光谷的毛坯来袭!近地铁!首开的107㎡户型厉害了!

武汉购房指南 2019-07-01 10:31:37
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中粮的大悦城的商业运营确实比较出色,但是住宅方面的代表作却不算多,品质尚待观察,营销中心开放后可以去了解对比一下。

光谷在武汉楼市关注度一直相当高,自2019年以来,这里也涌出了不少新盘,但是鲜有毛坯,今天就介绍一个毛坯纯新盘,这就是中建星光城

待定

东湖高新光谷三路以东,三星巷以北,何流路以南,孟新路以西 查看地图

暂无 70年

三居 |97-128 m² 全部户型

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区位情况

中建星光城位于东湖高新区,具体位于光谷三路与三星巷交互处北侧,限购。

小区位上,中建星光城北侧是何刘街、九峰街·德欣里社区西苑、九峰街同安里1期、九峰还建社区1期3区等;

南侧是三星巷、光谷生物城二期、鸡公山公园等;

西侧是光谷三路、人福国际健康城、当代铭山筑;

东侧是孟新街、九峰街·明畅里社区。

周边光谷三路

周边三星巷

营销中心外

营销中心外

周边人福国际健康城

关于土拍

2018年10月24日,中建三局斥资16.55亿摘得东湖高新刘家咀地块,楼面价2944.35元/平。该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西,土地面积169303平方米,为纯住宅用地。

2019年1月9日,中建三局刘家咀地块获得建设用地规划许可证,据查阅,武汉鹏展置业有限公司为中建三局房地产开发有限公司100%控股。2019年2月1日,武汉鹏展置业有限公司报建中建三局刘家咀项目,地块案名确定为中建星光城。

下面是中建星光城,即P(2018)113号地的地块要求:

地块要求:

1、该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门《关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》(武政办[2004]173号)文件要求和还建用地的规划设计要求、代拆(征)规划控制用地的规划设计要求,落实该村的还建用地建设和规划要求的代拆(征)用地。

关山村城中村改造刘家咀包还建面积不大于351600㎡(按武政办[2009]36号文要求,含居住配套建面约14000㎡;按武政办[2010]166号文精神,还建项目中奖励还建建面约为56300㎡);还建用地位于楚平路以东、龙王咀中路以西。

说明:中建三局有落实该村的还建用地建设和规划要求的代拆(征)用地的要求,但还建用地并不在中建星光城的楼盘位置,而在洪山区南湖楚平路以东、龙王咀中路以西。

2、该用地应配建两所9班幼儿园,每处用地面积不低于3780㎡,建筑面积不低于2730㎡,配套幼儿园由开发建设单位(土地竞得单位)建设,建成后其用地及产权无偿移交给东湖高新区管委会相关部门。

3、该地块须配套体育设施建面约0.09万㎡

4、要求配套商业服务业设施占住宅及其配套设施总建面的4%。

项目情况

中建星光城规划在2019年的5月份就已公示,但是仅公示了其中KT1地块,即紧挨着光谷三路的西侧地块。

中建星光城总建面约56万方,其中已经公示的KT1地块占地约75681.24㎡,总建面约335522.46㎡,计容建面约241914.44㎡,其中住宅建面约229595.19㎡,配套商业建面约5900.42㎡,另带有一所幼儿园,建面约2744.45㎡。

KT1地块的容积率在3.2,规划有12栋住宅,小区的绿化率在30%左右,KT1地块有1991户,规划机动车位2896个,全地下车位,其中新能源停车位579个,普通停车位2315个,另外非机动车位1292个。

小区园林上,南侧6栋与北侧6栋之间有规划的中央绿化走廊,另外整个小区有4处集中的儿童娱乐区,两个地块各2个。另外小区还规划有星光跑道,下楼就能健身休闲。

另外,相对于周边光谷三路、三星巷,小区整体有做抬高处理,更显尊贵感,另外即使身在一楼,私密性也会有一定的保障。

中央绿化走廊沙盘示意图

KT1地块11#附近儿童游乐区沙盘示意图

KT1地块1#附近儿童游乐区沙盘示意图

中建星光城预计7月首开,首推1、2#,前些天过去看到1、2#已经建了几层,尚未达到预售条件,开盘估计要等一段时间。

户型分析

首推的1、2#,均为2单元,1#均为两梯四户,2#两梯四户、两梯两户,层高2.9米,户型主要是建面约97、107、120、128平全三房户型,面积段还是市场上比较主流的,跨度也不大。

下面是户型的分布情况,其中97平的户型数量最多;另外128平的户型最少。

建面约97平户型(三房两厅一卫设计):

该户型设计上还是相当不错的,户型整体动静分区,三开间朝南,南向阳台除掉空调机位开间接近6米,活动空间相当充足,主卧带有全赠送的飘窗,每个房间都较为方正,最值得一提的就是卫生间设计,虽然一卫设计,但是卫生间有两个马桶,而且相互独立,避免了早高峰时抢卫生间的尴尬。

建面约107平户型(三房两厅两卫设计):

该户型有两个亮点,1、百平边户,在市场上还是相当少见的;2、107平的户型做到南北双阳台设计,同时南向阳台进深有1.9米,保证日常晾晒和休闲不冲突;

另外,整体南北通透,没有过多的走廊浪费空间面积;餐客厅一体,一入户显得空间比较阔绰;三个卧室分布在挂角的位置,各自有一定的私密性,但仅一个主卧朝南;由于是两单元之间的中间边户,因此,主卧的卫生间采光有一定的影响。

