想必大家在买房的时候都会遇到这样一个选择，是选择政府规划的新区呢，还是选择老区呢？其实买老区还是买新区这个选择远远比你选择什么样的户型，什么样的开发商、什么样的楼层更为重要，因为它决定了你未来十年或者十五年的一个收益比。

在回答购房选择老区还是新区这个问题之前，我们先来思考下面一个问题：

政府为什么要开发新区？

目前全国大部分的城市都在进行新区的开发，无论是新一线城市还是三四线的小城市。

比如成都的天府新区，其意义完全不亚于再造一个新成都。

比如武汉的涌现一批“特别区域”，比如光谷新区，是高级的高新技术开发区、长江新区，是武汉市自己规划的一个新区，为了应武汉缺少国际影响力的城市新区而规划产生。

还有郑州规划的绿博白沙片区，据说提前预留了省政府外迁地。之前无人问津的港区近些年也是因为政府的一纸文书和使馆区的设立，区域发展突飞猛进。

首先我们都知道土地财政是一锤子买卖，可以理解为我们的不可再生资源，老城区没有了土地买，土地财政锐减，没有钱就没有办法修地铁，修公园，GDP就没有办法拉动，怎么办？当然是开发新区，新区有大片大片的土地可以来卖。

此外新区的设立还可以迭代城市的发展，缓解老城区的人口压力，升级配套和优化基础设施，弥补一些产业少有，比如：高新技术开发区、经济技术开发区的设立。

新区的发展首先都有哪些步骤呢？

1、  首先新区要有一个响亮口号和很牛的规划，比如你叫什么“某某新城”“某某新区”，然后要把规划图晒出来，上面一定要规划的满足人们的想象。

2、  其次区域的内要达到“三通一平”（通水、通路、通电、平整地面）或者“七通一平”（ 通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面），绿化也要做好，同时对原住居民进行拆迁和安置。

3、  区域内的学校、医院等基础设施要尽快落地，为新区做保证。

4、  一些政府机构或者政府家属院要先搬过来。

5、  然后通过各种的利好政策来吸引开发商投资建设商业和住宅。

这样规划再逐渐落地，新区逐渐发展，房价逐渐上涨，地价越来越高，这就基本形成了一个良性的循环。

其实一个新区的发展归根到底还是人口的发展，一个新区没有人口的汇入最终只会变成一个“鬼城”，而新区人口的汇入主要来自两个方向，要么是老城的人口，要么是外来的人口，这也就是一些二线或者新一线城市搞新区往往能搞好，但是三四线城市的新区往往沦为“鬼城”的原因，一个没有人口汇入的城市怎么可能有多余的人口去填充到新区。

市中心的老城区最终会怎么样？

中国的城市只有极个别的城市市中心是越来越值钱的，最典型的是北京：故宫就在那里，所以从这个城市出现以来就是故宫附近的房子最贵。

而别的城市是没有这样的影响力的，只有通过不断的迁移城市中心来向前发展，比如郑州中心城区的迁移路径就是：二七——紫荆山——郑东新区，一路向东的路径发展。

所以如果你是在一线城市，城市实力强，发展是摊大饼，四面同时发展，那么中心城区的房子只会越来越贵，等到变成了文物可能会更贵。

但是如果你在二类的城市，后劲不足，只能依靠一个个的新区去一点带面，并且一个新区的发展需要至少10-15年的时间。

房子确实是中心城区的最贵，但是很多城市的中心城区在一直变。

什么样的新区才是最值得购买的呢？

1、  首先这个新区的有一些名校或者有名的医院已经开始动工或者搬迁，这是政府为新区做的保证。

2、  这个区域有明确的地铁规划，并且较好是多条的地铁线路。

3、  新区距离主城区中间不能有少有区域，否则那就不是新区了，那是卫星城。

4、  区域内很多一线开发商已经开始入驻，自己不会选，跟着一线开发商选应该不会选错。

5、  基础设施迅速落地。无论是道路还是综合管廊的修建，甚至是路边的绿化如果能够迅速的落地，至少可以说明政府对新区发展的一个决心。

最后在选择新区的时候，就要去看一下这个新区的建设是谁来主导建设的，是国家主导的？省政府主导的？还是一个区域自己主导的？最后选择就会清晰很多了。