2016年国庆期间，北京、成都、郑州、合肥等20多个城市发布或重启限购，拉开了楼市调控的序幕。

武汉也不例外，从2016年10月3日武汉楼市重启限购以来，很多人被接踵而来的限购政策打得措手不及。不知不觉间新一轮楼市调控迎来一周年，那么这一年武汉楼市又发生了哪些新变化呢？

在这一年里，政策在改变，楼市在改变，开发商与购房者之间的角色也在改变：从“无人问津”到“无房可卖”，从“夺命CALL”到“没空搭理”，从“首付xx万起”到“只能全款”，从“买方市场”到“卖方市场”……在购房者打着灯笼都难找到房源的当下，开发商也越来越“傲娇”。

另一方面，在“利率上调”、“精装修”、“全款买房”的层层加码下，仍不断有购房者挤破门槛，动不动就“千人长龙”、“通宵排队认筹”，“凌晨开盘”。

对此，小编盘点了限购一年来武汉楼市的大事记及关键字，一起来扎扎心。

1

限购限贷

2016年10月2日，武汉市部分区域实行住房限购限贷措施。武汉自10月3日起在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。

2016年11月14日，再次提高武汉限购要求，本地户籍限购两套，外地户籍购房需连续两年缴满社保或个税。

2016年12月21日，武汉限购令再升级，限购范围除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖生态旅游风景区外，限购区域延伸至远城区，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

2

落户限制

2017年5月19日，武汉市公安局发布公告称，从2017年5月22日起，公安机关对新调整的户口迁移事项正式受理，放宽了对亲属投靠、大学生、特殊人才等5类人群21项户口迁移事项的限制。

10月1日起，武汉正式实施“积分入户”，包括社会保险、技校学历、专业技术职称和国家职业等级资格等四个指标。

3

大学生优惠政策

2017年2月，省委副书记、市委书记陈一新提出，要实施“百万大学生留汉创业就业工程”，确保5年留下100万大学生。

5月，武汉放宽对大学生落户限制，从博硕到中专毕业生都可落户。

7月，推出首批3605套人才公寓。

10月，再次放宽大学生落户限制，大学生凭毕业证就可以落户武汉。

4

住房租赁试点

8月底，为构建购租并举的住房体系，稳定房地产市场，武汉等13城试点集体用地建设租赁住房。

日前，武汉首批住房租赁试点企业及项目公布，包括万科、保利等26家房企及3个项目入围住房租赁试点，这些企业及项目将按政策规定享受试点相关优惠政策。

5

房贷利率上浮

房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率较低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。

在今年6月份的时候，除个别银行首套房贷利率上浮外，多家银行首套房贷仍以基准利率为准，而二套房贷则以上浮10%为主。

近日，武汉多家银行首套房贷均上浮15%-20%，少数几家银行上浮10%。而二套房则普遍上浮20%-25%。

6

房价

新房：据统计，限购前一年武汉新建商品住房成交总套数为30余万套，而限购后一年这一数据则变为了24万套，成交量同比下滑幅度超两成。数据虽然有所下降，但购房者的买房热情却丝毫不减，2017年武汉日光盘数量已经接近200个。

一年间武汉房子供给价格从13775元/㎡增至18187元/㎡，房价上涨趋势得到一定程度的遏制，新房价格基本维持稳定。但由于限价政策，市面上捂盘现象严重，武汉库存去化周期不断下降，日光盘频现。

二手房：与新房成交量价趋稳情况不同，这一年来武汉二手房市场却呈现出量跌价涨的态势，部分区域甚至出现价格倒挂现象。

由于新房供求紧张，卖家普遍看好二手房市场。同一个区域二手房比新房贵一两千元的情况并不少见，所以不少新房“买到就是赚到”。

7

房企

这一年来武汉相继出台了限购限贷、土拍装修“较高限价令”、开发商不得拒绝公积金贷款买房等调控政策。高压依然挡不住开发商积极开盘促进资金快速回笼的步伐，据统计下半年武汉有304个楼盘达到销售条件。

另一方面，房企在拿地方面也毫不手软。据统计武汉上半年成功出让住宅商服文娱用地共计56宗，成交总面积达344.44万方，成交总金额达720亿元。

在过去的9月，持续了6天的“土拍”吸引了保利、碧桂园、正荣、万科、华润等40余家房企的竞拍。由于规则制约，地王与往年相比逐渐减少。

从去年国庆开始，武汉就加入了楼市限购的大军，如今已满一周年。大家对网上开盘、精装修、全款买房这些词由陌生变熟悉。

这一年，武汉的房子“太好卖了”。回顾这一年，武汉楼市的这些变化影响着千家万户，在老少谈房的时代，“房子”成为了贯穿全年的话题。

武汉限购一周年，你的房子买到了吗？

来源：武汉热线房产网