壹

往年，这个时候的夜间，感觉到一丝秋意，泳池已关门

今年，热得时间格外长，楼市的淡季，来得长一些

对于开发商来说，不好的消息，可不止天气酷热。随着融资端的监管会越来越严，开发商的融资难度将再度增加接下来，开发商到期的债务规模将达到高峰。现金流吃紧，是摆在每一个开发商面前的问题现在的开发商，愁的不只是销售，还有回款，要确保资金链，要确保现金流。

随之而来，推盘量激增，最后一周预售证频频刷新，截止到8月25日，短短7天竟刷新了33个，其中就有27个住宅预售证，涉及25盘。

如下：

兰亭大境，备案均价12380元/平，含装修2500元/平，整体14880元/平，这价格还没有附近地王的楼面价高，超意外了

中建星光城，光谷中心城少有毛坯楼盘，备案均价16800元/平，这个价格是创了光谷中心城的新高，但胜在卖毛坯，仍是区域内的较低门槛

奥山经开澎湃城，16、17、18#，备案价9700，上涨700，此次推售产品变化 16-18#为小高层

保利大都会，9#，备案价25800，含装修3500，上涨1800，品质、装修上有所升级

中南拂晓城，28、29#，备案价9500 上涨170，价格和前期基本持平，29#楼层比前期低一些

融侨方圆，1#，备案价9400，上涨300，长久没开，涨价之后与区域均价持平

兰亭风华，3、5#，备案价8000，上涨300，楼栋位置变化，噪音影响小

海伦国际，13#，备案价9827，含装修2000 上涨827，周边新港线即将动工

中海澳门佳园目前正在认筹，预计8月27日截止，预计8月28日下午1点开盘，推出2#，建面约48-72平毛坯户型，毛坯备案价在29000元/平。

奥山经开澎湃城16、17、18#已取得预售证，预计近期开盘，推出建面约138平，备案均价在9700元/平。

奥山汉口澎湃城7#已取得预售证，预计近期开盘，推出建面约98、129平，备案均价在12400元/平，另含装修2500元/平。

御江壹品青山樽14#已取得预售证，预计近期加推，推出建面102-138平带装修户型，备案均价19656元/平，另含装修3000元/平，目前临时营销中心已开放。

方园2#已取得预售证，预计近期加推，目前已经开始认筹，建面约108㎡-143㎡，目前诚意登记中，预置毛坯，可选装修，备案均价20000元/平。

中南拂晓城28、29号楼已取得预售证，预计近期加推，推出建面约96-127平，备案均价9500元/平，另含装修2000元/平。

兰亭风华3、5#已取得预售证，预计近期加推，推出建面105-117㎡毛坯房源，备案均价8000元/平。

孔雀城航天府·滨江苑3、5#已取得预售证，预计近期加推，推4#高层，建面约70-100㎡，高层均价约5720元/平；17#洋房建面约100-122㎡，洋房均价约6578元/平。

融侨方圆1#已取得预售证，预计近期开盘推出，建面约88-95平户型，备案均价9400元/平，另含装修2000元/平。

海伦国际13#已取得预售证，预计近期加推，推出建面约75-110平带装修户型，备案均价9827元/平，另含装修2000元/平。

印江山T5、T6号楼已拿预售证，毛坯备案均价约7144元/平，另带2000元/平装修，整体均价约9144元/平，目前正在收资料中，预计下周或下下周开盘。

江樾云著1#已取得预售证，预计近期加推，推出建面约85-118平，备案均价14600元/平，开盘或有折扣。

中建星光城1、2号楼预售证已拿，8月25日首推1、2号楼，主推建面约97、107、120、128平毛坯房源，均价约16800元/平。

德信江南大院9#已拿预售证，预计8月31日开盘，主推建面约100㎡高层，均价约10210元/平，含2000元/平装修；前期8号楼小高层少量房源在售，建面约100-122平非毛坯房源，小高层均价约11030元/平，含2000元/平装修。

海伦小镇D84-D93#已取得预售证，预计近期开盘，推出建面约139-164平叠墅，备案价8216元/平。

贰

之前的好不好，不重要，重要的是，现在的日子。

楼盘也一样，曾经的项目一个个的清盘或接近清盘

比如神盘之一的首地云梦台、之二的福星华府清盘

之三的招商樾望最后一栋，接近清盘

之四的琨御府最后一期，接近清盘。

勿念！跟谈恋爱一样，旧的不去、新的不来！

老哥甄选出招商樾望、首地云梦台、琨御府的续集，供各位参考

有没有之前的好看，仁者见仁智者见智。

叁

招商樾望

高层住宅只剩下最后一栋1-2号楼，预计9月初加推，建面约131-159平房源，前期均价约14147元/平，毛坯销售。

难买难买超难买！因此也不作过多的陈述，一般人买不到，买到不是一般人。

招商樾望位于四新，南面是凤凰湖，北面是武汉三中

高层清盘后，仅剩一线临湖的别墅产品在售，面积、总价较高！

招商1872、招商樾望淡出刚需、刚改的视野后，未来还有哪些证明招商就是招商的项目？

自招商地产2011年进入武汉以来，一直没有停下步伐

从南湖雍华府的小试牛刀、到1872的四新地标、再到43.5亿豪夺地王打造青山CBD一江璟城，这个低调、务实的世界500强旗下的地产公司，房子卖得快、广告打得少

随着几个核心项目的清盘，招商这个主流的开发商，似乎成了非主流。

2018年1月9日，招商局蛇口发布公告宣布，其通过上交所公开挂牌竞拍，以8.72亿元收购东风汽车下属的全资子公司东风汽车房地产公司80%的股权，从而获得位于武汉及十堰的9个项目，总体量逾82万。

