武汉2021年第二次集中供地，已于昨日落下帷幕。通过10月9日、10日、12日三天的竞拍，最终成交40宗地块，成交总额达到347.79亿，其中3宗地块溢价成交，37宗底价成交。

△信息来源武汉土地市场网

对比前期挂牌公示的51宗待售地块，最终成交地块数量锐减21.6%。

而此次武汉土拍遇冷，其实早有预兆。首先出让时间由原定的8月，延期到10月9日-10日，临10月8日夜间又突发公告，整个战线拉长至10月9日-15日，2次撤牌，延期10宗地块，从根本上反应了市场整体对于此次土拍的冷淡。

相比武汉上半年的排名前列次土拍，多宗地块溢价成交，尤其热门的光谷中心城拍出2块地王，更是刷新区域内楼面单价。

彼时在房企狂热追逐之下，500万一次的豪掷加价，再回头来看排名前列天少有溢价6.77%成交的P（2021）116号光谷佛祖岭地块，武汉第二次集中土拍的惨烈结局已不言而喻。

Vol.1

放眼全国，对比同期其余城市的第二次集中土拍战况，武汉的结局显得还不那么难看。

广州，48宗土地，成交23宗，流拍25宗；

杭州，第二次集中供地首场10宗地，全部流拍；

天津，推出61块地，21块流拍；

济南，49块地，17块流拍，成交地块全部底价竟得；

青岛，70块地，63块成交，溢价率仅有1%，7块地流拍；

合肥，原计划供地17块地，9宗流拍，最终成交8宗；

沈阳，挂牌46宗，24宗停止交易，成交19宗；

太原，推出8宗，0成交；

武汉，推出49宗，最终成交40宗，仅3宗流拍；

而流拍的几宗地块，不乏武汉中心城区所属，既有武昌区的核心地段中北路，也有紧邻光谷版块的洪山片区，在高昂的出让底价和15%溢价控制以及诸多竞拍标准之下，房企选择了“躺平”不起。

这一切都来源于顶层规则的更变，例如像杭州要求现房销售，导致企业拿地底气不足；而武汉也制定了以“设置出让较高价”、“竞一次性付款”、“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等六个方面的拿地规则，也对房企限制重重。

同时受到近期多家知名房企暴雷的影响，以及三道红线政策的推出，此次土拍对于开发商的购地资金来源审核之严格，更是少有。

其中要求：①不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；②不得使用上下游企业借款或预付款；③不得用其他自然人或法人等借款。

这对于很多处于三条红线边缘，手中资金紧张的房企来说无异于堵住了曲线救国的渠道，大幅提升了竞拍门槛。

在市场整体回归理性的大背景下，土地市场的合理降温，并保持平稳，意味着什么？

一方面，土拍降温将直接带动房价回归理性。

另一方面，对土拍降温有直接推动作用的“竞品质”等因素，将直接把房地产拉进高质量发展的车道。

未来至少半年内，整体市场将处于一个进一步回归理性的调整期。

Vol.2

从这次土拍三日的整体数据来看，10月9日出让24块土地，成交总额240.17亿元，1宗溢价，其余全部底价成交，成交土地面积155.6公顷。网上挂牌11宗，现场挂牌13宗。

△10月9日成交数据

其中有后湖重磅利好消息，龙湖和清能延续联合拿地的模式，将建成武汉第七座龙湖天街，对于后湖版块的居住体验提升明显。

10月10日，共成交9块土地，成交总金额50.25亿元，成交土地面积41.84公顷，均为网上挂牌。除1宗加油站商业地块溢价成交，其余8宗全部底价成交。

△10月10日成交数据

10月12日，共计成交7宗地块，成交总额57亿，成交面积48.49公顷，均为底价成交，网上挂牌6宗，现场1宗。

△10月12日成交数据

从整体地块的成交结果来看，由国资企业”托底“，成为了这次武汉集中土拍，乃至全国下半年土拍市场的常态。区级国资委、武汉城建纷纷成为主角，兜底意图明显。

作为二线城市风向标之一，武汉第二轮集中土拍已经结束。而竞拍结果也宣告了，整个土地市场在“两集中”重拾政策初心。

这一切都标示着，市场已逐渐走向“房住不炒”的基本方针。