珍惜性价比老盘

比如白沙洲的东原启城、保利上城，带装修都是14000上下，而片区以万科云城为代表的新盘带装修普遍在16000上下；

比如花山的联投花山郡，毛坯10500，而片区新盘带装修要到14000；

再比如关山大道的保利时代带装修23000，而片区新盘正荣紫阙台毛坯单价都超过了24000。

为什么同一片区品质差距不是特别大的楼盘，价格会相差两三千？主要原因还是地价。卖了两三年的老盘，由于早期地价相对较低，并且这两年一直限价，明显比地价高的新盘有相当价格优势。

再次提醒，这些拿地早的老盘，如果现在还有新房源推出，真的性价比不错。梳理近期将要开盘的楼盘，我发现这样的盘还不少，与大家一并分享如下。

最近将要开的楼盘

1、东原启城

 目前白沙洲排名前列性价比楼盘，将于近期推出二期4号楼、三期8、12号楼108-176精装房源，上期开盘均价13900，目前户型图已出，正在收资料。这个楼盘缺点很多但性价比很高，地铁+学校，已经秒杀白沙洲很多楼盘了，所以即便他家有种种不如意，我建议还是关注。

2、城投四新之光

 鉴于保利上城已经毛坯改精装修，还在卖毛坯的他家，可以说是整个三环内较便宜盘了。近期开盘二期观廷1、2、3#建面107-140平毛坯房源，随时有可能登记，具体以售楼部和官方公众号通知为准。这个楼盘，真心没有什么说的，就是便宜。如果你对居住没有什么要求，对价格非常看重，那就去试一试。

3、当代云谷

 他家将于近期推出最后三栋毛坯房源，排名前列次开盘就把自己炸伤的楼盘，过高估计自己，精装修开盘遭遇市场当天一棒，卖不动后就改为毛坯，单从价格来看是不错的，毛坯均价13800，但是你看看周边就知道便宜有便宜的道理。如果单图便宜，最终吃亏的还是自己。当然，如果确实预算有限，看在便宜的份上，去看看吧，毕竟房子做得不会太差。

4、招商-江璟城

 之所以要与大家分享他家信息，是因为他家在三环内推出罕见的小户型，于近期推出78-81平毛坯房源，毛坯备案价19055。相对于片区带装修在2万上下，这个价格不能说性价比多高，但是户型小，预算总体低些，并且招商的房子还是不错，对口的是青山区名校红钢城小学。

5、天纵半岛蓝湾

 估计很多人都没有听过的楼盘，三环外三条地铁交汇处的宏图大道站，旁边有个宏图里，带装修15000左右，再走1.5公里左右就是天纵了。一个没有什么特点可说的楼盘，但是价格足够吸引你，带装修均价13000，将于近期开盘推出一栋楼，首付门槛较低，正在收资料。他家周边配套就不要指望了，预算有限的可以去看看。

6、龙湖光谷城

 这不属于低价盘，恰恰相反，他家是目前光谷东最贵的盘，带装修均价18000。他家将于近期开盘推出高层，之所以要提及他家，是因为这样的盘才是大家在光谷东买房的方向。

光谷东今年会出来很多新盘，大家会看得眼花缭乱，在光谷东什么样的盘值得买？我认为靠商业、靠地铁、靠学校的盘，值得买，因为这个片区配套还比较薄弱，有这些配套的很容易成为区域中心。比如龙湖就自带龙湖天街商业综合体，离地铁也不远。

看看他家的价格，只能说一分价钱一分货，开发商算得比购房者精。

7、星河2049

 预售证已拿，带装修均价18000。没有价格优势，好在能贷款。项目位于江岸后湖，距离最近地铁百步亭花园站约１公里步行距离。靠近汉口城市广场商圈，体量很大，附近生活圈已成熟，项目周边还有后湖公园。

地产集团的房子，没有多余话可说，不指望品质多好，但是不花哨，实用。

8、千禧城

 古田在售楼盘中，算位置不错的，将开盘推出112-148平精装房源，靠近古田三路地铁站，前期开盘均价21500（含精装），目前在收资料。

很多人咨询我这个楼盘值得不值得买。这个楼盘给购房者描绘了很多未来美好场景，很抱歉，我不是很敢相信，所以对于这个楼盘，我持审慎态度。

来源：微信公众号马哥说房