2019过半,聪明人是在买房,还是卖房?

武汉焦点原创 2019-07-05 14:43:23
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跟着大众的投票学买房

还没反应过来,2019年的上半年就结束了。它像是拼车走的,仓促窘迫。

这个节点,比起关注自己的目标完成了多少,更多人比较关心,武汉楼市怎么样了?

毕竟,从春节开始, “小阳春”的传说就呼声渐起。

以我的感受,它呈现出一种前所未有的分裂——

推盘动作越来越密集,但去化情况喜忧参半;

一半以上的项目,明显涨价,但涨价和热销,是两码事;

同一个片区,楼盘的表现,总是南辕北辙。

如果理性一些用数据说话,各大机构出的年中榜单,让我感受到楼市里为数不多的“仪式感”,其中中指院的统计数据:

2019上半年累计开盘253次,同比增加74次,楼市供给增加明显;

累计推盘66046套,同比增加12%;

开盘首日去化率为81%,同比下降10%;

市场冷热不均现象突出,上半年共有100个项目开盘当天售罄,同比减少8个;

日光率约为4成,较去年同期下降20%;

去化率低于50%的项目占比11%,50%-70%去化率项目占比13.8%;

成交总量持续增长,刚需盘供销两旺,房价稳中求进,土地成交金额大涨85%。

所以,武汉楼市虽然不如前两年那样神话式地火爆,但热度明显升了,这个时候,聪明人应该买房还是卖房呢?

从中指院发布的榜单,上半年住宅成交Top排行,大汉阳的表现最突出,那就是没有表现。

本来就供应量有限,再加上受限价影响,部分项目延缓入市,汉阳只能匿了。

从榜单来看,除了万科汉口传奇,其他项目均价基本在2w以下,也就是说,市场主力仍然是刚需;

阳逻、黄陂、蔡甸这样的远城区,除了有不限购的天然优势,地铁延伸、品牌房企可以大大提高产品的市场竞争力;

光谷,白沙洲,东西湖仍然是主城区里比较受欢迎的片区。

顺便再来看看,上半年二手房成交情况如何?

我找来贝壳研究院数据。

今年上半年武汉链家二手房成交量同比增加32.1%;

不过,成交的回暖并未带动均价上涨,武汉6月二手房均价18384元/㎡,同比下跌6.4%。

根据贝壳研究院的分析,均价的下降主要原因在于供应量的增加,新房库存的走高是最主要的因素;

从5月数据来看,武汉新房库存同比增加40.3%,同时二手房的供应也有明显增长。

新房,量涨价涨;

二手房,量涨价跌。

所以目前市场的供应量非常充足,新房二手房的倒挂正在缩小,这个时候刚需、置换的时机比较成熟;

如果你是投资客,那么以前那种闭着眼睛买房的时代显然已经过去了,如果还指望买房子赚快钱,那么前两年你凭运气赚来的,这两年很可能会凭实力输回去。

想置业增值,我建议你找对洼地,看准产品,做好长期持有的准备。

都说普涨以后,武汉的洼地被填平了,我们回顾下,目前武汉的门槛:

最北边的黄陂,均价1.1w,新洲0.7w;

最南边的江夏,均价1.3w;

往最西蔡甸区,均价1w;

往东边,光谷周边区域,均价0.6w;

如果要找洼地,上面这些选项都对;

如果要选预期,光谷应该是相对稳妥的选项。

怎么选择?其实大众的选择很能说明问题。

联投花山郡,以成交套数2175稳居榜首,为啥?

如果只是很表面地理解成,买房人是看中了低价,有点太简单粗暴了。毕竟放眼大武汉,低价的选择太多了,为什么偏偏是花山郡?

因为看中这里的预期。

不要误会,我不是在用花山蹭光谷热度。而是联投要在那里,建一座城。

如果说花山的命运,是被联投改写的,一点不过分。

以往的花山,主要以农业为主,是一个大型苗圃培育基地。

十多年前,花山规划建设两型示范项目,要打造花山生态城,随后联投进驻,开始了大规模开发。

十年来,深耕花山,主导开发了花山生态新城,虽然这片土地上,很多TOP30开发商入驻,但是要谈和花山的关联,恐怕没有人比联投更紧密。

这里的基础设施建设和土地一级开发都属于联投,在它的开疆辟土下,花山成了武汉众多新区中,城市化落地最迅速的片区之一。

这里是2008年武汉“两型社会”试验区,城市化浪潮漫灌10年,又扛鼎“对自然高度友好”的发展理念,让花山成为武汉城市界面,最特殊的功能板块。

宽敞的快速通道,整个板块以低密住宅为主,更难得的是,在城市化建设的进程中,这里仍然保留最优生态系统,与东湖连通的严西湖水系;

