恒大龙城

将于今早9点开启登记

推出房源143套

刚需登记280组

以先到为准

只接受现场登记

将于近期开盘

推出四期104、106号楼

带装修销售

前期均价9920

本次预计与前期价格持平

华师附小+近地铁

说到恒大龙城，去年也是数一数二的网红盘，在一众万元盘中卖9900，配套华师分校、地铁口，销售情况非常火爆。

去年8、9月份连续推出5栋楼，全部售罄。但去年10月开始，情况就没有那么好了，一次性推出5栋楼，未能日光，平销了好一段时间；接着是今年3月底，楼市略有回暖，勉强卖掉了大部分房源，但仍有少数房源在售。

是什么让恒大龙城默默走下神坛？

1.市场情况影响较大。去年十一开始，陆续出现了一些楼盘降价、影响了市场预期，大多数人开始观望。

2.销售策略。8、9月已经推出了5栋楼，客户已经被消化的差不多了，这个时候再一次性推出5栋，卖不完是必然。

3.装修不能贷款。这个不多说了，这个门槛在不同情况下对于购房者的阻力不同，关键看预期

4.对于刚需优先的保护政策。这个其实是好事，前期一直保持100%刚需优先，直接把资金明显更充裕的二套购房者拒之门外

即使是这样，像这种片区内价格较低、有学校、有地铁的刚需盘不多了，还是应该重点关注。

项目概况

恒大龙城是2015年恒大集团收购三江航天集团旗下的三江航天龙城项目，项目共分4期开发，目前1期、2期已交房，3期已售罄，4期还有房源待售。

4期占地面积约12万方，建筑面积约29万方，住宅建筑面积约17万方，容积率1.62，绿地率35%，总计1553套房源，住宅车位约2050个左右，车位配比约1：1.3，全地下车位，人车分流。由24栋10-12层的小高层、社区底商、一所7000㎡运动中心组成。

恒大龙城项目前期已交付并入住，根据前期业主反馈，居住体验感还是不错的。

项目主要优势在于华师两所学校和地铁口，距离2号线宋家岗站A出口800米左右距离，本次推出房源距离地铁口1.5公里左右，出行还算比较方便；

自建华师附小恒大龙城分校，目前已开学。另外教育配套还有临空排名前列学校（2019年开工），华师附中（规划引进），远一些有盘龙二小，华师附小，黄陂高中。

本次推出房源

本次加推104、106#带装修房源，最小户型104，按照前期均价10000，较低首付仅需约30万。

户型参考：

由于项目每次在收资料环节，都没有放出户型图，所以这里参考上期房源的户型图，设计大同小异：

点评

1.位于盘龙城宋家岗片区，主要依赖临空新城发展，目前看来开发潜力不是很大，加上项目二手房和新房几乎无倒挂，投资要慎选；自住可以考虑，恒大的品牌是不错的，加上小区体量较大，配套也比较完善，自住舒适度会不错。

2.距离主城区距离较远，有地铁和机场高速，平常开车需要考虑通勤成本的问题。

3.价格属于片区内较低水平，首付门槛也不高，对首付预算有限的刚需人群非常友好。

来源：微信公众号房哥买房