2018年11月16日，深圳市创乐企业管理有限公司（平安）以总价18.7亿元，楼面地价9872.09元/平，竞得国博地块P（2018）122号地块。

该项目确定由招商和平安联合操盘。

2019年6月27日，招商蛇口以9.3亿元，竞得汉阳区鹦鹉大道与二环线交叉东北角地块，成交楼面价为11432.76元/平

2018年武汉全年销售额排名，招商以92.1亿元，排名前十强

只是这一次，深耕的良田，偏心了汉阳。

汉阳新盘推荐之一：招商·江山和樾

项目位置：汉阳滨江老关路与四新南路交汇处

销售节点：预计9月中旬营销中心开放，10月底首开，目前位于武胜路凯德广场负一楼的外展点，可对外咨询。

首开户型面积段为120—143平产品，户型图暂未公开，留个悬念

项目介绍：项目规划用地面积约4.4万㎡，总建筑面积约25.7万㎡，计容建筑面积约18.9万㎡，住宅建筑面积约18.1万㎡，容积率4.29，绿地率30%，总计1270套房源，共计1876个地下机动车位，车位配比约1：1.47，该项目户均建筑面积约142㎡。

该项目由6栋43-62层超高层住宅、一所幼儿园、部分社区商业组成，62层住宅高度达203米。

项目地块呈L型布局，项目的1-4号楼差不多为东西朝向（主要是为了观江），6、7号楼为西南朝向。

总体点评，从杨泗港往白沙洲长江大桥看，依次是绿城凤起听澜（传言金地操盘）、招商江山和樾、电建洺悦江湾再到三环外的兰亭大境，是这么个排序

绝了，真的绝了！

这几个开发商造房子，一个比一个好

论做推广，是一个比一个勤俭持家

在汉阳滨江这么一个高富帅还需时日，初脱屌丝气质的地儿

突然，就来了一大波高冷的大美女

一个不敢高攀、一个继续端着，谁向谁妥协

貌似，升级成了一个社会现象

很有意思，比追剧可精彩多了！

叁

一个月前的某一天，，整个汉口是忧郁的。

后湖较具性价比的毛坯楼盘，首地云梦台，清盘了。

只有412套住宅，只有412个家庭，抢到了。

这个比例，可能是百分之一。

置业顾问，傲娇的说，卖完房、去考研！

后湖区域，只剩仁恒公园世纪孤零零的守在市民之家旁、星河2049、汉悦府坤景都在汉口城市广场左右，纯新盘，少得可怜。

在这个新生纷纷来报道的开学季，后湖也不甘寂寞，集体肃穆，迎接新生。

汉口新盘推荐之一：百步亭和谐里

项目地址：和谐大道555号（市民之家附近），通俗的说，首地云梦台南侧。

销售节点：营销中心即将开放，9月底或10月初首推1号楼，95-118平户型，是否精装待定。

项目情况：占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，住宅建筑面积约10.4万㎡，容积率3.36，绿地率30.67%，总计804套房源、1136个地下车位，车位配比约1：1.4，人车分流设计。

该项目由5栋27-48层不等的住宅及部分社区配套（超市、菜场、社区服务中心、药店等）组成，该项目户均建筑面积约129.4㎡。

户型分享：

95平户型

118平户型

肆

8月9日，我发了一条朋友圈

关山大道、琨御府，

毛坯备案价23000元/平

价格高低不说，就说当天跟我私聊的，左到其他开发商领导、右到想挤入光谷核心的城市精英，真不少

感觉自己，屌丝变身大明星！

琨御府虽然一直不待见我，但是实事求是的说，展示区、营销中心、楼体形象，很有调性，配上这个价格，也是非常实惠

此外，成为焦点的另外一个缘故，也就是关山大道没货了。

琨御府、中建大公馆、正荣紫阙台、香榭丽舍，五个手指数，都是多余

出乎意料，第五根手指，长出来了。

光谷新盘推荐之一：联想江城雅居

项目地址：关山大道和南湖大道交汇处（融科天域与北辰光谷里之间）

销售动态：预计9月开盘，推出84-200平米房源，释放价格20500元/平，大概率毛坯销售，年底交房。

项目详情：项目地块整体总占地面积约15万方，建面约为57万方，由研发中心、江城雅居和融科天域三个地块组成。

其中江城雅居建面约15万方，由10栋高层、6000方商业和一所幼儿园组成。住宅分两期建设，一期为1-6号楼，已经在2016年拿了预售证并未对外销售，剩余楼栋为二期，也就是目前待售的房源。

户型分享：

C1户型约106-108平米

B户型约84-85平米：

该项目二期共有538套住宅可售，包含四栋29-33层的住宅。

其中S7号楼33层，2梯2户，共一个单元；S8号楼32层，2个单元，2梯4户；S9号楼和S10号楼均为29层，1个单元，2梯4户。

写在最后：

曾经的人，回不来

卖了的房，永不在

生活应该向前看，因为眼睛长在前面

武汉三镇，何止三个新盘！

文章来源：Q小楼