近期，汉阳滨江片还是比较热闹的，不少新楼盘传出消息近期都将开盘。比如位于三环边的兰亭大境，预计8月初首开，还有其旁边的电建地产洺悦江湾，也预计在8月首开。

今天要说的盘是武汉国博新城，这个盘近期也要开盘了。

武汉国博新城预计7月底加推D10地块8#、9#、10#楼，建面约85-139平带装修房源，价格待定；前期11号楼建面139平、13号楼建面142平非毛坯房源少量在售，均价约16000元/平。

其实这个盘也挺悲催的，好不容易熬到它的对手一个个都落幕了，比如其旁边的城投四新之光这一期卖完了，下一期也不知道什么时候有消息。还有不远处的广电兰亭盛荟也清盘了。

本来以为在片区终于可以唯我独尊了，结果又蹦出两个非常强劲的对手。所以看形势，武汉国博新城估计是会抢在这两个盘之前开盘的。毕竟另外那两个盘是非常有竞争力的，还是纯新盘首开，目前受到的关注度也是非常高。

其实国博新城还是有点膨胀了，以前算的上是四新神盘吧，但是其价格慢慢的就涨起来了，基本就跌下神坛了！所以之前它的竞争对手广电兰亭盛荟及城投四新之光，基本都是一开盘就抢光的节奏，而国博新城上期6月底开的盘，到现在还没售完。

说实话，国博新城还是挺让人失望的！为啥？

作为一个建面700万方，航母级别的大楼盘，并且所处的位置也是汉阳区比较好的，还有武汉国际博览中心作为依托，很多人对这个项目是寄予了厚望的，这个本该是成为区域名片级别的项目，结果品质却却大大的低出人们的预期。

品质一般，走道不贴砖，绿化很少，物业很差，没有门禁，电梯经常出故障等等，这个项目到底怎么样，只有住进去的业主最有发言权！

就像一个业主在武汉地方领导留言板上说的：

这个项目其实真的没想象的那么好！

这里当初也一直都是打的规划好，把这里的规划说的天花乱坠的，靠一张蓝图，忽悠了不少人，大家对这里的未来充满希望，结果呢？从项目2014年初首期开盘到现在2019年，已经5年过去了，结果当初所吹嘘的规划目前兑现落地的非常少，规划依然还只是规划。

就像有个网友多年前说的一样：规划说的一溜一溜的，终究都是个饼，国博新城5年不会有什么大动静，目前各种不方便，说是政府开发，有好的规划，目前是什么都没有，不过话说规划好的项目要么流产要么变更了用地性质，学校用地变成了商业，海洋公园和国博智慧大厦双子塔都不知道还建不建，忽悠人的成分很大！

结果一语成谶！

过了这么多年，当初那么多那么好的规划，真正兑现了多了呢？大家是否还要再等个5年？其实，当初6号线的规划上是有海洋乐园站的，结果大家也都知道了，国博确实有海洋乐园，那就是国博北站的海洋乐园主题，呵呵！看下图，真的有海洋乐园耶！

所以一边是强大的规划图纸和效果图，一边又是现实的令人失望，才达到了强烈的对比，反差之后自然就是失望。

好，这些规划也不是国博新城说了算，那你国博新城把自身搞好也是应该的吧！结果呢，当初说好的自带商业配套，目前就只有零零散散的社区底商入驻了，生活设施很差，目前在这里居住是非常不便利的，什么都没有！这里完全就没有比较大一点的商业，近几年也不会有。而且这附近，大家基本都是只做房子，卖房子，没人做商业。没有商业的支撑，大家能想象得到，以后会怎么样！

其实有很多业主已经住进来了多年，他们不仅生活不便利，并且还一直都活在施工的灰尘和噪音污染中。因为国博新城体量很大，后期还有很多地块未开发，所以哪怕近期买的，入住了之后也会延续这样的情况！

不仅如此，项目说是地铁盘，但是项目前期的地块其实离地铁并不是很近，15分钟以上的步行时间是要的，所以一切并不是当初大家想象中的那个样子。而目前的D10地块才是离地铁站点最近的，距离地铁6号线站点大概也有800多米的样子，也要走10分钟左右。

并且前期的楼栋，绝大部分都是塔楼设计，这个设计其实有个非常大的弊端，就是有暗房，但是你在户型图上是特别看不出来的，光看户型图，你还会觉得它是个全明户型，还以为会达到两面甚至三面采光，欣喜不已！实际上呢，因为有的窗口离旁边户的墙非常近，基本阳光就是被遮挡住了，基本算得上是暗房了。买过这种户型的人应该都知道。

就拿最近即将开盘的D10区9号楼来说，下图用红圈圈出来的地方，基本就无法采光。而你在户型图上可以看到那里都是采光面。

这就是采光面外面还有墙的实景图，在夹缝中求光明，还是比较困难的。

不仅如此，项目前期开盘多次被团购，以至于片区内其他盘卖的火爆的时候它也不温不火。并且近期推售的D地块也是大量被团购，所以其被称为汉阳“团购专业户”。

这些被团购的房源貌似是用于还建安置房，不对外销售，并且大多是汉阳老旧小区拆迁安置，基本上都是本地老汉阳户，老人可能多一些。所以目前这里商品房是被还建房包围的，到时候你的邻居是什么样的，应该都有数！

