白沙洲新兵太惊艳!116万方大盘凭教育解套!首开价格有惊喜

武汉楼盘导购 2019-12-02 14:34:16
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万科保利理想城市所在的区域内最大的规划就是青菱西岸了,但是具体落实还需要时间去等待,目前区域各种配套暂时比较欠缺。

万科保利理想城市10月5日开放示范区,11月28日K6地块1、3号楼已拿预售证,推出建面约96~130㎡非毛坯房源。

11月30日早9点1、3号楼进行刚需摇号,10点半刚需选房,符合条件刚需客户158位。

万科保利理想城市在建实景图

关于楼栋:K6-1号楼34层,两个单元,两梯四户,一单元27层,中间户型96平,边户户型为113、128平。二单元34层,中间户型均为96平,边户户型均为113平。K6-1号楼33层,两个单元,两梯四户,一单元26层,中间户型97平,边户户型为115、130平。二单元33层,中间户型均为97平,边户户型均为115平。

关于户型:首推464套,其中最小户型96平,最大的户型130平。三房为主,四房只有53套。96、97平小三房数量最多。

关于价格:万科保利理想城市比南益名悦华府更靠近四环线,毛坯备案价10618.14元/平,这一价格略低于南益名悦华府(首开毛坯均价10285,11.16加推涨价,毛坯均价10660),也是意料之中。加上装修,折前带装修均价13118.14元/平。折后均价12600元/平,在青菱片区属于第二低了。相比南益名悦华府,万科的中签率会高很多。

详细测评

万科保利理想城市位于洪山区青菱湖以西,四环线以北,白沙洲区域南侧,由万科、保利联合打造,总投资104.3亿元,占地面积341401平,总体量约116万方,这也是继万科金色城市之后,在白沙洲的第二个百万方大盘。

建设周期约5年,设停车位13837个。已经公示的K6地块,占地约96896.73平,总建面约460863.11平,计容建面约336999.18平,其中住宅建面约319468.99平,约3094户,建筑密度16.72%,绿化率30%,自带两个幼儿园,一个6班,一个9班。

其中容积率约3.48,规划有13栋23-42层的高层和超高层,大部分楼栋是南北朝向,其中2、11、12号楼是东西朝向,楼间距在55-67米,还算是比较开阔的。除了10、11、12号楼,基本都是两个单元。

土地拍卖

2018年3月20日,P(2018)026号地块(洪山区卓刀泉村二期C包)、P(2018)027号地块(洪山区卓刀泉村二期D包)均被武汉林岸置业有限公司摘得,两宗地成交楼面地价都差不多3000元/平。其中P(2018)026号地块成交价16.181亿元,楼面价3013元/平,P(2018)027号地块成交价18.68亿元,楼面价3003元/平。

P(2018)026号地块

主要是K3和K6地块,K3地块位于杨林三路与青菱湖西路交汇处西南部,K6地块位于杨林三路与青菱湖西路交汇处西北部,K3、K6地块各需要配建一所9班幼儿园。

P(2018)027号地块

主要是K4地块,位于杨林四路与南郊路交汇处东北部,地块内应配建三所幼儿园,其中包括一所6班幼儿园,一所9班幼儿园,一所12班幼儿园。

区位交通

万科保利理想城市k6地块,位于洪山区四环内,具体位于洪山区杨林三路与青菱湖西路交汇处,紧邻四环线,环线贯通的话交通会有一定的改善,目前交通出行基本依靠自驾,从武昌站出发,不在高峰期的话,30-40分钟可以到。

地铁方面,虽然地铁28号线(金口线)规划从青菱新区中穿过,不过该线路是武汉第四轮规划中第一条被砍掉的线路,短期内修建无望。而且项目比较靠近四环,这边也没有公交线路,所以青菱片区短期内都需要依靠自驾。

周边的楼盘并不多,主要就南益洺悦华府(10660元/平毛坯)、鄂旅投书院世家(带装修11800元/平)、爱家名校华城(前期毛坯小高层11500元/平)、万科保利联投理想星光(江夏区)(装修13300元/平)。

区位商业生活配套

商业方面,目前青菱片区配套还不太完善,规划配套还需要时间来守。最大的配套就是洪山区规划的青菱西岸,属于商业(商务)区的 " 云帆街 ",属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

教育配套方面,万科保利理想城市还配备有多所幼儿园,项目预计引进华师附属中小学。另外,周边还有多块规划的教育用地。

项目价格

按业内比较通行的计算方式——保本房价=(楼面价*1.1+建安成本)/0.88。

假设毛坯建安成本按2000元/㎡计算,那么保本价约6038元/平。目前区域内主要就是南益名悦华府,已开盘三次,都是卖毛坯,前2次均价10285元/平,直接收割了一大波刚需客户,第三次开盘涨到10660元/平。

隔着青菱湖,对面有爱家名校华城、鄂旅投书院世家,前者小高层11500元/平,后者带装修11800元/平。另外距离6公里的三环线附近的青菱板块,新房价格在13500-14500元/平,所以,万科保利理想城市首开的话,价格应该还是参考周边。

项目点评

万科保利理想城市所在的区域内最大的规划就是青菱西岸了,但是具体落实还需要时间去等待,目前区域各种配套暂时比较欠缺。另外区域内的交通目前依靠自驾,四环线通车之后,自驾上会更方便,区域内暂时没有明确的地铁规划。

万科保利理想城市体量比较大,除了此次规划的K6地块,还有K3、K4地块,未来建成称得上是区域内的地标楼盘。至于价格方面,目前区域新盘不多,除了一个南益名悦华府以外,就是项目自己了,毛坯备案价格略高于南益名悦华府。

待定

武昌青菱西岸南郊路与杨林三路交汇处 查看地图

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文章来源:楼市武汉

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