果然,互联网公司也无法逃脱房价的魔掌

诸葛找房 2018-11-13 21:13:38
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大家有没有发现,已经有好一段时间没有听到“逃离北上广”的呼声了? “逃离北上广”闹的最凶的那两年也正好是北上广房价上涨最厉害的时候。 但随着上一波房价热浪波及多个城市后,就少有人嚷嚷逃离北上广了。 因为我们以为省下的购房成本足以支撑岁月静好的生活,然并卵,就算逃到家乡的省会,该面对的房价和生活一样逃

大家有没有发现,已经有好一段时间没有听到“逃离北上广”的呼声了?

“逃离北上广”闹的最凶的那两年也正好是北上广房价上涨最厉害的时候。

但随着上一波房价热浪波及多个城市后,就少有人嚷嚷逃离北上广了。

因为我们以为省下的购房成本足以支撑岁月静好的生活,然并卵,就算逃到家乡的省会,该面对的房价和生活一样逃不掉。

逃离的企业

随着个人逃离北上广的呼声湮灭之后,我们发现不少企业却开始逃离北上广。

传统企业逃离很容易理解,但最让我们震惊的是不少轻资产和对土地依赖小的科技或互联网企业也开始逐渐转移阵地。

这些逃离的企业中,华为由深圳迁往东莞曾引起过热议。

其次是卖了一波母校情怀的小米,前些日子,小米公司又上了头条。

这次不是因为手机,而是因为一份“逃离北上广”的文件,小米的搬迁文件中表示将迁走一部分人到武汉。

纵观小米的发展史会发现,2010年成立的小米至今不过才8年时间就已取得不错的成绩。

小米科技有限责任公司成立于2010年3月3日 ,是一家专注于智能硬件和电子产品研发的移动互联网公司。

同时也是一家专注于高端智能手机、互联网电视以及智能家居生态链建设的创新型科技企业。

以米粉社区,和产品,营销双重发力的小米,这些年取得了不俗的战绩。

2015年2月,IDC公布了2014年中国智能手机销量排名,小米以12.5%的占有率位居排名前列,同比涨幅高达186.5%!

同年6月30日,小米上半年手机销售量为3470万台,同比去年增长33%,连续五个季度稳居国内手机销量排名前列。

小米无疑是相对于传统的制造业而言的互联网软件硬件公司的代表,也是轻资产占比较大的企业。

对于这类企业大家下意识会觉得房价对他们的影响并不大,但事实又是怎样的呢?

互联网企业的发展之路

对于类似于小米这一类的互联网企业来说,他们有一个共性:前期一般是几个创始人打拼。

此时一线的各种便利、较高的曝光、资源供给和优质人才的聚合都对公司发展有较强的促进作用。

这也是近年来崛起的互联网企业多集中在一线城市,而三四线尽管在新兴产业上做了很多努力甚至也建了不少孵化园,但是收效甚微的主要原因。

我们可以看一下2017年上市互联网企业所在地分布图。

数据来源:CNNIC

随着这些企业的不断发展壮大,自身品牌效应不断增强,对一线城市的依赖也在逐渐减小。

当他们的规模不断扩大,员工数量与日俱增后也将面临土地、空间、资源、环境方面的瓶颈。

我们较为熟知的是不断攀升的雇佣员工潜在成本、高昂的房租物业开支等。

而与此同时一线也很少对这些企业有税收政策优惠以及其他政策偏向。

特别对于不少上市企业而言,所支出的每一分钱,都要成为财报上的数字,成为支撑自己股价的关键。

所以对于上市之后的小米如何能够保证财报数据的尽量好看是重中之重。所以降低成本的意义可谓深远。

战略所向,诱惑加持

而此时在大局方面北上广深一直试图控制人口数量,二三线城市拼命抢人口,拼命完成产业升级。

这样的现状下,给到这些搬离一线的互联网大企业的优惠政策可能会很惊人。

很多人会说小米搬到武汉是情怀所致,但在企业家眼中,最能相信的是情怀,最不能信的也是情怀,情怀支撑着远方,可决策却是理性的结果。

迁入城市政府当然也会欢迎科技巨头到来,因为这会给城市带来更大的经济收入和人才流入,因此可想而知,相关的优惠政策怎么可能不到位。

无论是东莞给华为批地皮还是武汉给小米的各种优惠,我们会发现政策中最容易牵动我们的是购房政策和土地政策。

当然这些还只是表现出来的,未表现出来的有多少我们不得而知。

不只是华为这样的大企业,创业公司在二线受到的政策照顾将来会比一线多的多。

而在未来,可以预见的是,如果一线继续在疏散人口这条路上一直走下去,未来还会有更多的企业将另择他地。

在城市经济结构转型的浪潮下部分相对轻资产的企业把总部搬去二线或者把分公司留在二线,大家轻轻松松,安安心心搞事业,也不失为一种好选择。

进攻是较好的防守 ?

也有人说,房价可能只占一部分原因,占比没有想象中那么高,因为房价本来就是虚的,华为这样的公司不一定要跟房价缠斗。

这不禁让我们好奇,房子一直以来扮演了什么样的角色。

无论是什么行业从古至今都逃离不了房产的魔咒,古代的佃户,如今的租户,收入所得的部分总需要支付给土地房产所有者,这是事实。

人总需要居住,需要办公环境,这些年北上广因此水涨船高的租金成本也特别不容忽视。

数据来源:好租数据研究中心,诸葛找房整理

除了搬离之外,也有主动出击的,利用自己的资本资源主动进军房产,从拿地源头控制房价,在这一点上,不少企业也确实这样做了。

数据来源网络

在国内百强房企名单中苏宁、格力等企业赫然在列。

深挖资料发现很多企业都持有地产,而且很多企业持有土地面积并不少,如乐视土地面积超2.5万亩,房产总价值超200亿,当然这或许跟孙宏斌有关系;

腾讯的地产数目算是互联网公司中的佼佼者,在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市均持有地产,房产总价值近500亿,堪称土豪,阿里巴巴搜狐等其房产总值也不低。

这些企业在地产领域没有过多的经验、人才以及战略积累,但都选择拿地,这么做的更多目的是为企业购买一道屏障,这无疑是企业利用自身资本对房价和地价做的防守。

房价面前,企业尚有还手之力,但个人呢?

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