星悦城五期

将于近期开盘2#

建面123-142平小高层房源

该楼栋仅有10层

前期1#还有房源在售

带装修均价18000

目前已开启登记

项目共分为7期开发

6、7期规划已出

1项目概况

星悦城位于后湖大道和塔子湖西路交汇处，由武汉星科房地产开发有限公司开发，从12年开始，分七期开发，开发周期较长。前四期已完工并交房。

星悦城五期，位于和谐大道和青松路交汇处，汉口花园幽兰居旁。总建筑面积约5万㎡，住宅建筑面积约3.75万㎡，容积率3.93，绿化率30%，总计332套住宅房源。

共计382个地下机动停车位，车位配比约1：1.15，人车分流设计。

PS：由于汉口花园开发时间较久，这一片的发展已经相对成熟。但五期和之前的几期距离比较远，所以在物业方面缺乏集中的管理，可能会存在隐患。（图为一期南门，这里的物业管理还是比较负责的）

（一期南门）

另外星悦城六期、星悦城七期还有30万方规划已出，其中星悦城六期预计今年会入市，总供应套数达851套。具体位置如下：

2项目配套

说到配套，刚需群体主要需求就是交通和商业。哥认为整个后湖片区，每个地方都有自己的优势。而这里的主要优势就是：汉口花园开发在先，配套成熟。

先说交通：

地铁目前运行的是6号线和8号线。

其中离五期最近的是6号线杨汊湖站，距离500米左右。再就是8号线塔子湖东路站，距离稍微远一些。规划地铁12号线，传说中的绕城地铁，起始均为汉口火车站。

（地铁线路）

自驾方面，离三环线、姑嫂树立交桥距离都不远。出行可走后湖大道、和谐大道，三环线。都较为方便。

再说商业：

综合商场主要是金桥永旺（距离项目约4.2公里，自驾约13分钟）、泛悦Mall（约1.4公里，自驾4分钟可达）。附近后湖大道上还有一个中百仓储，可满足日常生活需要。

（中百仓储）

教育：

江岸一直是教育比较优秀的一个区域。

该项目附近有武汉实验小学、武汉实验学校、武汉实验星悦幼儿园三所公立学校。其中幼儿园确定对口。

小学、初中历来是由教育局规划分区，每年重新分配，况且你从交房到住进去需要周期，不存在置业所说的一定对口的情况。

（武汉实验学校）

3房源

由于五期占地面积并不大，所以总共只有两栋楼，其中1号楼为2个单元，分别是33层和45层，2号楼为10层的小高层。目前1号楼还有房源在售

此次开盘2#，户型设计123、142两个面积段，定位改善，仅有房源40套。

（五期楼栋分布图）

户型设计如下：

4综合点评

1.项目自身体量是很大，五期距离之前的四期和之后的6、7期都有距离，且五期只有两栋楼，难以形成社区氛围，对于物业统一管理也有较大影响。可能会面临物业管理混乱，影响居住舒适的问题。

2.18000的价格在后湖属于平均水平，目前距离项目一公里内有两个楼盘，分别是福星华府峯境（毛坯15700）和君荟天地（带装修21000）。二手房价格几乎无倒挂，抱着投资想法来的，可以歇歇了。

3.目前后湖虽然地多规划多，但是由于各项目进度不同，可供选择的楼盘很少，确切来说是符合大家期待的少。

均价18000的后湖，单纯做刚需产品已经无法满足，偶尔出来一个改善项目关注度就非常高，比如仁恒公园世纪。所以这也是为什么把2#单独拿出来说的意义，这是后湖难得的一个低密+改善户型设计，如果单价维持在18000左右，又有双地铁、学区加持，对于自住改善群体来讲，是一个不错的选择。

5后湖2019供应房源一览市民之家

仁恒公园世纪

预计近期推出1、2#120-144平带装修房源。

点评：市民之家西侧，原中美大都会住宅地块，后湖众多刚需盘中少有主打改善，成为很多汉口改善群体优选，但因为备案价问题一拖再拖，开盘遥遥无期。

配套：附近有育才同安小学、武汉第十三中学

泓博朗诗悦府

一期建面约13万方的商品住房被政府用作定向安置房，前期1,5号楼已拿预售证楼栋不对外销售。

竹叶山

盛景天地美寓

K5地块待售，前期毛坯交付，均价16800.

