今年三月底四月初，北京市住建委等多个部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商办类项目进行限购。公告规定，商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住；在购房资格上做出在建和在售商办类项目不得卖给个人等要求。差不多同一时间，上海市也出台了类似政策，只是在细则上与北京有些差异。限购、停贷、严查违规代售，商办类市场一夜“熔断”， 网签总量下跌99%。那么，在继北京和上海的政策“靴子”落地后，武汉商住会跟风出台限购政策吗？

首先，小编跟大家讲解下商住楼的概念。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。同时不难看出，政府在做城市规划的时候，出于GDP方面的考虑，通常会更多的配置商办用地和工业用地，这样住宅用地比例供应就会不足，但是同地段的写字楼单价又卖不过住宅，于是很多地产商就把商办项目做成住宅的形式，这就是商住楼。

根据世联EVS数据研究显示：今年上半年武汉市商品住宅新增供应862.92万方，成交量约955.52万方，表明武汉商品住宅库存量进一步下滑。同时，根据世联数据监测，预计武汉下半年商品住宅供应量为1300万方，全年供应量在2200万方左右。全年供需基本趋于平衡。另一方面，40年产权公寓由于是商业性质地块，地块规模往往较小，没有单独的小区配套，在建筑形态规划上也基本以高层为主，楼间距小、容积率高、建筑密度大、绿化率低等劣势也较为明显。既然不温不火，限购更是无从谈起。

武汉商住楼值不值得购买？首先我们来看看武汉主要商住楼的价格情况。

单位:元/平方米

从世联EVS中的数据我们可以看出，武汉大部分商住楼均价低于周边小区（这里选取电梯房为比较数据）价格。从投资的角度考虑，商住楼较住宅来说总价较低，另外据了解，武汉市住宅出租回报率仅为2%-3%，而商住楼这一数据可以达到5%。就目前来看，武汉商住楼不会限购，投资门槛低，可用于商业用途如注册公司，又可兼顾自住功能，是投资的良好选择。另一方面，商住楼大都位于城中繁华街区，周边交通发达，生活便利，户型小总价较低，可以做为上班族首套过渡性住房。（关注价值领地公众号（ShiLianAppraisal），看清楼市真相）

我是小尾巴：本文数据来源于世联EVS个贷管家，目前已覆盖全国200多个城市，30万楼盘，合计8000万房号，累计案例总量超过十亿条，权威、快捷、1秒精准估价，为银行、金融机构、企业、政府部门、投资及研究机构提供全国房地产估值数据及咨询服务，携手EVS，与您共同走进业务数据化时代。

价值领地

-有态度的房地产信息原创平台-

-The End-

▎世联评估武汉原创，若需引用或转载，请注明作者及来源。