新房扎堆、老盘推新,毛坯13600起!汉阳新房集中上市

武汉楼盘导购 2019-05-24 10:32:46
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最近汉阳的好消息非常多,比如新五里滨江区域的相继报建、拖了大半年终于要开的万科五里墩项目、涨价成功的广电兰亭盛荟、终于可以叉着买的国博新城....如果说去年是汉阳出现供应荒,那么最近几个月就是汉阳的集中供应期。

最近汉阳的好消息非常多,比如新五里滨江区域的相继报建、拖了大半年终于要开的万科五里墩项目、涨价成功的广电兰亭盛荟、终于可以叉着买的国博新城....如果说去年是汉阳出现供应荒,那么最近几个月就是汉阳的集中供应期。

01平安新五里地块,已于20日公布规划

5月20日,武汉市国土资源规划局公示了新五里(国博E6地块)的规划方案。

项目由招平雍荣置业有限公司开发,总建面约25.7万方,容积率4.29,绿地率30%,总计1270套房源,共计1876个地下机动车位,车位配比约1:1.47,户均面积约142㎡。

项目由6栋43-62层的超高层组成,住宅最高达203米。其中1-4号楼为东西朝向可一线观江。

该地块是由平安在2018年拿下,楼面地价9872.09元/平。从目前公布公司名看,很有可能会和招商合作,而招商在汉阳已有两个项目,分别是眼子王——招商公园1872招商樾望

项目一线临江的优势,让它在价格上会和汉阳滨江区域靠拢,加上靠近地王绿城金地国博项目,楼面价就超过了15000,价格在20000以上是没跑了。

当然还有最重要的一点,这两个项目,都有平安的一份;参考龙湖春江彼岸,卖不出高价?那不卖了。

另外,由电建地产开发的国博E7地块也与不久前公示了规划,总建面35万方,其中住宅面积24.7万方,总户数1748户,户型面积约141㎡。楼面地价9792.12元/平。项目案名暂定电建地产·洺悦江湾。

总的来说新五里地块作为除汉阳滨江外另一个一线临江的地块,尤其是各大开发商重仓,都以主打改善为主,未来发展潜力还是很大的。其中绿城金地项目,更靠近四新,地价高达15000以上,比另外两个项目足足高出近6000块,后面怎么卖,还真是让人期待啊。

02 超持久蓄客,卖不完仍然卖不完——国博新城

15974元/平方米

汉阳国博大道与四新南路交汇处(6号线国博中心站旁) 查看地图

2019年05月16日 暂无

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说到以上三个项目不得不提起国博新城,憋了大半年涨价800块,蓄客却好像不给力,该卖不完还是卖不完。

作为距离新五里滨江三个盘最近的一个楼盘,后期配套基本全靠蹭。

国博新城已于5月16日推出D10地块11、12、13号楼建面85-143平共556套精装房源,带装修均价16000.目前还有房源在售。这个地块共有住宅19栋,后期要消化完压力还是很大的。

D10地块占地面积约10.8万余方,建筑面积约40.8万方,住宅建筑面积约28.79万方,容积率2.78,车位配比约1:1.4,人车分流,总计2296套房源。

该地块由7栋11层小高层、3栋25层高层、3栋33层高层、6栋47层超高层、1所幼儿园、1栋3层独栋商业组成。

这期房源从年12月初开始收资料,蓄客量一般。D10本身建面40万方,住宅2296套,由于汉阳四新属于100%刚需优选片区,故此次国博新城开盘户型除少量属于非刚需之外,大部分房源刚需都可以叉着买。

 03  终于可以卖,都让开我要涨价——广电兰亭盛荟

待定

汉阳江堤中路与四新北路交汇处(武汉第三寄宿学校旁) 查看地图

2019年06月16日 70年

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四新片区最憋屈的楼盘,广电的房子,不是被团购就是在被团购的路上,整整两年,兰亭盛荟没有对外开过一次盘,这次终于可以对外卖,带装修均价16000,相比前期涨价1000元/平。

项目预计5月24日开盘推出49号楼——这是B9b地块中,两栋住宅之一。除此之外,项目仅剩B4、B7地块(六期)待售,规划显示为别墅,如果后期不更改规划,这就是整个项目的倒数第二栋住宅楼。

点评:

1.配套方面:五期房源距离地铁站约1.3公里,公共交通会有不便;预计对口钟家村小学新区分校、规划有国博小学,社区内规划有20万方商业,规划很多但是实现需要时间。

2.品质方面:广电的房子大多数都难逃被团购,然后用于还建或员工福利房,环境嘈杂、人员流动性大都不是主要问题,由于还建和商品房建设规格不同,所以品质也参差不齐,整个小区看上去就low了。由项目前期交房情况来看,品质一般。

3.即使问题很多,这次依然会比较难买。根据前期国博新城交资料和地铁盛观尚城开盘情况,不少人反映交不上资料,并且四新虽然有项目规划,但目前供应还是缺乏的。

广电兰亭盛荟五期小户型居多,装修可贷款,按照前期15000均价,最低门槛只有40万。有学校,价格15000左右,开发商口碑过得去,这三点就足够刚需首套要求。

来源:微信公众号房哥买房

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