万年不供货!一供货有人一口气囤8套!隔壁万元出头难怪不愁卖!

武汉楼盘导购 2019-11-29 13:53:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

相比武汉各不限购板块与主城的绝对距离,汉口北的地理位置非常占优势。

最近不限购板块楼市又有新动静!容我卖个关子:

①这里是距离汉口主城非常非常近的板块!

②这里距离三环线仅约3公里!(武汉不限购板大多在四环外、五环位置,比如蔡甸、江夏五里界等)

③这里地铁3站路就能到江岸区主城,地铁7站路直达二七滨江!

而在这个板块,目前新房最便宜带精装10500元/平!最近又冒出了个正地铁口纯新盘(预计12月份将要开盘)......

是不是迫切想知道在哪里?

这里就是汉口北板块。走,今天一起去看看这里的楼市新动态!

No.1   区位

汉口北,位于黄陂区最南部,紧邻武汉北三环。西侧为盘龙城板块,东侧为武湖板块。

岱黄高速是黄陂限购区与不限购区的分界线,以西的盘龙城板块属限购,以东的汉口北板块不限购。

相比武汉各不限购板块与主城的绝对距离,汉口北的地理位置非常占优势。

但因为一直以来汉口北的楼盘并不多,楼市鲜有消息,因此得到的关注也不太多。

板块内楼盘少,主要跟住宅供地偏少有关。根据武汉市规划一张图,该板块大部分用地都被商业服务用地(红色)覆盖,绝大部分用来承接“新汉正街”,也就是汉口北国际商品交易中心,这是目前国内档次最高的小商品市场。

另外,汉口北还有四季美农贸城、中国家具CBD、五洲建材城、纵横汽车大世界等专业市场及相关的配套配送中心。

因而这个板块整体商业气息非常活跃、浓厚,人流量大。

No.2   交通

目前,汉口北板块的整体交通条件还不错。

地铁方面,地铁1号线的终点站即汉口北站就在板块腹地。1号线是武汉最早开通的地铁线路,串联的也是汉口最繁华、最成熟的区域。

图:汉口北站实拍

1号线西起东西湖区径河站,东至黄陂区汉口北站,贯穿东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、黄陂区5个区,由西到东目前依次可与3号线、2号线、6号线、7号线、8号线等5条线路换乘。

图:地铁1号线路径

从汉口北出发往径河方向,乘5-6站路就到汉口的核心,7-8站就能享受到汉口核心的商业、医疗等配套,比如武汉天地商圈、武汉市普仁江岸医院等。

根据远期规划,地铁18号线经过汉口北,在汉口北站与1号线换乘。

自驾条件上,本身板块紧邻三环线,上三环约3公里左右的距离。

而且,今年6月新河特大桥正式通车,汉口北进出中心城区新添一条快速通道。

大桥起自黄陂区滠口街南湖村南,南与汉口解放大道延长线相连,是一条免费道路,双向8车道。

现在,可从汉口北上新河特大桥可直达解放大道,直抵汉口中心,开车到武汉天地不到半个小时。

公交方面,汉口北商贸交易活跃,且已经初具规模,人流量大,公交资源也比较成熟,目前有228路;230路;287路;293路;298路;p136路;p805路;pg103路;yx298路;汉口北-蔡榨等路线。

区位点评

①这是武汉距离主城最近的不限购板块,目前汉口北发展已成气候,商贸活跃,人流量大,居住氛围比较浓厚;

②目前板块内有轻轨1号线,远期规划地铁18号线也将在汉口北站换乘,未来将是双地铁板块;加上已通车的新特力大桥直接连通解放大道,直达汉口核心也更为方便快捷,总之板块交通条件不错;

③配套方面,大型商超缺乏,基本生活依赖小区底商,要么就到汉口北国际商品交易中心购物;教育资源方面,从小学到高中都有但都是很普通的教育资源,如果对学区有很高要求的该板块恐怕无法满足。

④房价方面,目前二手的均价在1万/㎡-1.2万/㎡,新房会比二手房稍高一些,汉口上班族或者在附近上班,自住需求可以考虑这个版块。

No.3   汉口北楼市最新动态

目前,汉口北不限购区域只有2个新盘住宅,一个是天纵时代城(纯新盘),一个是御湖园(老盘)。剩下的要么是40年产权的商住公寓、要么就是商铺,还有就是只提供给大学生购买的安居房(8折房)。

下面来看具体信息:

天纵时代城

01   位置:汉口北站的东测,步行至地铁站约400-500米

天纵时代城,位于1号线汉口北站的东测。站在轻轨站可看到楼盘已建起的楼栋及售楼部,目前售楼部还没有对外开放,临时售楼点在汉口北站A出口麦当劳的旁边。

图:站在汉口北站俯瞰项目

图:临时售楼部

从距离地铁较近的位置来看,地段还不错,公共出行较便利。

周边道路-清河西路实拍:

02   定存中,最低首付2成,95-130㎡精装房即将首开!

