梧桐花园十月首开时小高层毛坯备案价17294元/平，成为白沙洲三环内新的毛坯备案单价天花板，高出曾经的天花板项目——中建铂公馆（15600元/平）近1700元/平，甚至还高过带装修的万科云城（16623元/平），着实让人惊讶。

首开过去才短短一个月，又有最消息放出，预计即将加推1号楼新房源，今天和Q小楼一起来了解一番这个底气十足、勇气可嘉的三栋住宅楼组成的项目。

它位于白沙洲 但隶属于武昌区

梧桐花园位于白沙洲大道与安鑫路交汇处，它在新二环—杨泗港快速路之内，距离二环线约1.8公里，算是白沙洲片区内距离武昌核心区较近环线优势较明显的项目。

梧桐花园处于武昌区与洪山区交界处，行政区划分有变动调整。据较新的城市留言板的官方回复，梧桐花园及城南新居和郁鑫花园行政区域属于武昌区，梧桐花园小区地块曾属洪山区烽火村，但较新消息峰火村整体改造完成后由洪山区交由武昌区。所以项目是位于白沙洲片区的武昌区楼盘。

▲城市留言板截图

项目东南侧被新鑫佳苑小区包围；西侧是白沙洲高架和地铁5号线；北侧是安鑫路、平安花园小区。

项目紧邻白沙洲高架，噪音灰尘有一定影响，周边都是已交付社区，所以基础的底商配套不愁，但是周边社区年代久远，这对片区二手房市场价格有一定的拉低。

拿地历史

湖北盛吉利房地产开发有限公司于2017年12月4日，2.6亿底价现场竞得P（2017）138号地块，地块位于洪山区白沙洲大道，土地面积1.88公顷，容积率3.0，楼面价约为4610元/平，该地块就是今天所说的梧桐花园。

2018年1月-2月，南京新华海科技产业集团有限公司与武汉志臻实业发展有限公司入股湖北盛吉利房地产开发有限公司，其中南京新华海科技产业集团有限公司占股4成，武汉志臻实业发展有限公司（武汉市汉阳区住宅开发公司同法人企业）占股6成，湖北盛吉利房地产开发有限公司注册资金也从一千万增至七千万。

可是这两个公司都没啥名气，暂没查到他们之前开发过哪些知名楼盘。所以在名企荟萃的白沙洲，梧桐花园项目的品牌很一般。

配套齐全但是并不优质

在交通配套方面，项目较大的亮点是在地铁5号线地铁站旁，出小区即到江民路站点口，步行距离不足百米。5号线未来可于2号线、4号线、7号线、8号线等多条轨道交通线路换乘，地铁5号线贯洪山、武昌和青山三个区。

距离项目约300米是主干道白沙洲大道烽火村站，站内有10多条公交线。

由于靠近白沙洲大道，所以自驾出行至二环、三环以及杨泗港快速路都比较方便，但是白沙洲大道堵、很堵、上下班高峰期非常堵，所以很多时候自驾出行并不算快捷。

规划和平大道南延线会向南再延伸，未来这条延长线修通后对白沙洲大道的交通压力预计会有一定的缓解。

项目周边底商丰富，能满足日常生活所需，对面就是美食一条街。白沙洲区域内有大型商业规划，可是它们大多都处于规划待建状态，清江锦城的40万方商业暂时还未有消息，但是龙湖地块目前已经打围，所以距离建成应该不远了，周末休闲逛街临近的大型商业有万隆广场，而且依托二环和地铁未来至街道口中南都还算方便。

周边医疗更多的是依托武昌商圈的优质医院，复兴路附近的湖北省人民医院，还有街道口附近的中部战区总医院、省妇幼等。从项目出发自驾至这些医院不堵车情况下都在30分钟以内，至湖北省人民医院开车预计20分钟左右。

梧桐花园周边学校主要有武泰闸小学、万福林小学、陆家街中学等，直线距离在1公里以内，但学校师资力量较为一般。

三栋住宅社区 即将加推1号楼

梧桐花园小区占地面积约1.8万方，总建面约7.8万方，计容建面约5.6万方，住宅建面约5.4万方其中商品房住宅建面约5.2万方，公租房建面约0.23万方。

整个社区由2栋34层高层住宅、1栋11层小高层住宅及一栋2层独栋商业组成。容积率3.0，绿地率35%，有544户，全地下机动车位553个，车位配比约1：1，人车分流设计。

富强天惠园是2栋住宅，梧桐花园3栋，在动不动体量半百或者近百万方的白沙洲新房市场中，这类型的迷你盘比较少见。

梧桐花园在10月已开售2号楼，当时推出建面约122-148平毛坯房源，均价约17294元/平。预计即将加推的是1号楼建面约95-117平毛坯房源，1号楼和之前2号楼对比，明显在面积、布局上更加紧凑，总价更低。

之前已推的2号楼为11层2个单元一梯两户的纯板楼；3号楼是34层四梯七户的类似公寓的塔楼结构建筑；即将加推的1号楼为34层两梯四户的传统建筑。

所以从梯户比来看梧桐花园社区居住性较好的是2号楼，居住体验感最弱的是3号楼。本次加推的1号楼算是比较均衡的一栋楼。

A1户型为建筑面积约117平三室两厅两卫房源，位于一号楼东西两头位置。

优点：南北通透、三面采光，直线对流、通风效果好。拥有南北双阳台，两次卧都带有飘窗，赠送面积多。入户位置是客餐厅相连的竖厅，视觉效果阔绰。

缺点：南向阳台位于主卧位置，晾晒时私密性略弱。客厅阳台朝北，观景效果略差。

A2户型为建筑面积约96平三室两厅一卫房源，位于一号楼南向位置。

优点：三面采光，三开间朝南，客餐厅和阳台相连,采光通风不错。

缺点：卫生间对着厨房的生活阳台，私密性略差。餐厅采光略不足。

A3户型为面积约107平三室两厅一卫房源，位于一号楼两单元之间相连位置。和A1户型对比，除了少了一个卫生间，少了三面采光之外，在布局上设计得十分相似。所以优缺点近似。

综合点评

①项目是白沙洲位置较好的楼盘，接近二环线，交通和环线优势明显。

②即将加推的1号楼户型上没有2号楼的面积大，没有3号楼的面积小，舒适度折中。

③项目整体的体量较小，三栋楼难以形成社区感觉。

文章来源：Q小楼