首推小高层!双地铁+自带小学,这个三环内刚需盘新出改善房源

武汉楼盘导购 2020-01-07 16:40:53
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武汉国博新城位于国博大道与四新南路交汇处,由城投的子公司武汉国博文化旅游发展有限公司开发。

国博新城

15974元/平方米

汉阳国博大道与四新南路交汇处(6号线国博中心站旁) 查看地图

2019年07月 暂无

二居 三居 四居 |80-317 m² 全部户型

400-032-4608 转 159918
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即将开盘推出D10地块

15、16、18、21号楼

建面144-178平小高层房源

精装销售

前期高层带装修均价15869元/平

目前户型图已出

预计带装修均价18000元/平

武汉国博新城位于国博大道与四新南路交汇处,由城投的子公司武汉国博文化旅游发展有限公司开发。

项目是汉阳超大体量巨无霸项目,规划总占地面积6253亩,净用地面积4100亩,规划总建筑面积700万平方米,共包含了B、C、D、E四大区。

其中E地块已由三家地王包揽,分别是绿城金地、招商、电建,其中绿城金地·凤起听澜项目创下汉阳高价记录。

待定

汉阳晴川大道与四新南路交汇处 查看地图

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另外B、C、D三区均为开发商自行开发,其中B区是其商业地块,规划约300万方商业,其中200万方是国际博览中心,包含了12万方会议中心,超五星级酒店以及正在建设中的50万方的环球文化中心。另外120万方商业街目前仍在规划建设中。

C区是最早开发的一区,目前已全部建成并入住。

D区住宅是目前主推的区域,如图所示,D9地块部分被团购,D10地块部分房源被团购,前期(2019年8月)已开盘推出8、9、10号楼,此次推出房源为地块内的小高层房源。

本次推出15、16、18、21号楼均为11层、2梯2户,公摊18%。

沙盘效果图:

本次推出户型全部为144平超大改善户型,每栋楼顶层还有复式房型设计,户型图分布如下:

144-177平小高层:

项目优劣

优势:

1.体量较大,前期社区已入住并已成规模。

2.项目是稳的地铁6号线+12号线双地铁口。距离6号线国博中心站约600米,12号线正平街站约300米。

3.项目自带西大街小学、钟家村小学新区分校、武汉三中都在附近。

劣势:

1.小区内有还建房。

2.虽然前期已入住,但生活氛围一般,毕竟“睡城”不是白叫的。

3.纯刚需品质,居住舒适度不会太好。

点评

1.项目是汉阳国博区域持销最久的楼盘之一,之前一直是主打小户型,首付门槛较低。

项目上一期,也就是去年8月开盘时,均价降105元/平。

2.项目纯刚需品质,前期多为刚需自住或投资,这次做纯改善,能不能呈现出品质还是一个大大的问号。

3.项目所在国博片区天花板高达26000,但该项目小高层价格难说,预估价参考滨江一片的起始价(带装修18000)

4.汉阳刚需盘现在不好卖了。

尤其是最开始刚需入市,最后出改善房源的。城投四新之光就是很好的例子,号称武汉第一神盘,开盘以来次次秒光。但这次涨价+主打大户型,立马跌下神坛。

此次项目大批量大户型房源入市,虽然经历了漫长的蓄客期,但行情低迷之下,能否顺利售罄很成问题。

5.项目前期小面积段在售,后期新出规划还有刚需房源。

文章来源:房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。