2019年9月份位于武昌内环滨江的联投中心时隔两年再度开盘，价格较2017年上涨2800元/平！一举成为目前武昌滨江价格较高的在售楼盘！

当时就有不少开发商就叫嚣着要涨价，在一片涨声中，附近的二手房房东也按耐不住了，集体抬高挂牌价。

最近，就有一位中介朋友向我抱怨：位于武昌内环的恒大首府有很多房源挂牌价虚高，涨幅很猛，不少业主随意挂价，关键成交量还不错，中介直呼看不懂。

随后，我在链家网上了解到，恒大首府的二手房成交均价普遍在28000元/平左右，最近90天成交了8套。

在挂牌价格上，主要集中在28000-29000元/平，值得注意的是，有几套房源的挂牌均价超过30000元/平，较高的甚至达到近40000元/平。并且房源大多都是在近一个月内发布的。

如此膨胀，是谁给的勇气？

于是，我带着疑问前往恒大首府进行实探，以下是我所得到的较新内容：

1、看不懂！挂牌价虚高！成交量却不错！中介直呼“太膨胀”！

2、小区整体品质不错！物业服务非常到位！

3、人气不足！小区周边配套较少！靠近高架和主干道，会有噪音污染！

4、住户搬离！挂牌房源量巨大！小区被中介包围！

01

看不懂！挂牌价虚高！成交量却不错！中介直呼“太膨胀”！

恒大首府位于和平大道与韶华路交汇处，附近的小区大多都是交房5年左右的次新房，但其价格却是附近次新房中价格较高的。

来到恒大首府后，我首先来到了附近的中介门店进行询问。

Q:

为什么恒大首府有的卖28000元/平，还有的卖30000多元/平阿？

A:

恒大首府阿，这个小区最近的成交价基本就在28000元/平左右，但确实有些业主抱着侥幸心理，想着能够高价卖出，因此就把挂牌价挂的非常高。这些业主太膨胀了！挂这么高肯定卖不动的！

Q:

这小区卖的怎么样阿？买的人多不多阿？

A:

成交量还是不错的，从9月份到现在就成交了有5、6套。恒大首府三期是2018年才交的房，时间还不满2年，算是附近小区中比较新的了，因此这些业主才敢挂这么高的价格！

我询问了周边的好几家中介，普遍的反应就是挂这么高是不可能卖的出去的！

02

小区整体品质不错！人车分流做的非常到位！

就小区的品质来看，整体给人感觉还是不错的。

我去的时候，刚下过雨，可以看到路面上并没有泥水或是其他的杂物，道路也比较平整。绿化率也比较高。

小区的安保措施做得还不错，门禁也比较严，但在我准确的报出门牌号后，我还是顺利的进入了小区。入户大门都是必须刷卡才能进入。

小区的人车分流做的很到位，汽车全都停在地下停车场，电动车也有专门停放的地方。

03

人气不足！小区周边配套较少！靠近高架和主干道，会有噪音污染！

就小区位置来看，也是有利有弊。虽说小区位于武昌内环的核心地段，但是周边的配套不够多，人气似乎也不怎么旺。

目前距离小区最近的地铁站是7号线的新河街地铁站，距离小区大约1公里。距离最近的商圈是汉街商圈，可以走沙湖大桥直达，最近的大型医院是武汉大学中南医院。所对口的学校是新河街小学，名气不是特别大。

小区自带有商业街，但目前大部分的店铺都处于出租状态，人气不旺，较为冷清。

商业街实拍

商业街实拍

该小区的东侧是沙湖高架桥，西侧为和平大道，最近的一栋楼距离高架和主干道直线距离大约5、60米，中心区域距离高架，直线距离大约260米，这样的距离还是存在一定的噪音污染。

04

住户搬离！挂牌房源量巨大！这个小区被数家中介包围！

从小区出来后，我在附近转了一圈，发现在小区旁边的一条街上就有四五家中介！

在与周边几家中介沟通之后了解到，恒大首府中的许多原业主都在出售房源，有的是为了置换房产，换更大的户型；也有的是为了腾出购房名额而急于出售。

目前仅在链家网上就挂有133套房源正在出售，并且成交量和带看次数也还不错，证明这个小区还是挺受关注的。

在浏览在售房源时，我看到有几位业主打出了“诚心出售”的标志，但这价格似乎没有那么“诚心”阿！

作为内环核心地段的次新房，再加上从80-150平的多样户型，自然能够吸引不少购房者的关注。但是虚高的挂牌价却并没有与之相匹配的性价比。

目前的二手房市场，还是存在许多这样哄抬房价的业主，有的是抱着侥幸心理，以为真的会有人能够看上自己家的房子。但是，如果真的是想要诚心出售，还是需要按照现在市场的行情来定价，而不是挂出一个虚高的价格，这样也会显得很没有诚意。

文章来源：武汉楼市动态