东西湖的认命,从佛系卖房开始……

搜狐焦点武汉站 2019-07-11 11:37:39
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未来的东西湖住宅项目会更多,且各色品牌林立,产品更多样化,购房者们又何必迷恋日光盘?那只不过是个传说!入驻东西湖购房者的选择可以更多。

近段时间,新盘疯狂入市成为了武汉新房楼市的主基调,然而销量却一次不如一次,上周11盘入市,仅1个楼盘日光。

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纵观2019年的武汉新房楼市,已经印证了2018年底数据报告的预期,从库存量来看,已经渐渐成为了东西湖、新洲、蔡甸、汉南、黄陂几个新区间的暗战。

而东西湖如今67个楼盘待售,妥妥成为武汉待售量最大区域。

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临空港的神话,

救不了三店的贫瘠

谈到东西湖新房货量的激增,不得不提到“临空港”这个神话一般的存在。

在临空港规划未落地前,可以说东西湖的发展总是犹如鸡肋般的存在,楼市也是不温不火。

临空港的规划落地犹如给这个区域插上了翅膀,一展一飞冲天的架势。特别是规划效果渐显的初期恰逢武汉楼市火爆成交时期,东西湖的土地一时之间成为了热土,几度创下楼面地价新高,为今天的高价入市埋下了伏笔。

临空港的规划到底有多么了不起呢?简而言之,这是一场围绕天河国际机场区域的一场大规模产业布局。

追溯历史渊源,2013年3月,经国务院批准,国家商务部同意武汉吴家山经济技术开发区更名为武汉临空港经济技术开发区。 2013年5月15日,正式更名为“武汉临空港经济技术开发区”。

而最早进入的产业主要为三江航天、凌云科技、武汉航达等多家以飞机维修、航空服务为主的航空企业。

直到2017年之后,临空港规划才进一步得到更蓬勃的发展,京东方、康宁、国家网络安全人才与创新基地等重大项目落户临空港,“芯”(高端芯片)、“屏”(新型显示屏)、“网”(网络信息与大数据产业)、“智”(智能制造产业)、“新”(新能源产业)、大健康、大临空、新零售等八大千亿级产业链逐一落子,初露峥嵘。

到了2018年,武汉24个百亿级工地东西湖区就占了7个,东西湖正式高调起来。

而比起东西湖区的产业高调,新房市场的发展更是当仁不让。从2017年1万出头的均价一举跃升,到融创观澜府18500元/㎡高调面世,一度成为东西湖三店区域的高价标杆。

这样的价格之后的影响就是带起了东西湖三店片的整体均价,一时之间不免让刚需们望而兴叹。

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高价俯瞰的背后,

是逼出来的佛系卖房

东西湖三店片的房价高企,究竟是哪里给的勇气呢?

总结来看,产业集群的预期是最大的筹码,此外恐怕就是双地铁的优势了。

目前,一号线延长线已经通车至三店区域,6号线二期工程也或将于2020年通车。

尽管如此,亲临三店之后也不得不感慨,这里除了地铁站,真的还是原始的耕地啊,建设的速度远没有跑赢房价上涨的现实啊!

如今的三店还在与耕地为伴

然而,亲临之后你会发现另一个更严峻的问题,也是最让大家受不了的就是这个区域的“污染”,还是老少妇孺都无法避免的空气污染。

而且这个问题在持续了2017年大半年之久并且终于在2018年初集中爆发。大量的居民投诉接踵而至。

业主群的日常吐槽成了必修课,睡觉不敢开窗,儿童不敢出门玩耍,孕妇被迫搬离,净化器成了标配。

其中,想必最值得庆幸的是历经了几年的抗争后,如今的东西湖区三店正在新建泾河公园,周边居民走几步就是大公园,环境越来越好了。但是这空气污染问题是否能够彻底解决仍需时间的考验。

如此的三店,融创观澜府18500元/㎡的高价确实跑得有点快了,而前期埋下的坑,碰到了如今回归正常消化的武汉市场来说,却没有“后悔药”可以吃。

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据了解,此时此刻的三店市场,被“融创”带着房价骑虎难下的楼盘们也只能无奈之下摆出了“佛系”卖房的姿态,不管市场怎么变,不管客户怎么看,我也不着急,我就这个价格,买不买全随你!

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何必迷恋日光盘

慢慢挑选好的还在后面 

竞争如此激烈的三店,就这么沉得住气?显而易见的是,佛系卖房纯属无奈,已经上去的房价回调需要勇气和底气。

但再完美的区域防卫战也敌不过市场的诱惑,自武汉楼市销售回归正常状态后,就出现了诸如“佳兆业悦府”这样的项目。

它在周边一群高价盘面前以12900元/㎡的价格冲出重围,一举成为次次加推,次次日光的典范,如今已经成为了整个东西湖三店片楼盘们的“眼中钉”。

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据小道传闻了解,更有甚者,不惜一切代价誓要拿下此项目。

不得不感慨,如今的东西湖67个楼盘待售,成为武汉新房待售最多的区域。

而从今年的土拍情况来看,东西湖的住宅用地量也不少,后续补充供应量充足。

最后,不要自我臆测“捂盘”云云,如今楼市政策逐渐完善,拿地后开发时间是被严格监管的,东西湖的供应量必然相当充足,选择的空间远超其他区域。

文章来源: 湖北地产联盟

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