太膨胀!武汉这个小区业主集体涨价!中介直呼:看不懂!
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2019年9月份位于武昌内环滨江的联投中心时隔两年再度开盘,价格较2017年上涨2800元/平!一举成为目前武昌滨江价格较高的在售楼盘!
当时就有不少开发商就叫嚣着要涨价,在一片涨声中,附近的二手房房东也按耐不住了,集体抬高挂牌价。
最近,就有一位中介朋友向我抱怨:位于武昌内环的恒大首府有很多房源挂牌价虚高,涨幅很猛,不少业主随意挂价,关键成交量还不错,中介直呼看不懂。
随后,我在链家网上了解到,恒大首府的二手房成交均价普遍在28000元/平左右,最近90天成交了8套。
在挂牌价格上,主要集中在28000-29000元/平,值得注意的是,有几套房源的挂牌均价超过30000元/平,较高的甚至达到近40000元/平。并且房源大多都是在近一个月内发布的。
如此膨胀,是谁给的勇气?
于是,我带着疑问前往恒大首府进行实探,以下是我所得到的较新内容:
1、看不懂!挂牌价虚高!成交量却不错!中介直呼“太膨胀”!
2、小区整体品质不错!物业服务非常到位!
3、人气不足!小区周边配套较少!靠近高架和主干道,会有噪音污染!
4、住户搬离!挂牌房源量巨大!小区被中介包围!
01
看不懂!挂牌价虚高!成交量却不错!中介直呼“太膨胀”!
恒大首府位于和平大道与韶华路交汇处,附近的小区大多都是交房5年左右的次新房,但其价格却是附近次新房中价格较高的。
来到恒大首府后,我首先来到了附近的中介门店进行询问。
Q:
为什么恒大首府有的卖28000元/平,还有的卖30000多元/平阿?
A:
恒大首府阿,这个小区最近的成交价基本就在28000元/平左右,但确实有些业主抱着侥幸心理,想着能够高价卖出,因此就把挂牌价挂的非常高。这些业主太膨胀了!挂这么高肯定卖不动的!
Q:
这小区卖的怎么样阿?买的人多不多阿?
A:
成交量还是不错的,从9月份到现在就成交了有5、6套。恒大首府三期是2018年才交的房,时间还不满2年,算是附近小区中比较新的了,因此这些业主才敢挂这么高的价格!
我询问了周边的好几家中介,普遍的反应就是挂这么高是不可能卖的出去的!
02
小区整体品质不错!人车分流做的非常到位!
就小区的品质来看,整体给人感觉还是不错的。
我去的时候,刚下过雨,可以看到路面上并没有泥水或是其他的杂物,道路也比较平整。绿化率也比较高。
小区的安保措施做得还不错,门禁也比较严,但在我准确的报出门牌号后,我还是顺利的进入了小区。入户大门都是必须刷卡才能进入。
小区的人车分流做的很到位,汽车全都停在地下停车场,电动车也有专门停放的地方。
03
人气不足!小区周边配套较少!靠近高架和主干道,会有噪音污染!
就小区位置来看,也是有利有弊。虽说小区位于武昌内环的核心地段,但是周边的配套不够多,人气似乎也不怎么旺。
目前距离小区最近的地铁站是7号线的新河街地铁站,距离小区大约1公里。距离最近的商圈是汉街商圈,可以走沙湖大桥直达,最近的大型医院是武汉大学中南医院。所对口的学校是新河街小学,名气不是特别大。
小区自带有商业街,但目前大部分的店铺都处于出租状态,人气不旺,较为冷清。
该小区的东侧是沙湖高架桥,西侧为和平大道,最近的一栋楼距离高架和主干道直线距离大约5、60米,中心区域距离高架,直线距离大约260米,这样的距离还是存在一定的噪音污染。
04
住户搬离!挂牌房源量巨大!这个小区被数家中介包围!
从小区出来后,我在附近转了一圈,发现在小区旁边的一条街上就有四五家中介!
在与周边几家中介沟通之后了解到,恒大首府中的许多原业主都在出售房源,有的是为了置换房产,换更大的户型;也有的是为了腾出购房名额而急于出售。
目前仅在链家网上就挂有133套房源正在出售,并且成交量和带看次数也还不错,证明这个小区还是挺受关注的。
在浏览在售房源时,我看到有几位业主打出了“诚心出售”的标志,但这价格似乎没有那么“诚心”阿!
作为内环核心地段的次新房,再加上从80-150平的多样户型,自然能够吸引不少购房者的关注。但是虚高的挂牌价却并没有与之相匹配的性价比。
目前的二手房市场,还是存在许多这样哄抬房价的业主,有的是抱着侥幸心理,以为真的会有人能够看上自己家的房子。但是,如果真的是想要诚心出售,还是需要按照现在市场的行情来定价,而不是挂出一个虚高的价格,这样也会显得很没有诚意。
文章来源:武汉楼市动态
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