到年底了，房子相对好买多了。这不，小编注意到一个一度销声匿迹的项目最近突然蹦出来。

那就是南湖片区的东原乐见城，它的再度回归，真心让人意外。

毕竟，这个盘在2018年经历了最活跃、最辉煌的一段日子，卖毛坯的时候曾经抢破头。小编一直以为这个盘在2019年都卖完了，谁曾想又冒出一栋楼对外售。

据悉，此次推出的是东原乐见城收官的最后一栋楼K1-1号楼，共计228套，其中有80%即183套供刚需无房家庭优先选房。

2020年1月8日10点已经进行刚需摇号，预计1月8日下午5点和1月9日分别线下进行刚需和非刚需选房，推出K1地块1号楼建面约94-130平毛坯三四房。划重点：开盘时间刚需选房时间：2020年1月8日17：00非刚需选房时间：2020年1月9日10：00关于中签率据悉，符合刚需条件的客户有344个，而刚需房源183套，中签率约53%。还是比较好买的。

（图源：张涛地产观）

价格分析

从楼盘本身价格来看，东原乐见城最后一栋卖毛坯13650元/平，比项目前期毛坯备案价也只涨了650元/平。在三环内，这个价格可以排在低价前四。

排在前三的分别是：

TOP1：中核时代广场（毛坯13335）

TOP2：保利星河九洲星耀（毛坯13500）

TOP3：美好香域花境（毛坯13650）

此前项目毛坯改精装，带装修均价15500元/平，此次最后一栋又卖毛坯。价格接近K1地块最后一次的单价。

要知道三环外很多楼盘都是卖精装，价格都比东原乐见城要贵，单从价格来看还是比较有竞争力的。

从此次房源本身来看，因为既有平层户型，也有跃层户型，所以与一般定价有差异。

价格排序是：跃式户型＞中间小户型＞端户大户型。

跃层户型比同楼层小户型贵了三五百，比同楼层大户型贵了差不多1000。在平层户型中，2个边户单价比同楼层小户型便宜了约100-600元/平。也正是因为跃层户型拉高了单价，不少平层户型都低于13650的均价。

K1地块1号楼一房一价

区位情况

东原乐见城位于洪山区恒安路李纸路，属于成熟的南湖片区，而且在三环内。不过项目三个地块比较分散。

小区附近的三环线李纸路立交已通车，可以迅速上三环，可通过三环去往汉阳、汉口、武昌、光谷，出行非常便捷。

目前即将推售的K1地块北边是南环线铁路、板桥新村，南面为在建巡司河运动公园，西面是京广线、白沙洲片区；东面是为李纸路、东原乐见城K2地块。

关于土拍

2016年1月26日，东原地产斥资11.5亿元成功摘得武汉板桥村住宅项目地块。

P(2015)182号地块为板桥村A包，净用地面积为57922.46平，纯住宅用地，由K1、K3两宗地块组成，容积率分别为2.6、3.3，成交价为45110万元，楼面价为2588元/平。

P(2015)183号地块为板桥村B包，净用地面积为81837.24平，纯住宅用地，地块由K2 地块组成，容积率为3.3，成交价为69860万元，楼面价为2588元/平。

项目情况

项目总建面约45万方，分为K1、K2、K3三个地块。目前主推的K1地块占地面积约3.4万方，总建面约14.8万方，计容建面约11.2万方，容积率3.3，共1014户。

K2、K3地块均已售完，此次加推的K1地块1号也是该地块少有一栋没卖的了，也是整个项目最后一栋住宅。

户型分析

此次加推的K1地块1号楼位于K1地块东南角，南面是在建巡司河运动公园，目前公园已基本完工，预计2020年可投入使用，南面采光无遮挡，景观视野不错。1号楼北面为武大铁路南环线。

