时值新旧交替之际，许多机构开始发布年终数据，以下是湖北地产联盟昨日发布的2018年武汉房地产市场回顾报告和2019年展望。

圈姐特地摘选了部分数据，供大家参考。

商业方面：

1、2018年优质商业寥寥，总存量530万方，新增商业体量64万方，项目数量及开业体量为五年内较低，社区商业、区域型购物中心开发比例正在改写，社区商业迎来蓝海。

2、2018年，150个品牌首次进驻武汉、45家品牌首次进驻华中，成就2018中部六省新零售活跃地。

3、对于2019年武汉商业市场，预计将有19个优质商业集中入市，10万方以下商业呈几何增长，主题化、细分化、高品质化、个性化商业更符合新时代消费人群。

办公楼方面：

1、2018年，武汉优质办公楼市场延续着供应高峰。继2017年供应116.4万平方米之后，2018年供应达到88.1万平方米。其中甲级项目供应量达到59.0万平方米，乙级供应量达到29.1万平方米。

2、全市空置率仅同比上行0.8个百分点至35.8%。租金方面，大量供应引发的激烈竞争导致租金整体承压，全市租金同比下降1.9%至86元/平方米/月。

住宅市场方面：

1、 宏观趋势方面：2019年房地产政策稳字当头，将维持“不紧不松”状态，限价和刚需优先仍将是政策核心，但部分政策或出现微调。

2、 成交趋势方面：销量回落，2019购房需求加速向新房市场流动。库存增速加快，2019年四季度去化周期将超10个月。

【新房】2019年，武汉市住宅供应量预计为 2400万方；预计销量1920万方，预计下降10-15%，四季度去化周期超过10个月健康线，其中新城区面临较大调整压力。

【二手房】2019年，存量市场将进一步萎缩，在限价红利及刚需优先政策刺激下，二手房需求将加快向新房市场流动，尤其是向主城三环内区域流动。

3、 产品趋势方面：刚需产品升级换代，一二手房需求差异明显。房企发展趋势方面：高周转仍是主流，2019年一线房企重心或向武汉回归。