跌下神坛!汉阳这个刚需神盘遇到最强劲对手!恐慌!

武汉楼盘导购 2019-07-18 14:09:03
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近期,汉阳滨江片还是比较热闹的,不少新楼盘传出消息近期都将开盘。比如位于三环边的兰亭大境,预计8月初首开,还有其旁边的电建地产洺悦江湾,也预计在8月首开。 今天要说的盘是武汉国博新城,这个盘近期也要开盘了。

近期,汉阳滨江片还是比较热闹的,不少新楼盘传出消息近期都将开盘。比如位于三环边的兰亭大境,预计8月初首开,还有其旁边的电建地产洺悦江湾,也预计在8月首开。

今天要说的盘是武汉国博新城,这个盘近期也要开盘了。

15974元/平方米

汉阳国博大道与四新南路交汇处(6号线国博中心站旁) 查看地图

2019年07月 暂无

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武汉国博新城预计7月底加推D10地块8#、9#、10#楼,建面约85-139平带装修房源,价格待定;前期11号楼建面139平、13号楼建面142平非毛坯房源少量在售,均价约16000元/平。

其实这个盘也挺悲催的,好不容易熬到它的对手一个个都落幕了,比如其旁边的城投四新之光这一期卖完了,下一期也不知道什么时候有消息。还有不远处的广电兰亭盛荟也清盘了。

本来以为在片区终于可以唯我独尊了,结果又蹦出两个非常强劲的对手。所以看形势,武汉国博新城估计是会抢在这两个盘之前开盘的。毕竟另外那两个盘是非常有竞争力的,还是纯新盘首开,目前受到的关注度也是非常高。

其实国博新城还是有点膨胀了,以前算的上是四新神盘吧,但是其价格慢慢的就涨起来了,基本就跌下神坛了!所以之前它的竞争对手广电兰亭盛荟及城投四新之光,基本都是一开盘就抢光的节奏,而国博新城上期6月底开的盘,到现在还没售完。

说实话,国博新城还是挺让人失望的!为啥?

作为一个建面700万方,航母级别的大楼盘,并且所处的位置也是汉阳区比较好的,还有武汉国际博览中心作为依托,很多人对这个项目是寄予了厚望的,这个本该是成为区域名片级别的项目,结果品质却却大大的低出人们的预期。

品质一般,走道不贴砖,绿化很少,物业很差,没有门禁,电梯经常出故障等等,这个项目到底怎么样,只有住进去的业主最有发言权!

就像一个业主在武汉地方领导留言板上说的:

这个项目其实真的没想象的那么好!

这里当初也一直都是打的规划好,把这里的规划说的天花乱坠的,靠一张蓝图,忽悠了不少人,大家对这里的未来充满希望,结果呢?从项目2014年初首期开盘到现在2019年,已经5年过去了,结果当初所吹嘘的规划目前兑现落地的非常少,规划依然还只是规划。

就像有个网友多年前说的一样:规划说的一溜一溜的,终究都是个饼,国博新城5年不会有什么大动静,目前各种不方便,说是政府开发,有好的规划,目前是什么都没有,不过话说规划好的项目要么流产要么变更了用地性质,学校用地变成了商业,海洋公园和国博智慧大厦双子塔都不知道还建不建,忽悠人的成分很大!

结果一语成谶!

过了这么多年,当初那么多那么好的规划,真正兑现了多了呢?大家是否还要再等个5年?其实,当初6号线的规划上是有海洋乐园站的,结果大家也都知道了,国博确实有海洋乐园,那就是国博北站的海洋乐园主题,呵呵!看下图,真的有海洋乐园耶!

所以一边是强大的规划图纸和效果图,一边又是现实的令人失望,才达到了强烈的对比,反差之后自然就是失望。

好,这些规划也不是国博新城说了算,那你国博新城把自身搞好也是应该的吧!结果呢,当初说好的自带商业配套,目前就只有零零散散的社区底商入驻了,生活设施很差,目前在这里居住是非常不便利的,什么都没有!这里完全就没有比较大一点的商业,近几年也不会有。而且这附近,大家基本都是只做房子,卖房子,没人做商业。没有商业的支撑,大家能想象得到,以后会怎么样!

其实有很多业主已经住进来了多年,他们不仅生活不便利,并且还一直都活在施工的灰尘和噪音污染中。因为国博新城体量很大,后期还有很多地块未开发,所以哪怕近期买的,入住了之后也会延续这样的情况!

不仅如此,项目说是地铁盘,但是项目前期的地块其实离地铁并不是很近,15分钟以上的步行时间是要的,所以一切并不是当初大家想象中的那个样子。而目前的D10地块才是离地铁站点最近的,距离地铁6号线站点大概也有800多米的样子,也要走10分钟左右。

并且前期的楼栋,绝大部分都是塔楼设计,这个设计其实有个非常大的弊端,就是有暗房,但是你在户型图上是绝对看不出来的,光看户型图,你还会觉得它是个全明户型,还以为会达到两面甚至三面采光,欣喜不已!实际上呢,因为有的窗口离旁边户的墙非常近,基本阳光就是被遮挡住了,基本算得上是暗房了。买过这种户型的人应该都知道。

就拿最近即将开盘的D10区9号楼来说,下图用红圈圈出来的地方,基本就无法采光。而你在户型图上可以看到那里都是采光面。

这就是采光面外面还有墙的实景图,在夹缝中求光明,还是比较困难的。

不仅如此,项目前期开盘多次被团购,以至于片区内其他盘卖的火爆的时候它也不温不火。并且近期推售的D地块也是大量被团购,所以其被称为汉阳“团购专业户”。

这些被团购的房源貌似是用于还建安置房,不对外销售,并且大多是汉阳老旧小区拆迁安置,基本上都是本地老汉阳户,老人可能多一些。所以目前这里商品房是被还建房包围的,到时候你的邻居是什么样的,应该都有数!

