阿松楼书是著名地产自媒体人武汉阿松撰写的武汉楼盘点评大全，将覆盖武汉超过80%的新房楼盘，关注账号后回复楼盘名可查看更多楼盘评测（楼盘陆续完善中...）

招商公园1872基本信息：

汉阳四新片区墨水湖南岸，江城大道与杨泗港快速通道交汇处，总占地52万方，总110万方，目前主推五期住宅，1-4期住宅已售罄。 

一、区位：

江城大道与杨泗港快速通道交汇处，是四新片区中距离汉阳核心和汉口最近的楼盘，也是四新片区最北面楼盘。

小区位：北临墨水湖，南临杨泗港快速通道，东临江城大道

二、交通：地块这块在四新算比较弱的，仅有规划地铁10号线，其余11号线、12号线、3号线、6号线都距离较远，10号线站点未定，预估在江城大道上，招商商业楼门口。

自驾：江城大道规划为城市快速路，沿墨水湖大道可至月湖桥、汉江大道去汉口，但江城大道与二环交汇的墨水湖立交桥为残缺立交，只有4条匝道，从江城大道上下二环线都十分不便。目前由于周边路网未通，从经开方向到招商得走卧龙小区里面下穿墨水湖大桥才能抵达，未来有规划下穿江城大道的地下通道。

三、配套

1、规划领事馆区

2、墨水湖环湖环线18公里 墨水湖中央公园

3、五期南面在建四新中学（武汉三中）

4、自带三所幼儿园，华师附小已开学 

5、1.2万体育馆 恒温泳池

6、自带10万方商业（含公寓写字楼）

7、五里墩规划华润万象汇，招商是距离较近的楼盘

总体来讲百万方大社区自带配套还是很成熟的，华师附小是较大亮点，小区业主肯定是能对口的。

另外墨水湖公园很近，是四新大部分楼盘不具备的配套。

四、产品

目前主推高层第五期，共9栋楼，前四期全部已经售完。别墅共分三期，只卖了别墅一期，别墅2013年26000元/平，别墅还有二期三期未建。

五期1、2号楼已售罄，8月主推4、7号楼，9月推3、6号楼，推盘节奏较快，五期今年可能要清盘

4号楼户型：2T4户，107、148

7号楼户型：2T5户 81、106、108、112、141

连廊结构，中间户型半通透，户型方正，置业顾问说公摊仅19%，很低了。

由于墨水湖在北面，招商整体都是北面看湖，南高北低，所以比较蛋疼的是4、7号楼南面是两栋超高层，采光可能有影响。

五、品质

1、车位1比1.3，地下1层，含机械车位

2、电梯间贴墙砖，走廊不贴墙砖

3、物业费3.3，招商物业

4、开发商是央企招商局，大品牌

5、整个社区环境十分不错，很宜居

整体品质在四新算上等

六、价格：

上一期价格14000，小户型13500，大户型15000，网开，毛坯

大户型相对好买，小户型难买一点，81的尤其难买

本期价格预计和上一期持平，除开某些特殊楼栋产品，招商公园1872的备案价几乎可以算四新较高的。

七、不利因素：

南面杨泗港高架桥

小区地块中有一块行政办公用地（下图10）

阿松综合点评：

1、四新百万方大盘，环境好，配套成熟，墨水湖公园和华师附小优质配套

2、招商是大开发商，品质较好，前期口碑也还不错

3、毛坯房，大优势

4、本期楼栋位置比较差

5、小户型不多，主要都是100平以上的户型，总价起点较高

6、总体来讲自住很适合，和核心区相比投资会略弱一点，毕竟周边无商圈，出租价格一般。但放在四新片区来讲，招商应该是说一不二的品质盘，值得购买。