最近，武汉2019年下半年较新拆迁规划发布，估计朋友们看了要惊呼：又要多出来蛮多拆二代、暴发户了！

但老欢认为，旧城改造中，大多数中心城区的拆迁户并不会一夜暴富。特别是很多老城区、老厂区、宿舍区，每家的住房面积并不大，有的家庭甚至3代人都挤在6、70平的老房子里。一般一套房所能获得的拆迁补偿也有限，可能放在目前的市场行情下，还不足以支付中心区新房的全款。

所以，现在谈到拆迁，并不一定能利好大多数拆迁户，但基本能利好到改造区域周边的项目。毕竟有那么多人需要重新置业，而在一个地区生活习惯了，人们还是更愿意就近选择。

今天，老欢就结合下半年较新的“拆迁地图”，挑选出部分主城区内的待拆片，咵一咵它们周边有哪些新盘在售，希望能给拆迁者们做个参考，了解一哈目前的行情，做到心中有数。

01

武昌区

明伦街棚改项目、国棉二厂宿舍片、电车二公司南侧地块，另外还将启动何家垅小学片、武船二分厂宿舍区、南华船厂片、毛家巷片等9个项目征收。

杨园铁四院启动片

征收区域：四美塘路以东，和平大道以西

得胜桥千年古轴片房屋征收项目

征收区域：东临胭脂路，西临解放路，南临黄鹤楼，北临中山路。

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融侨华翔天域

于6月30日开盘推出1、2号楼建面约117-130平毛坯，均价约27000元/平，2号楼尚有房源在售。

项目位于武昌二环内杨园板块，在和平大道和友谊大道之间，大区位上属于武昌滨江商务区。离修建中的地铁5号线余家头站直线距离不超过200米。周边分布有余家头小学、铁四院小学、四美塘小学、中华路小学橡树湾分校等。

目前周边有一些已交房小区，如融侨城、华润橡树湾、万科金域华府等，二手房价格多在24000-28000元/平之间。其中，橡树湾因为自带学校，二手房挂牌价超过了30000元/平，与周边新房单价差超过3000元。

该项目117平起步，首付门槛87万左右，更适合改善置业群体。27000元/平的均价，虽然比一路之隔的青山贵了不少，但依然是武昌中心区的较低价。区域内除了融侨华翔天域，还有保利江锦是2字头，其它全部30000+了。

保利江锦

保利江锦位于铁机路沿江大道交汇处，一线观江。目前主推1号楼建面约为185㎡瞰江大平层，仅剩少量房源，均价29800元/平，含4000元/平装修。

生活配套方面，项目到5号线余家头站直线距离约500米，自驾从和平大道上二七桥非常方便；项目距离奥山世纪广场约1.5公里，距离徐东商圈约2公里；教育配套与融侨基本重合。

比较特别的是，项目离长江直线距离只有100米，采用了半围合式建筑布局，真正意义上实现了户户可观江。且周边多为5年以上的老旧小区，随着土地开发成本的增加，后期片区内新开楼盘的备案价也会随之提高，所以保利江锦目前的均价仍有优势。

但目前所剩的户型太大，需要购房者具备一定经济实力，建议周边购房者可以保持一定关注。

02

青山区

红钢城3街

征收区域：青山区红钢城3街坊（东临建设十路，南临和平大道，西临建设九路，北临红钢三街）。

红钢城6街坊

征收区域：东临建设九路、南临和平大道，西临建设八路，北临红钢三街

红钢城5街坊

征收区域：东临建设九路、南临红钢三街，西临建设八路，北临红钢二街

12街坊西侧地块（12街坊二期）

征收区域：东临建设七路，南临红钢二街，西临建设六路，北临红钢一街。

还有，青山新沟桥街25街坊、青山才惠社区58街坊、青山滨江西片红卫路52/53街坊等等。其中，青山新沟桥街25街坊户数最多，超过1800户。

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招商一江璟城

青山少有毛坯学位房。2019年6月17日加推二期B4号楼，在售77.8-141.72平，住宅均价19055元/平，毛坯交付。

招商一江璟城位于青山区和平大道建设六路，属于青山滨江商务区东部核心板块。离在建的地铁5号线红钢城站，步行距离约900米。

由于该项目在和平大道以北，相对于老城区内的金茂府和金科城，配套要好得多。青山滨江商务区的商业和学校都比老城区要好，但价格也高许多，基本都过了2万。

项目对面就是红钢城小学，根据2019年划片招生来看，属于学位房。目前毛坯在售，并且户型从2房到4房都有覆盖，选择性比较大，可同时满足刚需及改善需要。 

不足之处在于整个项目并不是纯居住小区，四周围绕底商，整个地块有步行街穿过。项目就在红钢城旧改区域内，周边施工会有影响。

中冶39大街

项目在售6、7号楼建筑面积约120-169平带装修房源。6号楼均价25540元/平，7号楼均价约24000元/平。虽然相比区域内其他项目，价格略高，但因为青山人对中冶有特殊的信任感，选择的人也还比较多。

相对招商，中冶39大街的地段要更好一些。项目位于建设三路与旅大街交汇处，周围居民区聚集，区域配套较为成熟，处于青山滨江商务区板块中心位置，距离二环线2.3公里，距离三环线3.5公里，距离江边700米，但项目并不临江。

