距离2016年武汉开启楼市调控已长达一年之久，从限购到限售，从备案价调控到装修限价令，似乎一直在调控但是仍然没有抑制住武汉房地产疯狂的势头。

2017年被妖魔化的武汉楼市是否被真的被限制住了？未来武汉楼市又将如何发展？让我们一起来通过武汉楼市十大关键词来回顾下这一年的楼市。

NO1 长江主轴、长江新城

大武汉的未来之星

上半年，武汉排名前列热门话题一直都被“长江主轴”和“长江新城”这两个词占据，这两个词也被称为是武汉未来几十年城市发展的风向标。

3月份，长江主轴规划范围已初步确定，长江主轴规划建设重点为主城段，顺长江而下，左岸至沿江大道-晴川桥-滨江大道，右岸抵临江大道，上游达白沙洲，下游至天兴洲，总面积73.68平方公里，长江江段长约25.3公里。

长江主轴将建设汉口滨江国际商务区、汉正街中央服务区、中山大道片、归元片、武昌古城、武昌滨江商务区、青山滨江商务区等七个重点功能区。据报道，武汉长江主轴建设时间表已出炉，预计10年基本建成！

作为长江主轴的未来之城，长江新城在7月份确定选址范围，起步区位于谌家矶—武湖区块，以超前理念，世界眼光打造代表城市发展较高成就的展示区，全球未来城市的样板。消息一出，无数投资客蠢蠢欲动，然而为了保证长江新城的顺利建设，长江新城买房限售三年，暂停分户立户和搭户。

NO2 楼市乱象

想买房？给哥20万包选楼层哦

由于武汉楼市供求关系紧张，房地产市场一直高烧不退。在火爆的背后，楼市乱象频出。虽然限购限贷以及备案价，都对武汉楼市进行一定程度的调控，但是也衍生出了一些开发商的套路，比如捆绑装修、精装修全款，全款买房变相的推高房价。

此外，僧多粥少，武汉卖方市场催生天价茶水费，正常的购房流程买不到，有些紧俏的楼盘，只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”，即可提前选房。比如目前集聚刚需大军的白沙洲，茶水费也在15-30万之间。

针对此现象，12月14日，武汉重拳整治楼市，市民可通过24小时热线举报收取“茶水费”等15类违法违规行为，武汉市房管局等部门将对查实线索进行从重从严打击。

NO3 利率上浮

房贷利率较高上浮25% 每月多还贷近千元

武汉买房难，难于上青天，一路打怪升级，终于跨越重重门槛、低声下气买到房，却在银行贷款前栽了个跟头。随着武汉楼市调控的深入，房贷也逐步收紧。武汉市首套房贷利率，从年初的基准利率打九五折，到上浮15%至20%，一年内就经历了五连跳。

据了解，目前，武汉全市首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%，二套房则上浮25%，购房者成本进一步增加。与此同时，由于临近年底，武汉不少银行贷款额度紧张，纯商业贷款的放款周期从此前的1个月，如今延长至2到3个月甚至更长。

对于开发商强加上的精装修，大部分银行表示，不提供装修部分贷款。或有银行实行毛坯部分按照基准利率来执行，但装修部分则按照上浮20%-30%的利率放贷。

NO4 落户新政

大学生凭毕业证可落户、可买房

武汉楼市可谓是波诡云谲，一边紧锣密鼓的进行调控，而另一边大学生可凭毕业证可落户。10月12日晚，武汉发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政：大学生凭毕业证可落户，买房打八折，本科较低年薪5万元。

这条针对大学生的优惠政策，这无疑为楼市带来一大波主力军。然而今年的武汉买房难度可见一斑，虽然房价被限制了，限购与利率上浮也限制了投机行为，但楼市乱象与房贷收紧无疑对购房者都是巨大的考验。

NO5 网络开盘

购房者：在网吧通宵只为了买套房

曾几何时，千人通宵排队只为了一个购房资格，面对这样的壮观场景，购房者心里五味杂陈。为了省时高效，开发商纷纷采取网络开盘的方式，也就是购房者凭借认筹的手机号码获得网络选房的资格，在网络上完成选房。

对于网上开盘，有抢到房的人表示，与认筹摇号拼运气不同的是，网上开盘更需要的是网速和手速。而武汉开发商套路多，经常选在深夜开盘，所以就出现了不少购房者在网吧通宵为抢房的现象。

