五年内武汉有望新增19家购物中心 恒隆、华润万象城等在列

武汉焦点原创 2018-10-18 18:13:07
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2018年到2022年五年时间内,将有不少于19家高端商业综合体在武汉开业,包括武汉恒隆广场、华润万象城、瑞安光谷创新天地、武商梦时代广场、绿地缤纷城、汉口K11二期等,总体量近400万方,武汉多个区域将迎来更丰富的商业配套。

在盒马鲜生等新零售业态在武汉迅猛发展的时候,武汉购物中心的开业节奏趋于放缓,但从2018年到2022年五年时间内,将有不少于19家高端商业综合体在武汉开业,包括武汉恒隆广场、华润万象城、瑞安光谷创新天地、武商梦时代广场、绿地缤纷城、汉口K11二期等,总体量近400万方,武汉多个区域将迎来更丰富的商业配套。

近日,全球较大的房地产服务商之一戴德梁行发布了2018年第三季度武汉市场研报。研究数据显示,2018年三季度,武汉核心商圈优质零售市场未有新增供应,全市优质零售项目的总存量维持在232.7万平方米。由于鲁巷商圈和江汉路商圈部分零售物业正在进行较大幅度的业态调整,三季度武汉优质零售市场核心商圈整体空置率环比上升1.4个百分点至4.5%。核心商圈中,武广商圈以799元/平方米/月的租金继续冠绝全市,而其空置率仅为1.2%。

在写字楼市场方面,三季度武汉优质甲级写字楼总存量继续呈现出攀升态势,位于汉口滨江的天悦外滩金融中心和位于中南的帝斯曼国际中心的入市为武汉核心商务区甲级写字楼市场带来了约11.7万平方米的新增供应,全市优质甲级写字楼总存量攀升至194.1万平方米。

与之相对应,三季度除了汉口滨江商务区由于新增供应导致吸纳速度上升外,其他核心商务区吸纳速度均较二季度有所放缓。五大核心商务区共录得约5.8万平方米的净吸纳量,环比下降约43.2%, 同比上升约86.8%。

而在五年内,光谷、王家墩CBD、汉口&武昌临江商务区、建设大道金融街、中南中北、武广商务区等六大区域板块将迎来约232.63万方的优质写字楼供应,包括卓尔国际中心、泛海国际中心、泛海财富中心、绿地国际金融城、武汉环贸中心、新世界中心三期、时代新世界T1、华润万象城、武汉恒隆中心、香港中心A座、汉正街国际金融中心、龙湖CBD、越秀国际金融汇等项目。

需要注意的是,三季度联合办公品牌在武汉的扩张依然积极,成为武汉甲级写字楼空间去化的重要力量。戴德梁行认为,目前武汉的联合办公发展还处于较粗放的初级阶段,预计未来将迎来一段时间的市场整合期。(文by 杨佳)

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