再依托华师附小、省级示范中小学,以及软件新城等等产业的落地,从经济发展,城市属性,交通格局,山水资源,城市界面等方面,这里都非常值得期待。

所以,为什么联投华山郡销量登顶?的确有高性价比的因素,但更重要的是,仰仗于联投在这里造了一座城。

跟着大众的投票逻辑,武汉还有哪里被低估?值得买呢?

必须还是光谷。

但是光谷哪里还有花山生态新城这样,有整体规划,未来有预期,价格在洼地的项目呢?

有的。

光谷东扩,这几年势头明显。

在这里,还有一片和花山生态新城媲美的新城,也是由联投主导开发——梧桐湖新城

2009年,联投集团落子梧桐湖,在这里打造一座52平方公里、可容纳30万人口,以文化创意、科技研发、生态旅游为主导产业的国际一流滨湖生态新城,以联投开发新城的经验和实力,这里会是光谷东扩城市化的担当。

首先,这里的基础建设,很多也由联投自主承建,其中武阳高速已开工,未来从梧桐湖新城上高速入口,到光谷老城区也只需20分钟,鄂咸高速明年与新港大桥对接后,将会成为武汉外环线。

新城的交通骨架,徐徐拉开,随时做好与光谷贯通的准备。

再看梧桐湖新城的城市功能规划。最直接的刺激就是,华中师范大学梁子湖校区立项建设,预计2019年即将投入使用,同时还有武汉理工大学华夏学院等院校进驻。

在原有的华师小、初、高系列,及四所本科大学的基础上,还新增一所优质高中,格鲁伯实验中学。

学校,某种程度是与城市关联度最高的配套,同时也是光谷东目前最欠缺的资源,梧桐湖新城率先落地,届时,学生与教职工的生活需求,会催生板块商业配套快速落位。

目前大光谷门户板块,葛店,红莲湖,梧桐湖新城,葛店和红莲湖均价已经达到9000~1.1万,而梧桐湖联投项目均价6000+,相对有着更大空间。

有趣的是,联投梧桐湖目前的两个的项目,同样的出身,却是两种画风。

联投水乡小镇,中式低密大宅。总占地面积约960亩,围着梁子湖落成,总共分四期开发。以低密大宅为主,花园和露台的面积都很大,居住舒适度很高,总价不到200万;

联投水乡小镇示意图

16000元/平方米

东湖高新鄂州凤莲大道梧桐湖新城(华中师范大学梁子湖校区旁) 查看地图

2018年11月18日 70年

三居 四居 |115-251 m² 全部户型

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作为生态湖区的低密大宅,水乡小镇占据着梁子湖最后的土地资源,被梁子湖、月山湖环抱,绝美水景,一派自然风光。这个季节,小镇的荷花开了,业主可以采莲,野钓,风雅得很。

下面这张图,是我上周去水乡小镇,亲自拍的,无滤镜↓↓↓

联投水乡小镇实景图

联投梧桐郡悦园,则是小高层+洋房,更适合刚需人群,这里主打生态宜居,小区绿化高,周边的环境优美,主推产品是建面约95—143㎡高层。

联投梧桐郡悦园示意图

6600元/平方米

东湖高新梧桐湖新城梧桐湖酒店 查看地图

2018年12月15日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 393115
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相比水乡小镇的静谧,悦园紧邻城市主干道凤莲大道,南临东湖高新科技创意城,北邻梧桐湖酒店和梧桐湖湖岸线,西邻待开发的5.8万方集中商业,离光谷直线距离仅20公里。

现在,梧桐湖片区有了越来越多品牌开发商入驻,华发、华润、合景泰富,土地成本导致的房价预期,明显超越当前房价。

关山大道,从1w到2.5w,仅仅用了4年;

光谷东,房价从6k到1.9w,用了五六年时间;

梧桐湖,现在6k+,五六年之后,我们猜一猜是什么情况?

友情提示一下,其中的影响因素很多:

光谷产业向东发展,武汉的东并策略,顺丰机场的效应,城市化的进程越迅猛,梧桐湖新城的未来就越明朗。

联投梧桐湖水乡小镇

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5790元/㎡起

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