国博新城

即将开盘推出D10地块

15、16、18、21号楼

建面144-178平小高层房源

精装销售

前期高层带装修均价15869元/平

目前户型图已出

预计带装修均价18000元/平

武汉国博新城位于国博大道与四新南路交汇处，由城投的子公司武汉国博文化旅游发展有限公司开发。

项目是汉阳超大体量巨无霸项目，规划总占地面积6253亩，净用地面积4100亩，规划总建筑面积700万平方米，共包含了B、C、D、E四大区。

其中E地块已由三家地王包揽，分别是绿城金地、招商、电建，其中绿城金地·凤起听澜项目创下汉阳高价记录。

另外B、C、D三区均为开发商自行开发，其中B区是其商业地块，规划约300万方商业，其中200万方是国际博览中心，包含了12万方会议中心，超五星级酒店以及正在建设中的50万方的环球文化中心。另外120万方商业街目前仍在规划建设中。

C区是最早开发的一区，目前已全部建成并入住。

D区住宅是目前主推的区域，如图所示，D9地块部分被团购，D10地块部分房源被团购，前期（2019年8月）已开盘推出8、9、10号楼，此次推出房源为地块内的小高层房源。

本次推出15、16、18、21号楼均为11层、2梯2户，公摊18%。

沙盘效果图：

本次推出户型全部为144平超大改善户型，每栋楼顶层还有复式房型设计，户型图分布如下：

144-177平小高层：

项目优劣

优势：

1.体量较大，前期社区已入住并已成规模。

2.项目是稳的地铁6号线+12号线双地铁口。距离6号线国博中心站约600米，12号线正平街站约300米。

3.项目自带西大街小学、钟家村小学新区分校、武汉三中都在附近。

劣势：

1.小区内有还建房。

2.虽然前期已入住，但生活氛围一般，毕竟“睡城”不是白叫的。

3.纯刚需品质，居住舒适度不会太好。

点评

1.项目是汉阳国博区域持销最久的楼盘之一，之前一直是主打小户型，首付门槛较低。

项目上一期，也就是去年8月开盘时，均价降105元/平。

2.项目纯刚需品质，前期多为刚需自住或投资，这次做纯改善，能不能呈现出品质还是一个大大的问号。

3.项目所在国博片区天花板高达26000，但该项目小高层价格难说，预估价参考滨江一片的起始价（带装修18000）

4.汉阳刚需盘现在不好卖了。

尤其是最开始刚需入市，最后出改善房源的。城投四新之光就是很好的例子，号称武汉排名前列神盘，开盘以来次次秒光。但这次涨价+主打大户型，立马跌下神坛。

此次项目大批量大户型房源入市，虽然经历了漫长的蓄客期，但行情低迷之下，能否顺利售罄很成问题。

5.项目前期小面积段在售，后期新出规划还有刚需房源。

文章来源：房哥买房