目前武汉新房市场的新建商品住宅（以下简称新房）大部分采取的是期房预售方式，新房取得预售许可证后方能上市交易，而预售许可证由房管局发放，而要想取得预售许可证则必须接受房管局的价格指导。

同时在今年五月份武汉市房管局又出台了新房装修部分的价格标准，具体标准如下图：

目前武汉市新房的价格体系就是如此，但每个片区的房价真的就是如此了吗？

答：并不是！

新房房价只是一个区域的价格衡量标准之一，一个区域的房价的另外一个重要组成部分就是二手房房价！

今天阿松就着武汉一些热门片区新房的”一口价“和二手房房价的对比给大家分析一下武汉哪里房子保值和增值空间较大！

备注：此处二手房的统计样本为”近三到五年内交房的新开发楼盘，一些房龄较老的市场中俗称的老破小不在本文统计范围“；一手房价格为近期开盘楼盘的较新价格。

白沙洲片区

三环内新房万元毛坯价

一二手房价格明显倒挂

从白沙洲的一二手房价格对比来看，白沙洲三环内新房基本是毛坯1万多一个平，带装修价格在1.2万到1.3万之间，三环外9500元左右，而二手房的价格普遍在1.4万以上。

因此来看，白沙洲片区楼市存在着显而易见的一二手房价格倒挂（二手房价格高于新房价格），因此白沙洲片区楼市单纯从楼市的保值和增值角度来看是有很大潜力的，白沙洲的此种情况主要是白沙洲是武昌三环内价格较低的片区，汇聚了大量购房需求，因此在政府限价和市场需求间催生了白沙洲楼市的现状。

基于白沙洲存在着明显的一二手房倒挂，新房市场关系户、茶水费泛滥的情况也就不难理解了。

四新片区

新房毛坯12500元

一二手房价格较为接近

从四新的一二手房价格来看，四新的楼盘一二手房价格较为接近，大致都为毛坯12500元/平，带装修15000元/平左右。

造成这种情况的主要原因是四新盘量较大，选择较多，部分带装修的楼盘较为好买，这种情况就造成了二手房价格无法抬升，同时如果四新的二手房价格过高，购房者可选择王家湾或龙阳大道沿线的新房。

但从四新的二手房价格来看，四新的房子在这一轮的房价上涨中依旧有增值，并且和近期房源相比，也较为保值，并且随着四新的房源和储备土地在逐年减少，四新的房产仍有一定升值空间。

关山大道

新房毛坯20000元左右

一二手房倒挂明显 极具投资价值

从关山大道的一二手价格对比来看，关山大道也存在着明显的一二手房倒挂，造成这种情况的原因也是光谷楼市供不应求，关山大道二手房比新房高每平3000至4000元一个平方。

从过去的武汉那一轮涨幅来看，关山大道也是武汉房价上涨比较猛的板块，比如保利时代在2015年的时候房价是带装修11000元/平，房价上涨近一倍，每平张10000元以上，无论是涨幅还是每平上涨的单价都是非常可观的。

并且从关山大道目前二手房的情况来看，关山大道现在的新房依旧有很大的上升空间。

后湖 ＆古田

新房毛坯17000元-18000元/平

一二手房倒挂明显 需求不是特别旺盛

从后湖和古田片区的一二手价格对比来看，后湖和古田也存在明显的一二手房倒挂情况，后湖新房的带装修价格在17000-18000元/平之间，二手房价格直逼2万元/平。

但从后湖和古田的新房开盘情况来看，新房需求不及关谷和白沙洲旺盛，近期开盘的美联联邦生活区和金地悦江时代都没有日光，金地悦江时代依旧有新房在售。

造成这种情况的主要原因是，后湖和古田的新房价格较之四新和白沙洲的特别价格还是有点高的，同时汉口还有金银湖和盘龙城这样承载刚需的楼市片区。

但从一二手房的价格来看，后湖的房子保值和增值能力还是有的，不过出手难度可能会比白沙洲和四新的房子高。

汉口核心＆武昌核心

一二手房价格较为接近

部分二手房房源低于新房

汉口核心和武昌核心存在着同样一个问题，就是相同楼盘，或位置接近的楼盘新房和二手价格相差不多，大部分二手房价格略高于新房价格，但可以找到低于新房价格二手房。

造成这种情况的原因主要是，部分投资豪宅的人认为武汉豪宅短期内价格上升空间有限，不想再长期持有，即使二手房出手价格略低于新房，但其依旧是每个平方赚了10000多元，同时由于汉口核心和武昌核心的豪宅总价较高，也不排除部分卖家在高于新房价格出售时长期卖出而选择主动降价快速出手变现的可能。

光谷东

一手房价格严重倒挂

价格上涨3倍

关谷东由于很多新房还没有过交房历史，所以这里我们只谈一个有过交房历史的项目，朗诗里程，2014年朗诗里程价格较便宜的时候仅5300元/平，很长一段时间的价格是毛坯6300元/平左右。

而朗诗里程现在二手房的毛坯挂牌价多为15000元一个平方以上，新房带装修均价为13500元/平左右。

而且现在种种迹象表明光谷的中心正在逐步向光谷东转移，未来光谷东比肩甚至超越关山大道是极有可能的！也就是说光谷东的房价还远远没有到达天花板。

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由于篇幅所限，阿松没有办法给大家将武汉所有区域的保值和升值的为大家一一详述，如果哪个片区是阿松没有提到的，而大家想知道这个区域的保值和升值潜力，大家可以根据今天的方法自行挑选楼盘进行分析比较，大致方法就是对比一二手价格和该片区楼盘2014年期间的价格和当下这个区域楼盘新房和二手房的价格。