1号楼两个单元，西单元27层，东单元34层。两梯四户。

一单元：中间户建面约97层平层和100平跃层，边户分别为建面约93平和110平。

二单元：中间户建面约97层平层和100平跃层，与一单元连接的边户建面约93平，另一个边户建面约130平。

B、B'户型

建面约93平

三房两厅一卫

该户型分布在1号楼一二单元连接的边户。布局紧凑，分区有序，三房全部带飘窗空间，可作为收纳用。客厅餐厅一体化，与宽景阳台连接，实现横厅设计，空间更宽敞。主卧带独立卫生间，私密性更好。

A户型

建面约97平

三房两厅一卫

该户型分布在1号楼一二单元中间户。户型比较方正，动静分区较好。三开间朝南，采光充足。卫生间干湿分区。南向两间卧室带飘窗，客餐厅一体化，连接南向大阳台，空间得到拓展。不过北面对连廊私密性不好。

C、C'户型

建面约100平

跃层两房一厅一卫

该户型分布在1号楼一二单元中间户。两层设计，上层为休息区（卧室、书房），下层为活动区（客餐厅和厨房），同样也是较好的动静分区设计。还有单独的储藏间，方便收纳。餐客厅部分的上空有挑空有约17平的拓展面积，可改造为三房。跃层户型，居住舒适度也会很好。而且只计入单层面积，可拓展空间不计入总价，非常划算，性价比比较高。

E户型

建面约110平

四房两厅两卫

该户型分布在1号楼一单元东边边户。横厅设计，两开间朝南。南北次卧均带独立阳台，无论是采光还是通风都会比较好。主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间，私密性好。

G户型

建面约130平

四房两厅两卫

该户型分布在1号楼二单元西边边户。全功能户型，结构方正，南北通透，动静分区，三开间朝南。南北双阳台，无论是采光还是通风都会比较好。主卧套间设计，带独立卫生间，私密性好。对于改善家庭而言，居住功能非常好。

区域交通配套地铁方面，东原乐见城K2地块距离7号线板桥站最近，大约800米。K1地块与7号线板桥站距离约1.3公里。K3地块是距离7号线板桥站最远的。不过，K3地块与7号线、8号线野芷湖站的距离要相对近一点，但是，虽然K3地块与野芷湖站的距离较近，但是周围被铁路环绕，不太好过去，出行不太方便。

区域生活配套商业方面，目前自带部分商业，满足基本生活需求完全不是问题。周边有武汉创意天地，内设电影院、餐饮娱乐等商业配套，距项目2公里不到；5公里左右还有南湖城市广场、佰港城等商圈或大润发、沃尔玛等大型商超。

教育方面，项目自带幼儿园；1公里范围还有广埠屯小学湖工分校、南湖二小、新东方幼儿园、南湖一小、武昌实验寄宿小学、南湖中学、板桥中学、李桥小学等一站式教育资源。

广埠屯小学湖工分校医疗配套方面，小区附近只能满足基本医疗需求，距离小区约800米左右是洪山街社区卫生服务中心板桥社区卫生服务站。要去大型医院还是去武昌的医院或去白沙洲在建的两个大型三甲医院。公共配套方面，项目旁边就是巡司河运动公园。周边临近全长9公里的巡司河绿道。绿道北起武泰闸，南至青菱河，沿途有包括巡司河风情公园、武泰闸历史游园、中环线湿地公园等多个景点。

巡司河沿线还将建南市文化步行街、水湾风情园等。

优劣势分析

优势：

1、项目位于发展成熟的南湖，各种生活配套都比较完善。

2、项目临近已开通的地铁7号线板桥站约1.3公里，三环线李纸路立交通车，交通路网四通八达。

3、K1地块旁边就是巡司河湿地公园，1号楼南北向都没什么遮挡，无论是采光还是视野都还不错。

4、K1地块前期已有部分交付，未来生活环境可以实景可见。

5、K1地块最后一栋楼的刚改户型都有，还有少见的跃层户型。

6、卖毛坯，13650的均价在片区内乃至三环内都非常有优势。

劣势：

1、周边临近南环线铁路、京广线，可能存在噪音影响。

文章来源：楼市武汉