这里基本是还建集中营了，再加上物业的不作为，后期有多乱不用说就能想象出来。目前不管项目吹得多牛逼，但是真正好的房子，最终是表现在居住体验上的。这里的品质，只有前期入住的业主最有发言权。

目前汉阳滨江沿线有不少新楼盘，都是大品牌开发商开发，且打造的都是非常高大上的楼盘，这些项目拥有着非常大气美观的外立面，比如电建地产洺悦江湾的外立面，就是采用的铝塑板外立面，看起来非常新潮高端。沿江区域代表的是城市的界面，不做好看些简直就是丢脸！

下图为电建地产洺悦江湾的效果图：

你再看看国博新城的外立面：

谈不上多丑，但也特别够不上好看！普普通通！

从这附近的几个项目的效果图上来看，可以预见，武汉国博新城将是整个汉阳滨江区外立面最丑，品质较低的，完全就是拉低整个区域的颜值！它真的是没你想象中的好！

就像当初一个想买国博新城，最后买了兰亭盛荟的购房者说的：

当初想在国博新城买，想到是一个超级大盘，可是户型不方正，朝东看不到江，被高楼挡住了，朝南还是看高楼，没意思，最后还是狠下心来选择盛荟，虽然没有国博大，但是户型比它好多了站在自家的阳台上，可以鸟瞰整个国博，还可以看到国博的景观带。

其实说了这么多，也并不是想黑国博新城，主要是当初对这个盘有多高的期望，现在就有多大的失望，完全就是浪费了这么好的资源，这么不可复制的土地资源没有好好利用起来，真的是很痛心的！如果这个盘做得高端一点，我相信，未来这里肯定是会成为汉阳最繁华大气的区域之一。

本来作为片区的独苗苗，国博新城是有资格浪的，但是，现在一下来了两个强劲的对手，它还能再膨胀吗？在涨价之前，还是好好的把品质做好吧！

另更新楼盘动态：

武汉国博新城预计7月底加推D10地块8#、9#、10#楼，主推建面约85-139平带装修房源，价格待定；前期11号楼建面139平、13号楼建面142平非毛坯房源少量在售，均价约16000元/平。

附带较新楼栋及户型图：

本次户型面积跨度较大。本次推出的三栋楼共包含8个户型，面积介于85-139平之间，刚需、改善都能得到满足。

本次开盘的三栋楼均为一个单元，3梯5户且一楼架空，其中8、10号楼33层，9号楼47层，14、31层为避难层。

户型分布图：

A1户型约85平

该户型位于8、10号楼连廊结构中间户，两房两厅一卫，两开间朝南；北边对连廊，可以达到局部通透。

B1户型约103平

该户型位于8、10号楼连廊中间户，三房两厅一卫，三开间朝南；北边对连廊，局部通透。

B3户型约116平

该户型位于8、10号楼连廊中间户，三房两厅两卫，三开间朝南；北边对连廊，户型局部通透；该户型较为方正，动静分区较好。

C2户型约124平

该户型位于8、10号楼的东边户，三房两厅两卫，南北通透且三面采光；边户东边做了观景阳台，可看小区中央园林，视野较好。

C5户型约129平

该户型位于8、10号楼西边户，三房两厅两卫，南北通透；南北双阳台设计，每个房间都有飘窗，可优化面积较多。

B2户型约104平

该户型位于9号楼东边户，9号楼是塔楼设计，有部分功能区间采光会非常不好，比如厨房，虽然有窗户，但是采光肯定不好，它是在夹缝中求光明。

C1户型约122平

该户型位于9号楼的中间户，9号楼是塔楼设计，特别是这个户型还是中间户，看起来是三面采光，实际上有功能区会是暗房，采光并不好。三房两厅两卫，三开间朝南，户型较方正，动静分区合理，主卧带有独立卫浴，私密性较好。

D1户型约139平

该户型位于9号楼西边户，注意，这个户型也是位于9号楼，肯定也会有暗房。该户型四房两厅两卫，南北通透；户型四开间朝南，南向有连接客厅与卧室的大阳台；主卧带有独立卫浴，私密性较好。

另外附一好消息：国博二小目前做得差不多了，今年应该能完工吧！

点评：

优势：项目位于三环线与二环线之间，周边主干道较多，开车出行便捷；周边的公交站比较多，但一般在汉阳区域运营，另外附近有已通车的6号线，还有规划的12、16号线，未来地铁出行十分便捷。 配套上，武汉国博新城本身带有大体量商业，但是完全建成估计需要等待，目前配套主要依靠前期交房的社区底商，距离钟家村、经开永旺等商圈，自驾基本要15分钟左右，另外坐公交、地铁也能到。   

劣势：整个国博新城的位置在四新属于偏东南，距离国博中心比较近，但国博片区这几年发展也是不温不火，除了一个国博中心之外，其他商业也非常冷静，只要不是大型展会，周边都是人烟罕至。说是地铁盘，但是实际步行过去有一定的距离，并且项目大部分楼盘是看不到长江的。另外，项目由本土开发商开发，不是专业做房地产的，虽然其自诩高端盘，但是品质比较一般。并且国博片区虽然规划很宏大，但是落实得非常慢，画了一张张大饼，能不能实现还是个很大的问题。

文章来源：楼市武汉