点评：项目主要优势是自带名校，市级示范公立小学，距离待售K5地块最近。汉口二环边毛坯，17000左右，性价比很高，有小户型，门槛低。缺陷是小开发商开发，小区设计一般，而且临高架和铁路。

配套：金桥永旺；育才行知小学、育才中学

中一路

星湖湾

暂无售楼部，后期加推待定。

点评：项目位于中一路地铁口，学校资源是优势：育才实验小学、武汉市实验中学都在附近1公里范围内，距离永旺是步行可达的距离。但是捂盘了很久，不知道为撒还不开。

配套：金桥永旺；育才实验小学，武汉市实验中学

塔子湖

汇悦天地三期

7-11号楼114-165平精装房源在售。带装修均价17100

点评：由加精装引发的滞销惨案，户型、小区配套都一般，整体非常刚需，定位是上车盘，但价格不美丽，性价比不高。

配套：汉口城市广场；余华岭小学

首地云梦台

还剩最后四栋毛坯待推，114-190平房源。前期均价15000

点评：后湖性价比排名前列盘，周边商业、交通条件一般，但居住氛围较浓郁。主要优势是毛坯。

配套：育才越秀小学、余华岭小学

后湖大道

汉悦府坤璟

接待中心已开放，预计8月推出新房源

点评：靠近汉口城市广场&地铁口，周边育才系小学众多，可能后期会有华师附中进驻。体量较小，供货量不算多。另外汉口城市广场区域配套成熟，自住还比较合适。

配套：汉口城市广场；育才怡康小学

星河2049

已推出1.4号楼精装房源，均价18000，开盘售罄。后期将推出88-170平房源。

点评：优势是靠近后湖公园，距离地铁站和汉口城市广场都有10分钟左右的步行距离。，勉强算上闹中取静。由武汉地产开发，目前看上去是汇悦天地的高配版。

配套：汉口城市广场；育才可立小学

二七星城

预计首期推出83、94平两房房源。

点评：位于汉口城市广场对面，地铁口，有小户型设计，适合刚需自住。

配套：汉口城市广场；育才怡康小学、武汉第十三中学

新荣

汉口派

在售1、2#建面60-90平精装房源，前期带装修均价18000.

点评：优势是双地铁口+小户型，门槛较低。但由于项目和新荣客运站离得太近，所以会比较嘈杂。主打汉口派商业综合体，适合年轻人居住。

配套：汉口派商业、新荣生鲜水产；堤角小学、堤角中学，汉铁高中。但都有一定距离。另外堤角公园也在附近。

关键词：地铁口；商业综合体

藤子岗/幸福湾

幸福湾

在售10、14号楼建面约75-123㎡房源，带装修均价17000.

点评：1号线&阳逻线双地铁口，交通较方便。品质一般，前期有业主几次投诉物业，关于绿化带成垃圾场却无人管理的事情。另外项目有幸福湾育才小学，预计今年下半年开建。

配套：商业一般；堤角小学、幸福湾育才小学。

另外区域内还有几块地，目前规划已出：

1.中一路融创：这个项目可以重点关注。

2.（石桥）美联联邦生活区K4，前期带装修均价18500

3.（塔子湖）百步亭组团E3，位于江岸区塔子湖和谐大道与华岭路交叉口

4.（新荣）百步亭特1号，位于1号线新荣和丹水池站之间

5.（后湖大道）新益村K2

来源：微信公众号房哥买房