必读!这8个问题你没搞懂,基本告别2019武汉学区房了!

搜狐焦点武汉站 2019-06-06 15:16:18
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必读!这8个问题你没搞懂,基本告别2019武汉学区房了!

2019武汉各区小学初中对口划片信息,近日刷屏朋友圈。没娃的看个热闹,有娃的开始操心,划片范围又变了,我娃还能上对口好学校吗?要择校吗?我要不要买个学区房,买哪里好,我的学区房会不会白买了?

这是当下每个家庭都逃脱不了的两个永恒主题:房产增值和孩子的教育。

年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。每年的6月,入学划片的调整总能带来一波家长的忧虑。今年的入学形势尤其严峻,2019年武汉全市有约12.4万名小学新生入学,为10年来人数最多,又创新高!

面对入学人数的不断攀升,武汉优质小学资源有限,一边需求旺盛,一边则供不应求。在供需矛盾下,学区房成了“硬通货”。 

针对武汉今年对口划片的最新变化,我们整理了一份2019武汉学区房购买指南,想必你一定需要。

1

离学校近就是学区房?

就近入学不等于距离最近入学。武汉按照就近入学的原则,每年学区房划分都会有变化,要及时了解招生政策的变化,以及最新对口划片范围。

(以上蓝色部分为今年新变化)

(以上蓝色部分为今年新变化)

学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源,不是一定离小区最近的学校就是配套学区。

买学区房,尽量选择学区划分变动小,相对稳定的房源,以降低风险。

2

学区房提前多久买合适?

武汉这个区要求落户年限 买房迁户口趁早

2019年东湖高新区明确要求对口划片落户年限:自2020年秋季招生入学开始,户口和不动产证办结时间距离入学(含转学)时间不足一年的,不能确保按服务范围对口入学。

即孩子在2020年秋季入学,要在2019年8月31日之前办结户口和不动产证。

这是武汉首个全区有落户年限要求的区,目前武汉有落户年限要求的学校有:育才二小(落户年限从5年起依次排序)、沈阳路小学(落户年限从5年起依次排序)、南湖一小(2025年后落户需满6年,今年出生的宝宝就要赶紧落户学区房了)、南湖二小(2025年后落户需满6年)。如果入学目标热门小学,买房落户更要趁早了。

对落户年限要求的提高,有望降低学区房转手率。今后,孩子父母在结婚时,就应将学区房规划纳入置业计划中。

3

学区房买新房还是二手房?

新房在未交房之前是没有对口学校的说法,需要等交房后由教育局进行划片来决定对口哪个学校。二手房虽然对口学校变动不大,但是也有不少购买中的猫腻是需要注意的。

一直以来,“一套老破小,学区永流传”,但如今,劝你最好不要碰价格虚高的老破小二手房。年代久远的老破小本来就没有居住环境和升值空间,纯靠学区溢价,一旦学区这个属性出现变动,对口不能保证,这老破小就砸手里了。

买了二手学区房也不是万无一失,入学也是存在诸多风险的,比如产权的严控,对口划片的变化,比如落户年限的要求,比如多校划片的风险等。

其实换一种思路,也可以考虑一下自带名校的楼盘,这些自给自足的学区房,由于开发商自身引进了幼儿园小学初中等,可以满足业主的九年义务教育需求,基本不受入学政策变动的影响。

4

买了二手学区房,就一定能对口入学?

选择二手房就是因为其学区确定,并且可以尽快入住入学。然而不少人在购置二手房后才发现由于原业主户口未迁出等问题,导致自己孩子无法顺利入学。

武汉越来越多的学校执行“6年内每户仅一学位”的政策。要求“同一住址(户籍)六年内只提供一个学位(政策内的二胎除外)”。

那么,如何查询房子的名额被占用?首先,可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断;其次,去居委会查询即可知道结果。第三是直接去片区派出所,找户籍警察查询。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任,同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

还有一点特别注意:外地人买武汉二手学区房,是无法落户的,户口迁不过来,孩子入学难。

5

买同小区一期二期 对口都是同一个学校?

有些楼盘开盘时为了打响知名度,会花大力气与名校“联姻 ”,一期就是名校学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段,由同一开发商开发,但所属的学区可能就不同了。例如百瑞景、泛海等。

在购置新房前,一定要问清楚是否几期都为同学区。另外,特别要提醒,新房在未交付前学区都是未定的。

大部分开发商所称的学区,都是与属地区教育局或者学校签订了意向框架,具体学区确认必须等楼盘交付后,开发商办出大产权证后,提报属地区教育局,由区教育局划分。

6

到底该择校,还是买学区房?

