【重磅】早焦点 | 武汉买房将采取公证摇号方式!

武汉焦点原创 2018-03-16 10:10:59
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1.武汉买房将采取公证摇号方式

15日晚,武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》(征求意见稿)。《通知》中释放出两个极其重磅的大信息!

一是房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模,意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售

二是实行销售方案备案与公示制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案销售方案备案后,原则上不得调整变动。

这就意味着黑箱操作、捂盘惜售等侵害购房者利益的行为要开始收敛了!

以下是《通知》全文:

一、实行销售方案备案与公示制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案,销售方案备案后,原则上不得调整变动。房地产开发企业应通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

二、实行售前约谈与承诺制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应接受房管部门的售前约谈,配合开展项目销售前的检查,并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

三、实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。项目销售期间,应主动配合并接受房管部门的现场监督。

四、实行售后报告与抽查制度。商品房项目公开销售后三日内,房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动;项目销售完毕前,房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度;商品房项目销售后三十日内,房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查。

五、房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模,意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

六、房地产开发企业如违反本《通知》规定的,我局将依法责令立即整改;对拒不整改的,符合法定处罚情形的依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

七、本通知自发布之日起执行。

2.全国房地产投资回升

房地产投资出现显著回暖。3月14日,国新办召开1-2月国民经济运行情况新闻发布会。会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍,今年1-2月,全国房地产开发投资1.08万亿元,同比增长9.9%,增速比上年全年加快2.9个百分点。北京(楼盘)商报记者梳理发现,过去三年全国房地产投资全年涨幅分别为1%、6.9%、7%,均低于今年前两个月涨幅,且各分月数据也未有超过9.9%。分析认为,去年大量成交土地在年初集中开发建设以及房企急于快速入市销售的心态,是推高房地产投资增速的重要原因。

3.3月份多家上市房企公布融资计划

近日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,其下属子公司九通基业投资有限公司2018年非公开发行公司债券(排名前列期)已完成发行。该笔公司债券发行规模为10.9亿元,期限为5年。此外,华夏幸福也计划在月内发行20亿美元债券,用于境内产业新城项目。

3月12日,华润置地有限公司发布公告称,公司已于3月9日完成发行2018年度排名前列期中期票据,所得款项将用于集团项目的建设开发,以及补充流动资金。同日,深圳香江控股股份有限公司发布公告,2018年公司债券(排名前列期)最终发行规模为9.1亿元,最终票面利率为7.9%。据悉,该期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款。

“在楼市调控的大趋势下,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被重视”。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。

4“中国式加盟”将成为房产中介加盟主流趋势

品牌加盟占比不断提高的趋势将出现在房产经纪领域。今年初,链家集团宣布重启德祐品牌,首次开启加盟业务。纵观国内房产经纪市场,加盟品牌的管理模式和运营质量良莠不齐。在杨现领看来,中国式加盟是一种平台式的赋能模式。目前,市场中对于这种加盟仍然存在一些误解,认为加盟就等于贴牌;加盟是一种“更轻、更快、更容易”的模式。实际上,中国式加盟是重模式:“重”在基础设施、“重”在服务品质、“重”在合作网络、“重”在经纪人的职业化。

此外,未来中国的加盟市场将迎来很大的发展空间,房产服务行业的加盟占比将不断上升,中国房产经纪市场或将形成40%的直营、30%的加盟、20%的C2C、10%的其他模式这样一种市场格局,未来,TOP 5“中国式加盟”品牌有望达到超过30%的市占率,其中较大加盟品牌市占率可能突破10%。

搜狐焦点武汉站综合,来源:武汉市房管局、北京商报、长江日报、中国网地产。

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