房价数据

1、深圳住宅租金同比上涨8.5%

3月13日消息，春节过后深圳房租普遍上涨。美联物业全国研究中心数据显示，今年2月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金水平为每平方米每月81.4元，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，预计3月份房租仍将上涨。

与此同时，深圳楼市在春节后也有所升温。数据显示，上周深圳全市二手房成交突破千套大关，达到1160套，环比上升36.3%，但成交均价环比下跌2.89%。

2、中国在海外地产投资超过2500亿元

3月14日消息，根据高力国际掌握的数据，2017年中国在海外的房地产投资录得395亿美元（约2502亿元人民币），同比增长8%，创历史新高。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元，主要集中于中国香港、日本和新加坡。

此外，去年中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，对澳大利亚、韩国和加拿大分别下滑60%、91%和84%。但中国在欧洲的投资飙升336%达到187亿美元。

3、首套房贷款平均利率上升至5.46%

春节过后，全国房贷平均利率继续上扬。据融360较新发布报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。值得注意的是，往年春节过后，各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。

4、3月广州楼市“小阳春” 2095套新品入市

由于近期新批预售发放速度放缓，近年宅地供应减少影响一手供应加上客户仍处于假期回流阶段等原因影响，今年三月“小阳春”，广州整体推货活跃度不如去年同期。据中原研究发展部监测，广州一手住宅开盘或加推个盘为19个，共2095套单位。

从区域分布来看，今年3月中心区供应主要集中在荔湾、天河、白云及海珠四区；外围区方面，虽然推货量同比有所下降，但预计推货量仍占总量的72%。其中，番禺区供应最为积极，亚运城一盘预计将供应600套单位，占总推货量28.64%，其次是增城区、南沙区和花都区。

5、南京：“落户买房”并未导致交易量暴涨

春节后猛增的南京二手房交易量逐渐恢复了平静，房产部门的官方数据显示，南京的买房人在上周买走了981套二手房源，环比下跌了3.3%，之前人们预料的落户新政将“极大拉抬”交易量的行情并没有上演。

记者了解到，关于“交易量暴涨近200%”的说法可能是对官方数据的误读，来自网上房地产的统计，春节过后的2月26日-3月4日这一周，南京全市共成交二手房1014套，环比前一周的360套大涨182%，这很可能便是“交易暴涨”的出处。

实际上，2月19日-2月25日的交易量只有360套，原因在于春节期间的官方数据暂停更新，360套的交易量并非市场现况。数据还显示，上周（3月5日-3月11日）南京成交二手房981套，环比下跌了3.3%，不难看出，南京二手市场仍在稳步运行。

6、统计局：1-2月商品房销售额1.24万亿元

3月14日，国家统计局发布1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

1-2月份，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。

商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%，办公楼销售额增长11.1%，商业营业用房销售额增长11.4%。

7、央行提示个人住房贷款增速有点快

3月15日消息，央行副行长潘功胜表示，我们关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。

此外，银监会主席郭树清也表示，除了企业和政府部门的杠杆率需要降低外，居民部门杠杆率也是风险的来源之一，需要降低。数据显示，2017年居民短贷同比增长约1.8倍，今年前两个月累计同比增长更是达到了5.2倍。

8、房企土地争夺战激烈 拿地重心向三四线城市下沉

在冲击规模化的行业局势下，房企今年前两月拿地凶猛。克而瑞数据显示，排名前十的房企在1月-2月新增货值集中度较上月增长8个百分点，增长到47%的水平，使其新增货值集中度与销售金额集中度基本持平。

中国指数研究院统计显示，2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉，三四线城市共推出土地18046宗，推出土地面积67998万平方米，同比增长10%，其中30家代表房企在三四线（城市）的拿地面积同比增长145%；成交方面，共成交土地15368宗，成交土地面积57502万平方米，同比增长13%；土地出让金13492亿元，同比增长78%。

9、环京楼市“首付分期”调查：部分楼盘首付低至5%

为了刺激销售，在北京周边多个县市，不少项目打出“首付分期”“全款分期”“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格，部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。

部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低至5%；而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低至20%。

10、1-2月中国进出口总额4.52万亿元

据商务部网站消息，根据海关统计，1-2月，我国进出口总额4.52万亿元人民币，同比(下同)增长16.7%；其中出口2.44万亿元，增长18.0%；进口2.08万亿元，增长15.2%；顺差3622亿元，扩大37.2%。

城市政策

1、武汉2018年将筹集租赁住房3万套 面积100万平方米

武汉市日前召开住房租赁企业工作座谈会时提出，2018年武汉将筹集租赁住房3万套（间）、100万平方米。

作为首批培育和发展住房租赁市场试点城市，武汉市2017年印发文件便提出，要通过集中新建一批、购买一批、租赁一批、商品房小区配建一批、其他房源转化一批，5年形成20万人租赁住房租住规模。而武汉市房管局负责人也曾表示，2018年将进一步推动住房租赁试点工作，狠抓项目落地，推进“商改租”项目和“N+1”改造。