这真的是见仁见智,各有利弊的选择。

学区房其实是源于教育资源分配不均衡,各中小学办学质量存在严重差异。重点学校在经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势,因此催生择校热。

但现阶段择校的代价越来越大,不确定因素更多。2018年武汉江岸区热门学校择校的家长都签了这么一份沉甸甸的协议。要求承诺自愿放弃考高中时的分配生资格,同时在小升初时不享受对口直升政策。

所谓分配生指在报考省级示范高中时,以指令线降30分优录。

(家长分享的一份择校放弃分配生资格承诺书)

而在选择购买学区房的时候,很多家长实际上是同时留有几重动机在内的:

第一:为孩子的教育投资,学区房意味着孩子可以享受到更好的教育资源。

第二:固定资产投资,作为房子的保值增值功能。

第三:房子对孩子的“保底”保障功能:如果孩子学习不够好,无法冲出高考重围升入理想大学,最起码“学区房”还可以提供给孩子未来生活基本的安全底线:孩子可以拿来自住或出租等等。

7

对口名校分校的学区房,买不买?

“名校办分校”式的集团化办学,学校升级扩容正在武汉成为一股风潮。

江岸区今年优质扩容动作较大:

原台北路学校,今年9月在新校区开办为“武汉市育才小学立德校区”,新增30个班,1500个学位;汉铁小学今年整体迁入二七工农兵路的东立国际配建小学校区,新增24个班,1080个学位。

统筹调配武汉市第六初级中学、原武汉市台北路学校初中部、原武汉市第三十中学的部分教职工,在原武汉市第三十中学校区组建“武汉市六中致诚中学”。

武汉市育才中学更名为“武汉市解放中学(江大路校区),该校与武汉市解放中学进行“深度融合型”品牌联合办学。

在名校集团化办学上,近年来,江岸区教育局整合七一、二中、六中的优势资源,开办了多所分校。

“学区制”更普及,优质学校将实现“连锁制”。武汉近年来正在推广的“学区制”是由优质小学或初中牵头,设立试验“学区”,通过学区内教育资源共享、师资交流等方式,带动薄弱学校的水平提升。

例如:江岸区名校“育才系”在进行“学区制”推广后,品牌扩张到了江岸、江汉和武汉经济技术开发区的10多个校园。

类似还有武昌区名校“省实小系”跨江开到沌口:省级示范小学湖北省武昌实验小学在武昌城区和沌口开发区形成6个校区。

本意是增加优质教育供给,缓解择校矛盾。但从学区房溢价结果来看,名校本部依然备受热捧,分校只是第二选择。其实家长们更在意的是学校的升学率,而不是改了个名字就是好学校了。

8

多校划片是趋势,学区房白买了?

多校划片即一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

2019年武汉市部分公办初中为多校划片参与摇号。参与摇号的公办初中集中在硚口区、江汉区。

多校划片政策也对学区房热度有所影响。在武汉已试点多校划片的区域,名校扎堆的学区仍然具备价值,但对口名校的概率不再是100%,政策调整之下,部分学区房进入了低溢价时代。

家长从对某个“好学校”的趋之若鹜,转移到了范围更大的目标择校片区。也就是说:学区房的定义变得更广了。

即使在“多校划片”和“淡化学区房”这个大背景下,在教育资源不均衡的武汉,学区房不会消失。在教育强区的核心地段,买有对口优质小学的区域,还是最好的投资。之前的择校,如今变成了对学区的选择。

如何应对:眼光放长远,站在未来做选择

武汉学区房主要对口的是小学,小学对口直升初中,部分区域学籍户籍双对口。而纵观武汉升学率高的优质初中排名,前十名基本都是民办初中,靠成绩考进去的,几乎没有靠学区房对口,或小学对口直升的。这些民办初中都是在本区内招生,而非义务教育阶段的高中也不得跨区报考。

因此,买学区房一开始就要树立这样的理念:选择一个教育资源强区,比单盯某重点小学对口的学区房更重要。

在一个小学、初中学校都比较好的区域买房,无论多校划片,学区如何调整,对口的学校都不会差。而进入好的小学,将来考入该区优质民办初中,考入该区重点高中,几率都会大一些。武汉优质教育资源强区有武昌区、江岸区等。

目前,武汉优质学校扎堆的区域,学区房也最为抢手。在优质教育集中的江岸以及武昌区域,学区房涨幅相对最大。从环线上来看,内环、二环,地理位置优越,优势教育资源较多,学区房房价自然也水涨船高。

综上:进入名校能让孩子享受好的师资教育及学习氛围,同时后期学区房升值潜力较大。但还要考虑到孩子的资质及及家庭教育等,要根据实际情况考虑是否购买学区房,而买房过程中也要避免一系列的陷阱。

毕竟,孩子能上一个优质的学校,只是一个开始。更重要的是,他知道自己想要怎样的人生,如何过好幸福的一生,父母才是他最好的老师。

来源:湖北地产联盟

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