.71元/平，另外加装修3500元/平，其中5#超高层备案价高于4#的高层，具体高1000元/平；从户型上看，小户型的备案价低于大户型，起价20517元/平，三成首付门槛在72万起，这样的带装修价格，比起周边不少楼盘的毛坯备案价都低，较高总价约316万。

目前项目所在片区内在售住宅项目并不多，主要集中在关山大道，比如，正荣紫阙台、中建大公馆、清江山水九程、红枫金座，主要以大户型为主。

其中中建大公馆仅剩建面约154、168㎡大户型，毛坯均价约24000元/平；

清江山水九程就剩下6层电梯洋房，建面约142、164、183平四房，毛坯均价约为22800元/平，另带3500元/平装修，整体均价26300元/平；

正荣紫阙台二期建面125-143平米户型已开始登记，前期少量建面约143-167㎡房源在售，毛坯备案均价约25000元/平，以及少量建面约183平米洋房在售，整体均价约31843元/平米，其中含4000元/平米装修。

红枫金座在售少量建面约39-42平带装修小户型，均价约23500元/平，其中含3500元/平装修；

虽然旭辉千山凌云首推户型面积相较之上并不算大，且全都是三房，在区域内基本比其他楼盘都低一些，总价门槛在区域内相当有优势。

关于户型

楼栋分布图

5号楼小南向实景

目前房管局官网已经更新了一期4、5号楼楼盘表。

4号楼高层共23层，一个单元，两梯四户，建面全部为118平；

5号楼超高层共46层，16、32层为避难层，一个单元，四梯四户，建面全部为125平。

首推主要有两个户型，建面分别为118和125平，属于偏入门改善户型，两个户型均为三房两厅两卫，比较方正。不过，4号楼公摊24%左右，5号楼公摊28%左右，两个户型实得面积差不多。而高层和超高层单价会有差别，最终总价可能也会差不多。

关于装修

旭辉千山凌云是按照高端产品线铂悦系之轻铂悦产品，装修标准3500元/平，装修总价在41.13-43.5万。

装修包括新风、暖气、中央空调，全屋智能化。三大件都有，这样的配置还是比较高的，同时地上地下双精装入户大堂。

以下为营销中心展示装修配置：

以下为样板间部分实景图。

样板间卫生间实景图

样板间客厅实景图

电动窗帘

下面是旭辉千山凌云的基本情况：

关于土拍

2019年1月15日，P(2018)183号地块被武汉辉恒置业有限公司底价284317万元竞得，楼面价5450.95元/平。武汉辉恒置业有限公司为旭辉关联公司，这是继旭辉御府之后旭辉再度落子光谷，目前已经开建。

不久前，武汉辉恒置业迎来新的股东：山南众和投资管理有限公司为项目公司注资2.24亿入股该公司，入股后，武汉辉恒的注册资本增至1.4亿，其中山南众和为占股16%的股东。

该地块属“城中村”改造项目曙光村D包开发用地。

该宗地分成三块：

A地块位于高新二路以南、关南园二路以东，净用地面积24794.74平方米；

B地块位于高新二路以南、光谷大道以西，净用地面积45368.46平方米；

C地块位于高新二路以北、光谷大道以东，净用地面积29950.38平方米。

地块要求：

1、曙光村城中村改造D包还建面积不大于135450平方米（按武政办[2009]36号文要求，其中居住配套建筑面积6450平方米；按武政办[2010]166号文精神，还建项目中奖励面积在GZ（2018）001号-T1地块中落实，计容建筑面积不大于25800平方米）。

2、曙光村城中村改造D包开发地块原则上应配建两所幼儿园，一所9班、一所12班。其中9班幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米；12班幼儿园用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

3、按每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，多期开发的居住区原则上应在首期建设养老服务设施。

区位情况

旭辉千山凌云在行政区上属于东湖高新区，具体位于高新二路与光谷大道交汇处，分三个地块开发，其中A、B地块位于交叉口西南向，C地块位于交叉口东北向。

小区位具体可以看图。

楼盘情况

此次公示的是旭辉千山凌云的是一期、二期。

其中一期占地约33302.28平方米，总建面约171638.24平方米，计容建面约119401.83平方米，其中住宅建面约110950.04平方米，有790户，算下来套均面积140平左右，建筑密度在16.32%，绿地率30%，规划机动车位1289个，非机动车位693个。

一期容积率3.59，规划有5栋23-56层高层以及超高层住宅，主要是1-5号楼，错落式分布，位于关南园二路与高新二路交叉口东南向，此外规划的景观廊架分布于四期与二期之间。

其中二期占地约28572.87平方米，总建面约253449.45平方米，计容建面约174191.44平方米，其中住宅建面约170540.2平方米，有1184户，套均面积在144平，建筑密度约17.94%，绿地率30%，规划机动车位2222个，非机动车位907个。

二期容积率6.10，规划有6栋44-56层超高层，同样错落式分布，主要是8-13号楼，紧邻光谷大道一侧，另外带有一所3600平的幼儿园，位于二期的南侧。

日照图

效果图

旭辉千山凌云的A、B、C地块分布

交通配套

自驾方面，旭辉千山凌云紧邻高新二路、光谷大道，距离南向的三环线约1.4公里，距离雄楚大道约1.9公里，去武昌核心、光谷中心城都比较便利。

地铁方面，旭辉千山凌云最近的地铁站是地铁2号线的黄龙山站，沿高新二路向东步行约1公里左右，步行上会有一点累。地铁2号线一站在光谷火车站可以换乘地铁11号线。

公交方面，旭辉千山凌云家门口就是公交站台，距离A、B地块较近的是高新二路关南村站，距离C地块比较近的是光谷大道关南村站，主要有333、757、758、717、797路公交车，可以去光谷软件园、奥特莱斯、光谷生物城、光谷金融港、藏龙岛、光谷广场等方向。

生活配套

商业方面：小区自身的商业配套并不多，主要还是依靠区域内，周边诸如长城坐标城、北辰光谷里、融科天域等成熟社区，有一定的生活氛围。

大型商圈的话，关山大道有光谷天地（约750米）、保利广场（约2公里）、光谷K11（约2.4公里），5公里范围内还有光谷广场、世界城广场、首创奥特莱斯等。

教育方面：旭辉千山凌云自身带有一所幼儿园，周边有光谷第六小学，距离约830米左右，另外光谷实验中学距离约2.8公里。

另外，周边大学比较多，武汉职业技术学院东区、武汉华夏理工学院、湖北科技职业学院等都在周边，大学内的公共资源配套可以共享。

医疗方面，周边主要是武汉市第三医院(光谷关山院区)、湖北省中医院光谷院区、同济医院(光谷院区)、省妇幼等，自驾过去估计都要10-20分钟左右。

文章来源：楼市武汉