多城第二批集中土拍规则调整 “房地联动”机制有望持续强化
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下半年的土地市场,可谓热闹非凡。对于今年房地产市场的“热搜”常客杭州来说,继年内数次加码楼市调控措施后,8月18日,杭州市规划和自然资源局的一纸公告,又一次将其送上榜单。
该公告称,7月30日杭州发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》明确,其出让的31宗住宅用地终止挂牌,这些地块将于8月31日前重新公告。至此,今年下半年以来,已有深圳、天津、青岛、惠州、济南、苏州等城市相继叫停或中止第二批集中土地拍卖。而这些城市的土拍计划“生变”,无疑与土拍规则完善有关。
记者注意到,继8月11日青岛发布公告称第二批集中供地因故终止后,8月18日,青岛第二批集中供地已再次挂牌出让。但除了出让地块有所减少外,其竞拍规则亦有所改变。主要来说,其改变聚焦于竞买资格,竞买资金,控溢价、竞品质以及惩罚规则等方面。包括同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,高新区的溢价率限制在15%以内,对违规房企设置3年禁拍惩罚等。
而回到杭州来看,相比其排名前列批集中供地出让规则,7月30日杭州发布的第二批住宅用地集中出让公告,也已在竞价规则方面进行了适当调整。具体来看,一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;二是溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%;三是出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
58安居客房产研究院分院院长张波在记者采访时表示,从目前已知的多个城市修改的土地竞拍规则看,重点无疑落在深化“房地联动”调控机制上,即地价本身和房价之间的传导性,以及在保障项目品质的同时,如何给房企留出合理利润空间。
来源:《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》
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