建面约120平户型(三房两厅两卫设计):

该户型同样是边户,户型整体动静分区,南向阳台开间超大,有7米宽,活动空间大,采光也比较充足;餐客厅一体,空间上比较开阔;主卧套间设计,可以容纳衣帽间,还带有卫生间。

建面约128平户型(三房两厅两卫设计):

该户型主要分布在2号楼的一个单元,户型整体南北通透,三开间朝南,入户餐客厅一体,空间开阔,南向阳台开间接近6.9米,连接客厅与次卧,主卧套间设计,可以容纳步入式衣帽间和一个卫生间;另外厨房的空间仅6.5㎡左右,不算大。

区域交通配套

中建星光城紧邻光谷三路,距离三环线约1.8公里,从高新大道立交可以上三环,另外周边还有高新大道、森林大道等。目前高新大道在道路升级,自驾去中建星光城需要绕行到光谷四路——九峰一路——孟新路——三星巷。

高新大道效果图

门口的光谷三路,双向6车道,比较宽敞通畅。

地铁方面:最近的就是地铁11号线光谷生物园站E出口,距离约800米,从E出口沿着光谷三路一直向北走就能到中建星光城,这个距离还是可以接受的,即使步行也不会太辛苦,另外,11号线可以在光谷火车站换乘2号线。

公交方面:周边有780米范围内有两个公交站点,主要有518、750、913、301路公交车,可以去武昌火车站、光谷广场、街道口、葛店、花山等方向。

区域生活配套

商业:中建星光城本身是带有一定的商业配套,可以满足基本的日常生活,另外周边的话,主要是奥特莱斯(已开业)、中粮大悦城(待建)等会近一些,建议开车过去,估计10多分钟就能到。

另外中建星光城坐11号线比较方便,基本去11号线、2号线沿线商圈都比较方便,比如去光谷广场估计半个小时左右。

医疗方面:光谷中心城三大医院都在中建星光城的周边,同济医院(光谷院区)、省妇幼光谷分院、同济儿童医院(光谷院区)等就在周边1公里范围内,医疗水平在整个区域内都比较突出。

同济医院(光谷院区)

省妇幼(光谷分院)

教育方面:周边距离最近的就是光谷九峰第一小学(约1.2公里,距离首开1、2#)、光谷第一初级中学(约780米,距离首开1、2#)等,即原来的光谷九峰中学,目前已经重新挂牌改名,当然不仅仅是改名,每年拟引进3-5名骨干教师,对口片区范围也扩大,并尝试小班精细化管理模式。

光谷九峰第一小学

正在改名的光谷九峰中学,拍摄于2019年6月19日

光谷第一初级中学,已改名

自然环境上,中建星光城隔着一条三星巷就是鸡公山公园(在建),另外周边还有九峰国家森林公园等。

关于价格

关注光谷的楼盘其实是整个区域都关注的。看中建星光城,其他盘也一定会去了解。肯定有发现,整个区域购房门槛正在提升,最近,区域内主要活跃的就是龙湖光谷城、碧桂园云玺、碧桂园云境、光谷创新天地、当代铭山筑(商墅)等。但是除了商墅,高层清一色全是带装修,而中建星光城首开毛坯,首付、总价门槛一定会比区域其他盘更低,月供压力也会更小。

同时中建星光城的户型建面约98、107、117、128平,是市场上比较主流的面积段,面积不大,三房四房都有,总价、首付门槛的跨度也不会很大。

目前活跃的新盘,备案价格基本在15000元/平左右,另外光谷创新天地在14300-16300元/平,光谷未来城备案价在16500元/平

同时参考中建在武汉的其他项目,卖毛坯一般会比区域内带装修毛坯备案稍高一些,中建星光城大概率会参考区域备案均价,目前对外报价在16000-18000元/平不等,具体多少以实际为准。

优劣势分析

优势:

1、品牌房企。中建星光城是中建三局开发,楼盘质量上比较有保证,中建星光城是中建三局“城系”代表作。

2、近地铁。中建星光城距离11号线光谷生物园站约800米左右,步行上是可以接受的距离。

3、毛坯。毛坯不管在哪里都是相当热销的,不用担心装修品质,买毛坯房,最直接的就是首付门槛、总价门槛会低很多。

4、户型设计突出。中建星光城的户型设计还是相当用心的,98平的一卫有两个马桶,和两卫一样的功能性,还能保证其他房间方正宽敞。107平南北通透+双阳台,这一般在在百平户型上相当难得。

劣势:

1、周边还建小区比较集中。中建星光城的周边的还建小区相当集中,但相对而言,居住氛围会比较浓厚,一般还建小区集中的区域生活配套成熟。

购房建议:中建星光城对于光谷刚需而言,其实是个蛮好的机会。毕竟目前区域内基本都是装修盘,像中建星光城这样的毛坯相当稀缺,首付、总价门槛、月供都能低一些,为什么不呢?而且,中建星光城也不仅是毛坯一个优势,离地铁近、大社区、户型设计不错、周边医院、商业、学校全部都有,综合比较是不错的。

中建星光城周边还有中粮光谷祥云,位于高新大道以南,118平户型起步,带装修,门槛会相当高一些。另外,中粮的大悦城的商业运营确实比较出色,但是住宅方面的代表作却不算多,品质尚待观察,营销中心开放后可以去了解对比一下。

文章来源:楼市武汉

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