今天一个较新消息令买房者炸了毛，8月武汉房贷利率又涨了！相比7月武汉房贷利率，武汉个别银行对首套、二套房贷利率有所提升，首套房贷利率较高上浮30%，二套房较高上浮40%。

其实，从今年下半年开始，成都、南京、苏州、青岛、宁波、武汉等多个城市房贷利率都出现了不同程度的上调。不仅如此，苏州、厦门、合肥、济南和福州等城市出现部分银行阶段性停贷的情况。

房贷利率的上调，在一定程度上抑制了“炒房”行为。当然，很多刚需购房者会因此被“误伤”。这也告诉我们一件事：买房越晚，上车越难。大家还是抓紧时间看房吧。

先从最热门区域看起，自从开始了本月17日的看房团召集，老欢每天都能收到很多网友对白沙洲的咨询。

在年初的一波涨价潮之后，白沙洲的楼盘均价都上了一个台阶，但关注的买房者依然很多。几乎都有类似下面这位朋友的问题。

那么到底白沙洲现在值不值得入手？还有什么性价比项目推荐？老欢今天干脆在此统一回复。

目前，白沙洲三环内的楼盘要么已经涨价，要么酝酿涨价，均价基本都在15000元/平以上了。另外从部分楼盘的产品结构或者价格来看，确实准备摘掉刚需标签了。

住宅产品形态呈多样化，以前大部分是偏向刚需的高层住宅，现在出现不少偏向改善的洋房，叠拼别墅。户型结构上，基本以大三房，四房为主，开始注重改善型用户。

白沙洲的配套一直以来都是非常匮乏的，没什么大型商业体，交通不便，缺乏知名医院和学校；其实大多购房者心里也清楚：交通便利了，生活配套成熟了，有学校了，也就不是这个价格了。

所以，现在的白沙洲是什么样子呢？

一、片区城建和配套规划逐渐落地，区域价值得以提升。

二、地铁5号线和杨泗港长江大桥即将完工是较大的加分项

三、签约的众多名校分校和三甲医院是重大利好。

今天老欢再推荐几个性价比楼盘。

》》》名校加持

东原启城

预计9月加推四期7号楼，建面约100、113、131平非毛坯，前期带装修均价约14407元/平。

东原启城地处烽胜路与三环线、白沙五路交汇处，属白沙洲三环内。地铁5号线在门口，烽胜路立交已修好，未来出行还是非常方便的。该项目自带9万方商业，规划有电影院，美食街。

学校配套，是东原启城较大优势。项目自带小学、幼儿园，其中东原自己引进的是武珞路小学东原启城分校，附近还有广埠屯小学已经开学，以及已经签约的华师一附中清江锦城分校。

在武汉同时带有优质双学区资源的项目并不多，因此，东原二手房学区溢价明显，毛坯基本在15000元/平起，好的楼层和户型挂牌价在17000元/平左右。

但项目有个较大的BUG，就是对面的污水处理厂，目前周边环境不佳。随着大批业主入住，能否有所改善，还有待观察。还有一点需要注意的是，该楼盘曾因为楼梯质量曾被网友戏谑称“楼脆脆”，后期楼盘质量是否有所提高，建议看房时留意。

美好长江首玺

新地块k1、k2即将面世，分别首推1、2、3号楼和1、2、5号楼，预计开盘时间在今年10月份。

洪山区青菱街南郊路与丽水西路交汇处。距离长江边700米，三环线1公里。离5号线终点站黄家湖大学城站直线距离约1.8公里。

项目内部自带两所高端幼儿园，12年一站式教育。目前周边已有鲁巷实验小学建和分校，距离项目500多米，美好长江首玺业主可直接对口。另外楼盘的正北面还有一所规划小学。

对口的卓刀泉中学建和分校2016年秋季开始招生，新学校硬件设施比较完善。

美好长江首玺从特别地理位置来说，距离三环不远，自驾方便，距离长江也是青菱板块5个盘中最近的。

不过项目周边环境一般，还有大市场，来往货车多。目前白沙洲三环内楼盘不多，且购买门槛日益提高。美好长江首玺相对三环内会价格略低，生活配套齐全，特别学校是12年制，所以性价比还是挺高的。

》》》地铁利好

建发金茂玺悦

预计8月底加推7号楼，主推建面约97-114平房源，前期均价约14044元/平。

建发金茂玺悦项目位于黄家湖新区，南三环与南四环之间。距离军运村约2公里，距离三环线约6公里。

目前从项目步行前往地铁8号线3期军运村站需步行1.7公里左右方可到达。该地铁线路将于2019年10月之前通车，届时可在地铁7号线野芷湖站进行地铁换乘前往武汉各区。