最新动态:天纵时代城目前已启动圈存,圈存1万。预计首次推出2号、4号楼建面约95-130㎡高层带装修房源,不限购,预计12月7日正式开放正式营销中心。

2号楼,共20层,1个单元,2梯4户。

4号楼,共27层,2个单元,分别为2梯3户和4户。

项目共分两期开发,一共15栋高层,2344户;首开的一期包括8栋住宅及一所幼儿园。小区全地下停车位人车分流,配比达1:1.3。

价格方面,售楼部并没有明确对外透露开盘价格。项目可以2成首付,装修部分也可以0首付。

据置业小姐姐说,买这里的很多都是在汉口北做各种生意的老板,不乏全款客,她其中一个客户在这边做家族生意,就联动兄弟姊妹几个一口气要定8套!

若参考项目拿地价格,楼面价在6027元/㎡,据我们猜测首开价格含装修可能会在1.3万/㎡-1.35万/㎡,那么入手最小的95㎡,首付最少大概20万左右。

拿地回顾

2019年1月25日,P(2018)187号黄陂汉口北地块挂牌出让,经过多轮报价后,达到熔断价进入现场竞争。2019年1月28日,该地竞配建公共租赁住房确定竞得人,参加此次竞配建的有8家房企,包括恒泰天纵、金茂、金地、香港置地、华润、融创、中国铁建等,其中恒泰天纵以3.5%竞配建比例夺得P(2018)187号地块,地块成交价15.67亿,楼面价6027元/平。

项目是连廊设计,首开4个户型:建面约95㎡、108㎡、118㎡、130㎡,因此都比较通透。

95㎡的三房一卫:难的是边户。

108㎡:

118㎡:

130㎡:

楼盘点评

1.天纵时代城的位置在汉口北来说地段很不错,地铁出行便捷,自驾也很方便。

2.天纵房企是黄陂本地的,在武汉开发的项目还比较多,比如东西湖的天纵半岛蓝湾、黄陂横店的天纵云湖湾、黄陂刘店的天纵御府,从前期开发效果看产品力马马虎虎。物业口碑一般。

3.也因为距离地铁比较近,且是终点站,未来入住或将有噪音影响。

4.周边中小学距离项目稍远。

待定

黄陂轨道交通1号线汉口北轻轨站A出口向北前行200米 查看地图

暂无 暂无

暂无 全部户型

400-032-4608 转 409792
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有44人报名
立即报名

 

御湖园

 01  紧邻解放大道延长线,但步行到地铁口较远

图:售楼部实拍

首先,这个项目非常非常低调,可能都是小高层房源量不多,销售压力也不太大,在武汉几乎没看到任何广告宣传,售楼部置业们也看起来非常“佛系”就这么默默地卖掉了一大半......

御湖园,位于汉口北大道新十公路特1号(解放大道延长线),位置上更偏北。项目西侧为后湖,东侧紧邻解放大道延长线。到地铁汉口北站直线距离约2.5公里,步行到地铁口约3公里以上,较远。

汉口北这边的教育资源都集中在滠口这一块,如果自住孩子上学的话会很方便。像汉口北中心幼儿园(公立)、滠口街第三小学、滠口中学、武汉市汉口北中学等都在项目2公里范围内。

图:滠口中学实拍

02   两年上涨60%!首开仅6500元/㎡,今年已达10500元/㎡!

最新动态:二期在今年10月开盘过一次,精装修房源,现在还剩顶天立地户型,整体均价在10500元/㎡(含2000元装修)。

预计12月初再加推8号楼,建面约82-119㎡房源,带装修。

预计整体均价比上期会有所上涨,预计将在10800元/㎡(含2000装修)。最低首付2成。首付门槛17万左右。

因为是16层的小高层,公摊比较低18%左右。

 图:御湖园沙盘

御湖园一期于2017年开盘,开盘均价6500元/㎡,今年上半年已交付,目前已看到有业主入住。

从一期环境看,因为都是小高层,整体密度比较合适,楼间距也比较开阔,二期的建筑外立面和一期一样。

图:一期建筑外立面实拍

但一期园林绿化非常一般,没有什么园林层次的设计,树木也不多,而且地面有停车位。但据悉二期小区做到人车分流,全部为地下,置业顾问还特意强调,二期的园林绿化会比一期要好。

图:一期小区园林实拍

8号楼有3种户型:建面约82㎡的两房、108㎡的三房、119㎡的三房。

建面约82㎡的两房:全朝南的两房。

108㎡的三房两卫:边户,南北通透,双阳台。

119㎡的三房:边户,三开间朝南,户型方正。

楼盘点评

1.项目地段稍差,距离地铁站比较远,只能考虑骑电驴到地铁站。

2.汉口北的学校都集中在项目附近,步行上学比较方便;

3.项目自带底商,可满足基本生活需求;

4.产品是16层的小高层,公摊比较低,得房率高,居住舒适度还不错;

5.黄陂本地开发商,品质一般。交付的一期园林设计等都非常一般,但二期或有所改观;

6.均价含装修10500-10800元/㎡,应该是目前板块内最低的,有80㎡出头的刚需两房,首付最低17万,购房门槛低。

御湖园

待售

待定

江汉汉口北大道新十公路特1号(解放大道延长线) 查看地图

暂无 暂无

暂无 全部户型

400-032-4608 转 409791
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有43人报名
立即报名

 

文章来源:武汉楼市动态

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。