万科新世纪翡翠滨江，预计11月中旬开盘，推出二期建面118-142平带装修房源。上次开盘时间为2017年。

目前报价2w以内（含装修）

本次将一次性推出二期所有房源，明年6月交房。

看了不少万科的项目，这一个应该是万科风格最不明显的一个。首先外立面为了和锦绣汉江区别开，采取这种类钢琴键设计，反而更丑了。看江（汉水）楼栋1#外立面也让人看不懂。

其次这个小区一期17年底交付入住，到现在接近2年，生活氛围还是比较差。

除此外，这算是一个配套较齐全，基本无槽点的刚需楼盘。

项目位于汉阳二环边，二环线和琴台大道交汇处，分为三期开发，一期已交付且入住，二期将要开盘，三期仍在规划中。

（图为K2地块实际进度 截止2019/10/07）

北临汉水以及修建中的汉水公园；东临龙阳大道及知音桥；西临古田桥、三环线；南临二桥、玫瑰园等老社区，再向南即到汉阳大道与王家湾。

交通方面:离王家湾站约1.5公里，离宗关站约3公里。临近二环线，到三镇其实都不算太远，自驾较为方便；公交线路很多，公共交通配套成熟。

商业：该项目位于老城区，各种小商业配套比较丰富，大型商业的要到王家湾、硚口那边，过桥即到汉口宗关，距离武广商圈也比较近，自驾不太远。小区2、3期均有自带开放式商业，目前在招商，情况不太乐观。

（2期商业实景 截止2019/10/07）

教育：楼盘自带幼儿园，小区内小学万科自建，华师一附小冠名,就在1#边上，已开学。附近还有玫瑰园小学、知音小学、德才小学，中学有二桥中学、德才中学。汉阳整体名校资源稀缺，这个项目只能说有学校，但非名校。

医疗方面：附近有多家中小型医院。

本次推盘

本次推出3栋楼均为2梯3户+4梯4户设计，其中1号楼部分房源看江，2、3#看不到江。

户型分别是118-142.户型设计一般，功能性可以

前期销售

在一期售卖阶段，这个距离汉口距离超近，万科冠名的楼盘就以其价格优势秒光。

在最初，这个项目本来是本土房企新世纪开发，案名为“汉江湾”，后万科接手才把这个项目归为“翡翠”系列。接着对该项目进行了一定改造，这对于项目销售是较大利好，当然最重要的还是万科品牌背书。

这次二期推盘，颇有点搞事情的意思。目前汉阳想买2w左右买房子其实很尴尬，四新看不上，滨江买不起，这个项目的出现填补了汉阳刚需人群置业少有。另外放眼整个武汉二环边，供应量都比较少。

价格

二手房方面，周边仅锦绣汉江一个较大社区，该小区为还建性质，无可比性。小区内两家中介二手房挂牌价，都在2w以内。

汉水对面为硚口古田，这里的楼盘均价在2w以内。目前仍处于价格洼地。

而沿着翡翠滨江项目附近知音桥过去则是硚口融创项目，今年硚口新晋地王，预期价格在3万+

目前售楼部给出的报价是带装修2w以内，哥认为这个地段，这个配套，性价比较高。虽然配套都不够出色，但好歹啥也不缺，加上万科物业，总体是OK的。

“诈尸”型楼盘买不买

今年大家可以明显感觉到，三环内买房是越来越难了，拿着60万的首付，一不小心就到了三环外远郊。而二环-三环范围内出来的这一批老盘新房源，哥建议大家可以重点关注。

这一批房源因为拿地销售较早，价格会比周边纯新盘低一些，同时周边已形成成熟生活区，更宜居。缺陷是户型设计都比较差，品质感一般。

比如之前我们写过的顶琇国际城（汉口二环边），和今天这个翡翠滨江，都是综合条件不错的刚需盘。

文章来源：房哥买房