白沙洲是目前六大刚需优先区域里，供应量最多的一个区域。无论你再怎么吐槽它环境差、交通烂，也不得不硬着头皮去看房。

之前一直以“刚需洼地”行走江湖，是排名前列个让大家只关注预算门槛，忽略地域限制的地方。

从去年开始，三环内三大纯新盘入市（金地、正商、万科）一下把片区均价拉到15000以上水平，抛弃以往单纯卖地段，还做商业综合体、主打改善、做园林，相比老盘靠价格躺赢，这一批是很有上进心的。

接下来，三环内还会不断有房源出来，老盘如东原启城即将加推，纯新盘城联投江南岸、锦绣江城都有动作，以及最接近销售期的中建铂公馆。

可以预见的是，白沙洲的房子价格会越来越高，做出来的产品也会比以前要优秀，整个片区的发展还是值得期待的。

城联投江南岸

2017年12月4日，洪山区白沙洲四坦路、白沙四路编号P(2017)123号、P(2017)124号两宗地块出让，这两宗地块均被武汉城鑫联房地产开发有限公司拿下，成交价分别为13.38亿、24.35亿，楼面价分别为7524元/平、7514元/平。

P(2017)123号地块位于洪山区白沙洲四坦路8号，土地面积56309.69平方米，住宅用地，容积率为3.16，地块内应配建1所12班幼儿园。

P(2017)124号地块位于洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西，土地面积140886平方米，住宅、商服、科教、公园与绿地用地，容积率为2.3，地块需配建1所9班幼儿园和1所18班小学。

两个地块均位于长江沿岸，其中123号地块紧挨即将通车的杨泗港长江大桥，124号地块紧挨规划中的武汉地铁12号线凌吴村站。

4月22日，该地块规划报建。

其中124号地块位于白沙洲三环内，白沙四路和武金堤路交汇处，预计下半年会入市。

锦绣江城

位于保利上城的正北面，江国路和白沙洲大道交汇处。净用地面积4.6万方，总建筑面积24.6万方，商业面积4.3万方，居住面积13.9万方，容积率3.94，绿地率40%，总户数1295户，停车位1666个，其中地上11个，地下1655个，户均107平。

总规划13栋楼，包括1所幼儿园，1栋还建安置房，2栋商业，9栋住宅，层高分别有32\43\44\55层。

相比保利上城，更靠近武昌核心，不是地铁口，所以位置仍然略逊于保利上城，但也是非常优秀的。

目前已经建设了一部分，今年可能会入市。

中建铂公馆

位于武汉洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处，属于原长利玻璃厂片。

该项目占地面积17万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资87亿元，除了住宅以外，还将建设图书馆、城市广场等特色商业项目。

临近杨泗港快速通道，但不是一线地铁盘；和万科云城都建设商业综合体，未来的商业氛围会不错。

地块之前为长利玻璃厂工业用地，不知道是否会有污染？

价格方面可能略低于万科云城。

预计本月首次开盘推出9、10、12号楼精装房源。

来源：微信公众号房哥买房