2、武汉：符合限购政策、前三年内没买过房的刚需人群可优先选房

3月15日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见的公告。公告内容显示，适用对象范围需符合的条件包括：在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭。

可选择的房源范围为预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目；开发企业应将项目中新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源，

3、2018石家庄计划建成保障性住房五千套

日前，从石家庄市住建局获悉，2018年，石家庄市计划建成保障性住房5000套，将下大力加强保障体系建设。市住建局相关负责人表示，严格落实保障房配建政策，健全准入退出机制，建立保障房后续管理考评机制，积极探索推进公共租赁住房货币补偿机制，推进公共租赁住房管理规范化。

4、上海人均持有住房36.7平方米以下 可公积金贷款买二套房

上海市公积金管理中心于3月12日发布的《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》（以下简称“通知”）指出，根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。

据此，上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。通知明确，此项调整从2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公积金贷款按此标准执行。

5、国家发改委：中小城市要全面放开落户限制

国家发改委日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知指出，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐，促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。

中小城市和建制镇要全面放开落户限制。

大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年。

其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求；

Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。

超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。

探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任，2018年实现进城落户1300万人。

6、国务院将组建自然资源部

根据3月13日公布的《国务院机构改革方案》显示，将组建自然资源部。将国土资源部的职责，国家发展和改革委员会的组织编制主体功能区规划职责，住房和城乡建设部的城乡规划管理职责，水利部的水资源调查和确权登记管理职责，农业部的草原资源调查和确权登记管理职责，国家林业局的森林、湿地等地资源调查和确权登记管理职责，国家海洋局的职责，国家测绘地理信息局的职责整合，组建自然资源部，作为国务院组成部门。自然资源部对外保留国家海洋局牌子。

不再保留国土资源部、海洋局、国家测绘地理信息局。

7、河北雄安新区今年将植树造林10万亩

3月12日，是河北雄安新区设立以来迎来的排名前列个植树节。当日，在雄安新区9号地一区第2标段设立的26亩“向雷锋同志学习纪念林”，吸引了来自社会各界300多名志愿者参加义务植树活动。

据了解，今年雄安新区将种植10万亩苗景兼用林。按照“生态优先、绿色发展”，雄安新区造林以自然理念为指导，以构建异龄复层混交的健康森林为目标，营造“千年秀林”。

8、江西：公租房租赁合同年限最长不超过5年

公租房租赁合同年限最长不超过5年、无正当理由连续半年以上闲置公租房应按约腾退……日前，江西省住建厅就加强公租房租赁合同管理工作作出规定。

江西省住建厅下发的《关于加强公共租赁住房合同管理的通知》明确，公租房租赁合同期限由双方约定，一般3年。鼓励各地适当延长公租房租赁合同年限，稳定困难群众预期，最长不超过5年。公租房租金可以按月、按季或按年收取，但最长不得超过1年。

9、兰州：房企和中介拒绝公积金贷款将被严惩

兰州市较新出台规定，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介，实施包括责令整改、公开曝光和暂停“网签”等多种方式的处罚。兰州市明确要求，房企在办理预售许可证时，应提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示，同时在取得预售许可证之日起30日内向公积金中心提交合作申请。

同时，兰州市要求房企，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠购房人使用住房公积金贷款，不得因项目开发办理了土地抵押等原因强迫购房人申请商业银行住房贷款。同时，也不得以“先申请商业银行住房贷款，一年后可申请商转公贷款”等虚假承诺对购房人进行诱导，也不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

10、广州：配套幼儿园、小学未完成验收前开发商不得预售楼盘

3月12日，广州市人民政府发布关于修改《广州市城市道路占用管理办法》等16件政府规章的决定解读，根据新规，幼儿园以及小学等配套服务设施需在住宅首期工程预售前先行验收才行。

这也意味着，一旦幼儿园及小学等配套设施未能验收，则开发商不得预售项目。

行业动态

1、建行与新派公寓发起20亿公寓资产并购基金

3月12日，中国建设银行与国内长租公寓品牌新派公寓，发起设立基于资产证券化的不动产并购基金，初期规模20亿人民币，后期将根据收购需要扩大规模，该基金正在备案中。

该基金设立于深圳前海，收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业，资产统一由新派公寓进行产品设计及运营。

2、5年内会出现完全开放自动驾驶

3月15日，百度CEO李彦宏表示，明年到后年，在很多常见情况下实现自动驾驶的高度自动驾驶就可以实现。再有3到5年时间，在完全开放道路上，完全替代司机的无人驾驶车将出现。

李彦宏还认为，百度阿波罗这样的自动驾驶平台出现，可以推动行业技术的开元与开放，开放平台可以帮助车厂立刻获得自动驾驶方面的较先进技术。

3、90岁李嘉诚退休！长子李泽钜接任长和董事会主席

3月16日消息，长和今天盘后在港交所发布公告称，年届90的主席李嘉诚即日起卸任董事会主席一职，长子李泽钜接棒。

蝉联20年的香港首富、全球华人商界领袖李嘉诚将继续担任李嘉诚基金会主席，并担任长江集团高级顾问。

《福布斯》杂志1月18日公布的香港富豪排行榜数据，李嘉诚以360亿美元（约合人民币2200亿元）总净资产，连续20年蝉联香港首富之位，受惠于2017年港股及香港楼市向好，净资产较上年的303亿美元增18.81%。

