在登记!自带华师附小万元地铁盘!前期超难买!

武汉楼盘导购 2019-05-16 10:07:27
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在登记!自带华师附小万元地铁盘!前期超难买!

恒大龙城

10300元/平方米

黄陂武汉市盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇旁(地铁2号线宋家岗站A出口) 查看地图

2019年05月28日 70年

一居 二居 三居 |80-133 m² 全部户型

400-032-4608 转 234151
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将于今早9点开启登记

推出房源143套

刚需登记280组

以先到为准

只接受现场登记

将于近期开盘

推出四期104、106号楼

带装修销售

前期均价9920

本次预计与前期价格持平

华师附小+近地铁

说到恒大龙城,去年也是数一数二的网红盘,在一众万元盘中卖9900,配套华师分校、地铁口,销售情况非常火爆。

去年8、9月份连续推出5栋楼,全部售罄。但去年10月开始,情况就没有那么好了,一次性推出5栋楼,未能日光,平销了好一段时间;接着是今年3月底,楼市略有回暖,勉强卖掉了大部分房源,但仍有少数房源在售。

是什么让恒大龙城默默走下神坛?

1.市场情况影响较大。去年十一开始,陆续出现了一些楼盘降价、影响了市场预期,大多数人开始观望。

2.销售策略。8、9月已经推出了5栋楼,客户已经被消化的差不多了,这个时候再一次性推出5栋,卖不完是必然。

3.装修不能贷款。这个不多说了,这个门槛在不同情况下对于购房者的阻力不同,关键看预期

4.对于刚需优先的保护政策。这个其实是好事,前期一直保持100%刚需优先,直接把资金明显更充裕的二套购房者拒之门外

即使是这样,像这种片区内价格较低、有学校、有地铁的刚需盘不多了,还是应该重点关注。

项目概况

恒大龙城是2015年恒大集团收购三江航天集团旗下的三江航天龙城项目,项目共分4期开发,目前1期、2期已交房,3期已售罄,4期还有房源待售。

4期占地面积约12万方,建筑面积约29万方,住宅建筑面积约17万方,容积率1.62,绿地率35%,总计1553套房源,住宅车位约2050个左右,车位配比约1:1.3,全地下车位,人车分流。由24栋10-12层的小高层、社区底商、一所7000㎡运动中心组成。

恒大龙城项目前期已交付并入住,根据前期业主反馈,居住体验感还是不错的。

项目主要优势在于华师两所学校和地铁口,距离2号线宋家岗站A出口800米左右距离,本次推出房源距离地铁口1.5公里左右,出行还算比较方便;

自建华师附小恒大龙城分校,目前已开学。另外教育配套还有临空第一学校(2019年开工),华师附中(规划引进),远一些有盘龙二小,华师附小,黄陂高中。

本次推出房源

本次加推104、106#带装修房源,最小户型104,按照前期均价10000,最低首付仅需约30万。

户型参考:

由于项目每次在收资料环节,都没有放出户型图,所以这里参考上期房源的户型图,设计大同小异:

点评

1.位于盘龙城宋家岗片区,主要依赖临空新城发展,目前看来开发潜力不是很大,加上项目二手房和新房几乎无倒挂,投资要慎选;自住可以考虑,恒大的品牌是不错的,加上小区体量较大,配套也比较完善,自住舒适度会不错。

2.距离主城区距离较远,有地铁和机场高速,平常开车需要考虑通勤成本的问题。

3.价格属于片区内较低水平,首付门槛也不高,对首付预算有限的刚需人群非常友好。

来源:微信公众号房哥买房

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