这两天，小编的朋友圈就被“毛坯房告别历史舞台”的消息刷屏，原来就在上周，湖北省政府出台了《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》：

从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

划重点！

从明年起，湖北各地开建的楼盘

将实现全装修交付！

什么意思呢？今天小编跟大家分析一下全装修到底是什么，新政对咱老百姓到底有什么影响。

一 住宅装修的前世今生

说到“毛坯房”，想必大家都不陌生，在早些年很多人买房都会收到一套没刷过墙，没装过窗，放眼望去一层灰的房子，这就是我们俗称的“毛坯房”，它只做了简单处理，没有进一步的装修。

毛坯房降低了开发和购买成本，加快了房屋周转效率，同时业主也能根据自身情况装修，因此流行过一段时间。

（毛坯房）

但由于缺乏相关验收标准，“毛坯房”存在很大的装修质量问题，加上现在人们普遍都希望减少麻烦，毛坯房渐渐失去了市场。实际上自限价政策实施以来，“全装修房”就开始逐渐取代“毛坯房”，在市场普及。

那么什么是“全装修房”呢？2002年住建部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》明确解释，全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定全面铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部装修完毕。

具体来说有两层面意思：其一，住宅装修要在住宅主体施工前进行，保证住宅装修与土建安装一体化；

其二，全装修就要求房屋的厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆 、镜（箱）、镜灯、排风扇 （风道）、电器插座、顶灯（防水型）等。

可能会有人问，如果进行了一体化装修，岂不是不能自由设计自己的房子了？小编在此跟大家科普一下，我们一般说的那种只需搬进家居，拎包入住的房子是精装修，和全装修不同，精装修实际上是一种业主或者开发商行为，全装修这是政府的一个底线，是对业主的负责。

（精装修房）

二 新政的新影响

全装修的优点当然不少，首先，它有一套细化的装修标准，有政府做背书，住宅的安全性有了保障，购房者再也不用担心房屋的质量问题了！

其次，全装修房绿色环保。

2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

之前把住宅交给一些不懂装修的开发商，不仅捆绑克扣了不少钱，质量没有保障的建材还大大影响了居住环境。其实前日在武汉国际建筑建材博览会的论坛上，湖北省建筑业协会就提出贯彻装配式建筑系列标准的通知，可见绿色低碳环保的建材已成为趋势。

另外，全装修介于毛坯房和精装修房之间，一方面给业主省不少装修的心，拎包就能入住，另一方面也能满足一些业主的“装修梦”，是否进行精装修看心情！

最后是大家最关心的房价问题。其实全装修房的成本更低，为此有关部门还算了笔账，如果由开发商统一组织装修，会比户主自己装修至少要节省20%的费用呢！

不过相对毛坯房，全装修的购房成本还是会相应增加，但具体金额是多少，湖北目前尚未出台统一政策。

不过我们可以先来看一下武汉新房的装修标准，2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”，出台精装修限价令，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。

售价低于1万的，全装修不高于2000；

售价1万-1.5万的，全装修不高于2500；

售价1.5万-2万的，全装修不高于3000；

售价2万-2.5万的，全装修不高于3500；

售价2.5万-3万的，全装修不高于4000；

售价3万以上的，全装修不高于5000。

在备案价和装修限价这两项基础上，收取其他费用如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规，可以举报。

根据规定，对于不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发预售许可证；对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发《商品房预售许可证》。

由此可以推测，全装修房的成本应该会控制在合理的范围内，而且还能控制开发商乱收费的问题，全面推动新建住宅标准化装修！

三 全装修房交付分几步

在今后交付全装修房时，购房者也需要多加注意！ 小编在此给大家提个醒，全装修房的交付看以下几步：

1. 合同附件要看清

商品房的预售合同附件包括了全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票，购房者一定要收好凭据，看清要求！

2. 装修方式要约定

注意合同写的是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，还需留意开发企业是否另行收取装修费用。

3. 交房标准要明确

商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

4. 违约方要明确

合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

5. 对照验收要慎重

与样板房进行对照验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。