二环边准现房下月开盘!有学校+看江,带装修价2万!

武汉楼盘导购 2019-10-09 11:28:00
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今年大家可以明显感觉到,三环内买房是越来越难了,拿着60万的首付,一不小心就到了三环外远郊。而二环-三环范围内出来的这一批老盘新房源,哥建议大家可以重点关注。

万科新世纪翡翠滨江,预计11月中旬开盘,推出二期建面118-142平带装修房源。上次开盘时间为2017年。

待定

汉阳琴台大道888号(二环线与琴台大道交汇处) 查看地图

2018年下半年 70年

二居 三居 四居 |81-173 m² 全部户型

400-032-4608 转 193115
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目前报价2w以内(含装修)

本次将一次性推出二期所有房源,明年6月交房。

看了不少万科的项目,这一个应该是万科风格最不明显的一个。首先外立面为了和锦绣汉江区别开,采取这种类钢琴键设计,反而更丑了。看江(汉水)楼栋1#外立面也让人看不懂。

其次这个小区一期17年底交付入住,到现在接近2年,生活氛围还是比较差。

除此外,这算是一个配套较齐全,基本无槽点的刚需楼盘。

项目位于汉阳二环边,二环线和琴台大道交汇处,分为三期开发,一期已交付且入住,二期将要开盘,三期仍在规划中。

(图为K2地块实际进度 截止2019/10/07)

北临汉水以及修建中的汉水公园;东临龙阳大道及知音桥;西临古田桥、三环线;南临二桥、玫瑰园等老社区,再向南即到汉阳大道与王家湾。

交通方面:离王家湾站约1.5公里,离宗关站约3公里。临近二环线,到三镇其实都不算太远,自驾较为方便;公交线路很多,公共交通配套成熟。

商业:该项目位于老城区,各种小商业配套比较丰富,大型商业的要到王家湾、硚口那边,过桥即到汉口宗关,距离武广商圈也比较近,自驾不太远。小区2、3期均有自带开放式商业,目前在招商,情况不太乐观。

(2期商业实景 截止2019/10/07)

教育:楼盘自带幼儿园,小区内小学万科自建,华师一附小冠名,就在1#边上,已开学。附近还有玫瑰园小学、知音小学、德才小学,中学有二桥中学、德才中学。汉阳整体名校资源稀缺,这个项目只能说有学校,但非名校。

医疗方面:附近有多家中小型医院。

本次推盘

本次推出3栋楼均为2梯3户+4梯4户设计,其中1号楼部分房源看江,2、3#看不到江。

户型分别是118-142.户型设计一般,功能性可以

前期销售

在一期售卖阶段,这个距离汉口距离超近,万科冠名的楼盘就以其价格优势秒光。

在最初,这个项目本来是本土房企新世纪开发,案名为“汉江湾”,后万科接手才把这个项目归为“翡翠”系列。接着对该项目进行了一定改造,这对于项目销售是较大利好,当然最重要的还是万科品牌背书。

这次二期推盘,颇有点搞事情的意思。目前汉阳想买2w左右买房子其实很尴尬,四新看不上,滨江买不起,这个项目的出现填补了汉阳刚需人群置业空白。另外放眼整个武汉二环边,供应量都比较少。

价格

二手房方面,周边仅锦绣汉江一个较大社区,该小区为还建性质,无可比性。小区内两家中介二手房挂牌价,都在2w以内。

汉水对面为硚口古田,这里的楼盘均价在2w以内。目前仍处于价格洼地。

而沿着翡翠滨江项目附近知音桥过去则是硚口融创项目,今年硚口新晋地王,预期价格在3万+

目前售楼部给出的报价是带装修2w以内,哥认为这个地段,这个配套,性价比较高。虽然配套都不够出色,但好歹啥也不缺,加上万科物业,总体是OK的。

“诈尸”型楼盘买不买

今年大家可以明显感觉到,三环内买房是越来越难了,拿着60万的首付,一不小心就到了三环外远郊。而二环-三环范围内出来的这一批老盘新房源,哥建议大家可以重点关注。

这一批房源因为拿地销售较早,价格会比周边纯新盘低一些,同时周边已形成成熟生活区,更宜居。缺陷是户型设计都比较差,品质感一般。

比如之前我们写过的顶琇国际城(汉口二环边),和今天这个翡翠滨江,都是综合条件不错的刚需盘。

19000元/平方米

江汉发展大道与唐家墩路交汇处(地铁6/10号线唐家墩站旁) 查看地图

2016年08月19日 40年

二居 三居 四居 |72-129 m² 全部户型

400-032-4608 转 166463
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文章来源:房哥买房

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