项目周边距离最近的是5号线建设二路站，约项目500米距离，步行5分钟内可达。而且从建二、建三自驾出行都比较方便。

教育配套方面，去年吉林街小学增加一个江南春城校区，不是建分校，学生随年级迁校区，建二片的江南春城，开元公馆，联泰香域水岸，依江畔园全部都对口，而初中大部分对口任家路中学。

03

硚口区

宗关枢纽西片B棚户区

征收区域：项目位于解放大道与汉西路交汇处西北角，东至建设大道、南至解放大道、西至南国西汇广场、北至新合正街。

宗关枢纽西片A地块

征收区域：东临建设大道、南至解放大道、西至大武汉家装、北至汉西二路

另外，2019年计划启动军印长酒片、利北社区片、电缆宿舍片、轻机公客片征收；适时启动六角南巷片、石码正巷片、竹牌片征收。

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时代新世界

1号楼建面约58平的70年产权小户型可直接认购，含装修均价26500元/平。虽然该栋均是58平小户型，但是坐北朝南的板楼结构。

目前整个硚口区宗关至古田一带，在售新盘并不多。所以，虽然时代新世界仅剩小户型在售，但因为近地铁又自带学区，仍不失为一种过渡性的选择。

项目位于汉口建设大道和汉西路交汇处，地铁3号线双墩站附近。项目分为A、B两个地块开发，其中A地块涵盖写字楼及商业，B地块为住宅及配套设施，包括一所幼儿园、一所小学及约23万平方米的高层住宅，包含7栋高层住宅和2栋公寓。

从整体上来看，项目周边大多为老旧的社区、建材市场和二手车市场，但因为紧靠地铁站和二环线，随着自带商业体的形成，整个片区的环境将会有所改善。

宗关区域二手房挂牌价在1.9万-2.9万之间，所以小户型胜在总价低，以后转卖和出租都比较方便。但需要注意的是，目前在售公寓楼并没有天然气管道。

04

江岸区

长江新城谌家矶一期

征收范围：位于江岸区汉施公路两侧，朱家河以东区域。

后湖堤边路片

征收范围：位于江岸区张公堤堤边路与朱家河围合区域。

汉口二七滨江商务区新6期

征收范围：江岸区二七长江大桥至汉堤路之间，东临沿江大道，南临二七长江大桥，西临解放大道，北临汉堤路。

二七北路片

征收范围：项目位于武汉市江岸区解放大道以西。东至解放大道、南至二七路、西至二七横路、北至长湖路。

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星河2049

7、11号楼已于7月28日开盘，主推建面约88-171平非毛坯房源，均价约18200元/平，含3000元/平装修，目前尚有少量房源在售。

虽然二七滨江片涉及拆迁范围很大，但由于江岸的滨江商务区内新盘基本均价都在3万-4万以上了。所以，一般的拆迁户如果还想在区域范围内置业，只能向百步亭、后湖、堤角方向迁移。

星河2049位于温馨路与景秀街交汇处，紧邻后湖生态公园。汉口城市广场、永旺梦乐城、后湖摩尔城等各类生活配套齐全，算是区域内最靠近百步亭的在售新盘。周边有地铁3号线和21号线，但直线距离均超过1公里，所以，并不属于地铁盘。

项目规模较大，总户数2000多套，其中40%是90平左右小户型，可以说是非常典型的刚需盘了。最近一次开盘，装修部分可以O首付贷款，所以最小户型的首付在47万左右，价格成为较大优势。

05

汉阳区

龟北二期

征收范围：位于汉阳区江汉一桥与汉南路交汇处附近，西至江汉一桥，南临龟北路，北达汉南路。

汉阳区大桥局片

征收范围：项目东起晴川大道，西至汉阳公园，南临汉阳大道，北达龟山风景区。

五墨里社区

征收范围：南至香榭琴台，北至汉阳大道，东至沌口铁路专线、西至马沧湖路。

归元文化旅游发展区

征收范围：北至汉阳大道，南至国博大道，东至鹦鹉大道，西至归元寺路。

建桥片

征收范围：东起滨江大道，南临拦江路，西至鹦鹉大道、北达汉阳大道。

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汉阳中心区可选择的项目不多，目前在售的有远洋东方境、恒韵府和万科金域国际三个项目。但远洋暂时只有公寓在售，万科金域国际于7月31日推出1、3、5号楼共1163套，整体均价21481元/平，当日去化100%，暂无房源可售。

恒韵府

在售8、9号楼约102-149平带装修房源，均价22000元/平，起价低至19860元/平，含3000元/平装修，带中央空调。

恒韵府紧邻汉阳大道，中间隔着江城大道。东西两侧分别是钟家村与王家湾两大商圈。项目周边路网密集，三纵四横，从江城大道过月湖桥可以去武广商圈或武汉CBD。

项目紧邻地铁4号线，D出口步行200米即达。在王家湾站可以换乘地铁3号线，在钟家村站可以换乘地铁6号线，通达武汉三镇。

项目周边目前以老旧社区为主，二手房挂牌均价在1.3万-1.9万左右，其中较新的小区基本都在1.8万-1.9万/平。所以，恒韵府作为新盘，102平户型总价约224.4万，刚需首付60万左右，还是比较有竞争力的。

目前推出的8、9号楼，相对来说是小区内位置较好的楼栋。南向只有一栋6层商业，前方几乎无遮挡；北向与1号楼楼间距接近百米，之间是中央景观带，算是小区里的中间位置。

文章来源：老欢咵房