4、孙宏斌19亿接盘海航旗下资产

3月12日，海航基础发布了两则公告，海航地产拟与海南融创昌晟签订《股权转让协议》，出售海航地产所持有的高和房地产100%的股权，转让价款约 11.36 亿元；同时，海航基础出售海岛物流100%的股权，转让价款约 7.97 亿元，两笔交易共计19.33亿元。

融创相关人士表示，这只是单一的地方项目的交易，和海航整体没有其他合作。

5、万达布局区块链但不涉及ICO

3月12日，总部位于新西兰的区块链公司CentralityNZ公司宣布，万达网络科技集团与公司开展了战略技术合作。此次合作不涉及投融资，排名前列阶段主要是双方的技术合作；在技术集成后双方期望会有更多的开展用户圈、商圈的合作，即生态系统的打造。

此外，万达方面表示，此次合作不涉及任何ICO，是双方在区块链技术、社区和人才的合作，以及后期的商业应用落地合作。

6、银监会保监会将合并

3月13日，全国人大听取了国务委员王勇关于国务院机构改革方案的说明。对于金融监管体制改革，将组建中国银行保险监督管理委员会。将银监会、保监会的职责整合，组建中国银行保险监督管理委员会，作为国务院直属事业单位。

此外，将银监会和保监会拟定银行业、保险业重要法律法规草案和审慎监管基本制度的职责划入中国人民银行。不再保留银监会和保监会。

7、特朗普禁止博通收购高通

3月13日，美国总统特朗普签署行政命令，以威胁美国国家安全为由，禁止博通收购高通。特朗普的命令是受到了美国外资审议委员会（CFIUS）的建议。

此前，CFIUS曾对这项交易进行评估，若确认博通收购高通存在国家安全威胁，则CFIUS有权阻止这笔交易，还可推荐总统封杀交易。据悉，在CFIUS的担忧面前，至少6家科技公司交易在特朗普政府的干预下宣告流产。

8、阿里领投ofo新一轮融资

3月13日，ofo小黄车宣布完成E2-1轮融资8.66亿美元。本轮融资由阿里巴巴领投，灏峰集团、天合资本、蚂蚁金服与君理资本共同跟投。这是共享单车行业由规模化增长转入精细化运营阶段获得的首次融资，再次创下共享单车行业单笔较高融资纪录。

ofo方面介绍，本轮融资采取股权与债权并行的融资方式，“ofo小黄车在共享单车领域开创资产盘活先例，将在众多投资方支持下独立发展。”

9、孙宏斌辞任乐视网董事长

3月14日，乐视网发布公告称，孙宏斌因工作安排调整原因，向公司申请辞去乐视网董事长职务，退出董事会，并不再在乐视网担任任何职务。乐视网称，公司董事会充分尊重孙宏斌先生的个人意愿，接受其辞职申请，并向其在任职期间为公司所做的贡献表示诚挚的谢意。

据悉，孙宏斌的原定任期是到2018年10月13日。经公司董事推举，自即日起至选举产生新任董事长之前，由公司董事、总经理刘淑青女士代为履行公司董事长职务。

10、4月起微信扫码限额500元

3月14日消息，中国人民银行发布《中国人民银行关于印发<条码支付业务规范(试行)>的通知》)，新规从今年4月1日开始正式施行，其中规定：若使用静态扫码支付，同一客户银行或支付机构单日累计交易金额应不超过500元，使用动态扫码支付的较高不限额。

据悉，若用户单次消费超过500元，则可以使用手机上生成的动态条码，且这样更安全。

人物声音

1、史蒂芬·霍金去世享年76岁

据英国天空新闻等多家媒体，史蒂芬·霍金去世，享年76岁。著名物理学家斯蒂芬霍金教授的家人周三凌晨发表声明，证实霍金教授在英格兰剑桥的家中去世，享年76岁。

斯蒂芬·威廉·霍金(Stephen William Hawking)，1942年1月8日出生于英国牛津，英国剑桥大学著名物理学家，现代最伟大的物理学家之一、20世纪享有国际盛誉的伟人之一。

2、李稻葵：房价一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了

“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。如何看待短期房价走势？一定要区别看待。

目前，一线城市土地供给不足，但很多年轻人来这里寻求职业发展机遇，想要安家落户，一线城市的房价仍然有上涨压力。

二线城市则出现分化，具体要看土地供给、城市发展态势。

三线城市又分为两类，一类是准二线城市，地理位置、气候条件、交通等情况好，人口多于1000万，这些城市的房价还是要涨；

其他的三四线城市，因为人口在向准二线城市聚集，估计上涨的后劲不足。