为购房者省时的同时，由于客源和房源的严重不匹配，网络开盘也存在一些猫腻。据传，比较好的中间楼层都被内定，或者被中介包下，比起现场摇号暗箱操作更方便。有网友就表示给中介一定的费用就可以提前几分钟进入系统选房，甚至在系统上做手脚直接将部分优质房源锁定。没有交“茶水费”的购房者，只能眼睁睁看着。

NO6 豪宅年

300万认筹金、900万验资比谁更有钱

高额的房价和紧缩的房贷政策，依然阻挡不住武汉土豪们对豪宅的追求。3月25日，万达御湖壹号首次开盘，单盘狂销12亿书写销量传奇；6月2日，华侨城纯水岸东湖，90分钟劲销15.4亿，去化率100%，较高备案价39886元/平，创2017武汉楼市认筹金、备案价、单次销售业绩“三高”记录。

除此之外，华发外滩首府、琨瑜府、绿地海珀御观、融创中心武汉壹号院、武汉江山等相继入市且被哄抢售罄。武汉豪宅的备案价、单次销售金额均被刷新。300万认筹金、900万验资、内部开盘售罄、全款日光等亮点事件引发轰动效应！

政府限价“变相”给豪宅买家送大礼，大部分豪宅项目，由于调控限价，备案价格比预期低20%以上。这无疑对土豪们来说是一个机遇。

NO7 土拍大暴走

房企：楼市再冷也阻挡不住我拿地的热情

为向市场释放准确信号，稳定市场预期，武汉实施地价熔断机制，严禁出现单价、总价“地王”，严防高价地扰乱市场预期。土拍规则被戴上“紧箍咒”，“一次性报价”、“出让指导价”、“竞代建”、“竞居住比例”、“评比规划方案”等花样持续翻新，楼面价下降的同时，房企拿地的难度也加大，但这些依然阻挡不住房企拿地的热情。

在主城区地市价格高、门槛高的“双高”背景下，远城区开始逆袭，成房企新宠，蔡甸、黄陂盘龙城、新洲的溢价率也让人瞠目结舌。在2018年房价走势不明朗的情况下，2017年年底的土拍仍然是百花齐放，青山滨江、四新、白沙洲、新洲的楼面价不断被刷新。

面粉贵过面包价，2018年武汉房价走势又将如何呢？在限价如此严苛之下，不断涌现的地王项目又该如何自处？

NO8 人才公寓

忍不住想点赞，你申请了吗?

6月份，武汉出台“留汉新政”：毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户，5年让20万毕业生住进人才公寓。人才公寓专门针对毕业大学生，生活、交通出行方面都极为方便，而且人才公寓租金要低于市场租金标准。

截止到上个月底，武汉市已筹集到大学生人才公寓6941套，房源分布在全市江岸区、江汉区、武昌区、汉阳区等13个区，大多位于市中心地段，这些房源基本都在11月、12月可以交付入住。

NO9 全款买房

为何受伤的总是刚需？

2017的武汉楼市是卖方市场，已经成为开发商挑客户的时代。从全款装修、网上开盘再到高额茶水费乃至现在的全款买房，开发商的套路层出不穷。今年7月初，中建文华星城要求认筹金50W，并且要求全款。9月份，东原启城、汉口北的汉口郡、中建汤逊湖壹号也要求全款。除此之外，还有琨瑜府、联投驿园等。

武汉市政府出了一条新规“禁止开发商进行一次性全款买卖交易”，原以为能给楼市浇一把火，可没成想，开发商的招比谁都多，所以说，钱包不够鼓的还是遵循“佛系买房”吧。

NO10 一二手房倒挂

新房为何遭哄抢？ 比二手房便宜呗！

正常情况下，二手房价格应低于同地段周边新房价格，但在限购、限贷和限价的多重影响下，武汉新房与二手房价格出现全面倒挂，部分区域相差数千元。从价格上面来说，新房与二手房单价相差三四千，这就给人造成一种“新房买到即赚到”的感觉，因此新房市场关系户、茶水费泛滥的情况也就不难理解了。

据了解，武汉一二手房倒挂价差已经高达14%，对于武汉来说，二手房比一手房贵14%，而这14%就是预期的刚性兑现。以前需要各种研判的涨幅利润，如今就这么赤裸裸的摆在你面前，能不心动嘛。