这里基本是还建集中营了,再加上物业的不作为,后期有多乱不用说就能想象出来。目前不管项目吹得多牛逼,但是真正好的房子,最终是表现在居住体验上的。这里的品质,只有前期入住的业主最有发言权。

目前汉阳滨江沿线有不少新楼盘,都是大品牌开发商开发,且打造的都是非常高大上的楼盘,这些项目拥有着非常大气美观的外立面,比如电建地产洺悦江湾的外立面,就是采用的铝塑板外立面,看起来非常新潮高端。沿江区域代表的是城市的界面,不做好看些简直就是丢脸!

下图为电建地产洺悦江湾的效果图:

你再看看国博新城的外立面:

谈不上多丑,但也绝对够不上好看!普普通通!

从这附近的几个项目的效果图上来看,可以预见,武汉国博新城将是整个汉阳滨江区外立面最丑,品质最低的,完全就是拉低整个区域的颜值!它真的是没你想象中的好!

就像当初一个想买国博新城,最后买了兰亭盛荟的购房者说的:

当初想在国博新城买,想到是一个超级大盘,可是户型不方正,朝东看不到江,被高楼挡住了,朝南还是看高楼,没意思,最后还是狠下心来选择盛荟,虽然没有国博大,但是户型比它好多了站在自家的阳台上,可以鸟瞰整个国博,还可以看到国博的景观带。

其实说了这么多,也并不是想黑国博新城,主要是当初对这个盘有多高的期望,现在就有多大的失望,完全就是浪费了这么好的资源,这么不可复制的土地资源没有好好利用起来,真的是很痛心的!如果这个盘做得高端一点,我相信,未来这里肯定是会成为汉阳最繁华大气的区域之一。

本来作为片区的独苗苗,国博新城是有资格浪的,但是,现在一下来了两个强劲的对手,它还能再膨胀吗?在涨价之前,还是好好的把品质做好吧!

另更新楼盘动态:

武汉国博新城预计7月底加推D10地块8#、9#、10#楼,主推建面约85-139平带装修房源,价格待定;前期11号楼建面139平、13号楼建面142平非毛坯房源少量在售,均价约16000元/平。

附带最新楼栋及户型图:

本次户型面积跨度较大。本次推出的三栋楼共包含8个户型,面积介于85-139平之间,刚需、改善都能得到满足。

本次开盘的三栋楼均为一个单元,3梯5户且一楼架空,其中8、10号楼33层,9号楼47层,14、31层为避难层。

户型分布图:

A1户型约85平

该户型位于8、10号楼连廊结构中间户,两房两厅一卫,两开间朝南;北边对连廊,可以达到局部通透。

B1户型约103平

该户型位于8、10号楼连廊中间户,三房两厅一卫,三开间朝南;北边对连廊,局部通透。

B3户型约116平

该户型位于8、10号楼连廊中间户,三房两厅两卫,三开间朝南;北边对连廊,户型局部通透;该户型较为方正,动静分区较好。

C2户型约124平

该户型位于8、10号楼的东边户,三房两厅两卫,南北通透且三面采光;边户东边做了观景阳台,可看小区中央园林,视野较好。

C5户型约129平

该户型位于8、10号楼西边户,三房两厅两卫,南北通透;南北双阳台设计,每个房间都有飘窗,可优化面积较多。

B2户型约104平

该户型位于9号楼东边户,9号楼是塔楼设计,有部分功能区间采光会非常不好,比如厨房,虽然有窗户,但是采光肯定不好,它是在夹缝中求光明。

C1户型约122平

该户型位于9号楼的中间户,9号楼是塔楼设计,特别是这个户型还是中间户,看起来是三面采光,实际上有功能区会是暗房,采光并不好。三房两厅两卫,三开间朝南,户型较方正,动静分区合理,主卧带有独立卫浴,私密性较好。

D1户型约139平

该户型位于9号楼西边户,注意,这个户型也是位于9号楼,肯定也会有暗房。该户型四房两厅两卫,南北通透;户型四开间朝南,南向有连接客厅与卧室的大阳台;主卧带有独立卫浴,私密性较好。

另外附一好消息:国博二小目前做得差不多了,今年应该能完工吧!

点评:

优势:项目位于三环线与二环线之间,周边主干道较多,开车出行便捷;周边的公交站比较多,但一般在汉阳区域运营,另外附近有已通车的6号线,还有规划的12、16号线,未来地铁出行十分便捷。 配套上,武汉国博新城本身带有大体量商业,但是完全建成估计需要等待,目前配套主要依靠前期交房的社区底商,距离钟家村、经开永旺等商圈,自驾基本要15分钟左右,另外坐公交、地铁也能到。   

劣势:整个国博新城的位置在四新属于偏东南,距离国博中心比较近,但国博片区这几年发展也是不温不火,除了一个国博中心之外,其他商业也非常冷静,只要不是大型展会,周边都是人烟罕至。说是地铁盘,但是实际步行过去有一定的距离,并且项目大部分楼盘是看不到长江的。另外,项目由本土开发商开发,不是专业做房地产的,虽然其自诩高端盘,但是品质比较一般。并且国博片区虽然规划很宏大,但是落实得非常慢,画了一张张大饼,能不能实现还是个很大的问题。

文章来源:楼市武汉

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