但根据规划，未来地铁8号线三期还会向南延长，在大桥新区设立有地铁站点，预计与建发金茂玺悦项目距离在1公里范围内。

建发金茂玺悦为区域内少见的新中式风格楼盘，6-7月两开两罄，前期房源以大户型为主，刷新了片区甚至同环线位置的销售速度，楼盘老带新比例高达30%。

项目环线位置不占优，但是位于今年大热的江夏黄家湖新区，利好兑现速度甚至远超部分三环内区域，发展潜力可期。

至于，为什么本次看房团要选在白沙洲呢？

经历十年沉淀 白沙洲或在2021年迎来收获期

曾经，武汉存在四大“刚需买房圣地”——南湖、后湖、四新、白沙洲。因为都拥有庞大的刚需购房群体落户，但板块内却一时间缺乏大型商业配套，被戏称为武汉的“睡城”。

经过十多年的发展，后湖、南湖已经成为江岸和武昌的后花园，居住人口扩大了好几倍。同时，人口聚集又成功的刺激了商业配套的发展，区域房价从2009年的5000元/平左右，到现在的20000元/平左右，翻了两番，逐渐退出刚需置业排名前列选择梯队。

相较其他三个板块，白沙洲起步最晚，发展也较慢。如果以2009年万科金色城市进驻白沙洲为开端，至今已经有10年时间。但这里仍是武汉少有的三环内住宅均价1.5万左右的区域。

目前武汉主城区的刚需项目，基本集中在汉口吴家山、汉阳四新沌口和武昌白沙洲。

但与吴家山、四新相比，正在飞速发展的白沙洲显然更具潜力优势。

》》》交通利好加速兑现中

白沙洲最近兑现较快的应该是交通了。十年间，白沙洲的交通出行一直为武汉人所诟病。进出一条路，晴天一身灰，雨天一身泥。还因此获得了武汉叙利亚的“美誉”，购房人对这里真是又爱又怕。

而现在，路网建设正在在加快进度。杨泗港长江大桥钢梁已合龙，初步预计9月底能通车，大大缩短武昌与汉阳的连接之路，同时武汉将形成新的二环线，白沙洲更多区域会被囊括进二环；地铁5号线、12号线两年内将开通，居民进出白沙洲可选择轨道交通，不用只依赖白沙洲大道，避开武昌火车站等堵点。

》》》居住氛围逐步形成气候

估计至2021年，目前有超大供应量的白沙洲，随着新盘集中进入交付期，区域会有将近十万的新增人口。而本地居民的日常消费习惯，都以就近选择为主，势必促进周边各类生活配套的成熟和完善。

除了社区底商，区域内大型商业综合体也将获得充足人气。根据规划，长江与青菱湖之间将建设一个大型的商旅街区，总体量或超过“汉街”；白沙洲农副大市场也将在2年内搬迁至江夏郑店。

其他配套方面，目前白沙洲东片已规划有广埠屯小学清江锦城分校、广埠屯小学青菱分校、华师一附中分校、武珞路小学东原启城分校、武珞路爱家分校、爱家名校华城中学等学校配套。

2018年底，省人民医院洪山院区、省妇幼保健院洪山院区两大医院同日开工，妇幼保健院预计2021年年底投入使用，人民医院预计较快将于2021年建成。

可见，10年过去，区域缺乏生活配套的短板正在逐渐被修复，至2021年，白沙洲或迎来一个小的收获期。

三年房价三级跳 区域价格差正在被拉平

虽然发展了近10年，但在2016年前，白沙洲的房价基本维持在三环内7000元/平，三环外5000-6000元/平的状态，并且由于配套的掣肘，一直比较稳定。

2016年起，白沙洲楼市迎来了爆发。众多大型品牌房企争相入驻，区域内先后落地万科、保利、旭辉、正商、金地、鄂旅投、爱家等项目。白沙洲俨然成为了一片开发热土，大量的刚需购房者蜂拥而至，同时，还吸引了不少外地和本地的投资者。普通住宅一时供不应求，价格跳涨随之而来。短短一年时间里，房价便突破了万元大关。

至2018年万科、中建的高调拿地，以及2019年龙湖排名前列自有项目落子白沙洲，片区房价持续上涨，新开楼盘不断突破“天花板”。

目前，白沙洲三环内新房较高开盘均价达到了16600元/平（带装修），三环外的青菱、黄家湖板块新房均价也在13500元/平左右。就这样，白沙洲片区的房价在三年内完成了三级跳，“价格洼地”正在被迅速填平。

有数据显示，2017年时，一江相隔的四新房价较白沙洲高3000元/平；而到了今年，这个价格差已经缩小到了1000元/平以内，甚至三环内个别新盘已经超越四新项目均价。而且，白沙洲相比四新，区域更广，除三环内，还可以向三环外区域扩展，供应量更有保障。

所以，即便价格持续上涨，青睐这里的购房者依然数量庞大，白沙洲的板块价值一直被开发商和购房者看好。

那么，问题来了，现在置业白沙洲，我们要选择三环内还是三环外？

文章来源：老欢咵房