目前武汉不限购区域包含黄陂汉口北、前川（武湖目前已纳入限购范围）以及新洲、蔡甸、汉南，那么在这些区域买房要怎么选呢？

首先我们来看看这几个区域目前的房价

黄陂汉口北，典型楼盘为联投汉口郡，带装修均价8800，其中装修2000，要求全款。前两天开盘的滠水春晓也可以算作这一板块，带装修均价8800，捆绑车位的客户优先选房。

黄陂前川，典型楼盘为南德国际城，带装修均价9500，其中装修2000；板桥逸景，带装修均价9000，其中装修2000。

新洲，典型楼盘绿城桃李春风、当代满庭春MOMA。绿城桃李春风，毛坯销售，前期均价6800；当代满庭春MOMA暂未开盘，周边项目毛坯均价6300。

蔡甸，典型楼盘中国核建锦城、三和剑桥城。中国核建锦城，毛坯均价6500；三和剑桥城，带装修均价8300，其中装修2000。

汉南，典型楼盘为武汉绿地城，加装修8200的均价，其中装修2000，汉南每次都被我自动撤离武汉，实在是距离太远，考虑买个度假型的住宅不错，小区环境很好。

那么从上面的大概情况，我们总结一下区域价格情况

1、汉口北目前不太好买，且开始加装修，因靠近长江新城热度很高，部分楼盘要求全款，多数楼盘存在不规范操作。

2、前川板块目前有房在售，多为带装修，区域较远，单纯适合在附近上班且被限购的人群，如果在市区上班那就不用考虑了，且价格不便宜，这几个区域中，可最后考虑前川板块。

3、新洲板块目前毛坯房源居多，但是品牌房企较少，价格相对便宜，毛坯均价在6500左右。

4、蔡甸板块目前毛坯房、装修房均有，但是装修房正在慢慢增多，且因为毛坯价格较低，在5-6000左右，关注度较高，不好买。

5、汉南，太远，可以考虑度假住。

汉口北目前新房较少，仅有的几个也不太好买（如果能搞到汉口北的房子，少量的茶水费可以接手，毕竟21号线也在那边有站点，毛坯价格也不贵，不过优先考虑品牌房企），前川太远，我们这次就不说这两个区域了

今天我们来说说新洲跟蔡甸要怎么选。

简单说下两个区域概况

1、地铁

新洲区域目前正在修建的21号线，预计年底通车。（另外10号线规划预计要走新洲，但是现在具体规划未定，暂不讨论）21号线可与地铁3号线换乘。

蔡甸区域未来有蔡甸线（4号线延长线），目前站点已经确定正在修建之中，预计2019年底通车。

2、区域主干道

新洲区域主要是汉施公路，目前汉施公路路况较差，需重修。

蔡甸区域主要为新天大道-蔡甸大街，可与汉阳大道相接，且路况较好。

3、区域热度

新洲区域预计包含未来长江新城的部分范围，且新洲本身沿着长江，长江为城市稀缺资源。

蔡甸区域有中法生态新城的规划。

4、楼盘

新洲目前楼盘不少，但是多数为小开发商楼盘，大品牌开发商项目目前仅绿城桃李春风、当代满庭春MOMA、德雅国际城、保利圆梦城等，且这些项目均相对远离21号线。

蔡甸区域目前较火的中国核建锦城、三和剑桥城等项目，均属于地铁口楼盘，且蔡甸多数楼盘均为地铁沿线设计，距离地铁不算太远，项目中品牌开发商要多于新洲区域。

5、买房难度

新洲区域，非品牌盘，购房难度一般，部分需要加装修的项目可直接购买；品牌盘，购房有一定难度，不过目前新洲区域的中介都在卖茶水费，大概3.8-5万不等，相对好买。

蔡甸区域，无论是品牌盘还是非品牌盘，都不太好买。蔡甸较高性价比楼盘中国核建锦城基本不对外宣传，毛坯6500，不少人都花十来万的茶水也要买；相似地段的天元四季花城要求首付50万起。

6、选房顺序

新洲品牌盘，如绿城、当代、德雅等（相对好买）——蔡甸地铁口毛坯盘，如中核（需要花茶水，不好买）——蔡甸地铁口装修盘，如三和剑桥城、中城上品（距离地铁口稍远）等（也要找关系）——蔡甸其他盘（毛坯价格低，不好买）——新洲非品牌盘（较好买）