2017武汉年度最受瞩目的新盘之一琨瑜府

价格终于出炉啦！

预售证号为武房开预售[2017]414号

预售楼栋为1、3、5、6、7、8号楼98305平方米

面积为97-187平

高层均价19500元/平

小高层均价21000-22000元/平

整体均价约20000元/平

毛坯交付

全款优先！

隔壁泛悦城已开盘3次，一期全部售完，琨瑜府却迟迟不拿预售证，让大家等的心急如焚。不过好事多磨，琨瑜府终于赶在“金九”入市！

琨瑜府之前释放的价格预计为19000元/平，实际审批的价格比前期预计价格略高一点，整体均价20000元/平，也基本在大家的心理接受范围之内。

项目较低价格为1号楼17571元/平，较高价格为7号楼22949元/平

完整价格表：

琨瑜府最开始推广的时候只有1、3、6、7、8号楼，后来又追加开盘了5号楼，5号楼也将本次开盘最小户型拉低至97平。

附琨瑜府阿松楼盘评测：

琨瑜府项目位于光谷长动地块，关山大道与创业街交汇处，占地面积114948平方米，建筑面积788455平方米，容积率4.97，目前主推一期1、3、5、6、7、8号楼97-188平，毛坯！！均价20000左右

一、区位：

创业街与鲁林路交汇处，光谷关山核心片区，距离光谷目前的核心光谷广场、华科等都十分近

小区位：

一期西边金地光谷世家

南边金梭花园、创业街

东面鲁林路学校用地、泛悦城

北面金地光谷世家高层、卧龙剑桥春天。

说的好听闹中取静，说的不好听不临主干道，窝在里面

光谷核心区位置确实稀缺，生活方便，但周边人太多了，拥挤，堵车。

二、交通地铁：

距离2号线光谷大道站比关山口站更近，到一期最近的有600多米，最远的楼栋有900多米。出门就是创业街，路窄、堵点。自驾的话上雄楚高架比较方便，创业街左转就可以上。

三、配套：特别优质配套

商业发达：自带底商、临关山大道大量商业、光谷步行街、卧龙中百仓储

学校：小区旁规划九年一贯制学校（喻家山学校），预计2019年之后开学

走到华科不到1公里，三医院也很近。

四、户型结构：

8号楼2T4户（110、140）

1、3号楼2T4户（150、120、120、130），2T2户（160）

6号楼2T2户（180）

楼栋位置分析：1号楼最差，前面被55层挡住了。小高层的几栋其实也不怎么好，周边全是高层，西面的金地光谷世家也是高层，跟金地一墙之隔，8号楼临幼儿园吵。3号楼位置稍微好一点。高层都是东南朝向。

除了东面有个学校，其他方位都是高层，比较压抑

97平：

五、品质：

1、实力强大，华润与葛洲坝。华润品质确实是好。

2、车位1比1.4，物业费可能有点贵，组团内8栋楼，规模适宜。

3、人车分流

六、性价比：

20000的价格诱人，性价比极高，不过要求全款优先，也减少了茶水费的可能性

阿松综合点评：

1、特别位置好，生活很方便，学校紧邻小区。

2、华润品质好，相对来讲是值得信赖的。

3、离地铁站有点远了，但步行还是可达

4、不临主干道，相对安静，但小区里面都是小路，以后乱停车出行恐怕也不是特别方便，门口是学校，高峰期可能交通拥堵。

5、户型都较大，由于整个长动地块开发顺序的原因，出现了南高北低的楼栋格局，区域容积率高，都是高层。

6、投资前景很好，关山大道实际价值应该在2万5，性价比很高，未来上涨幅度还是非常不错的，关山大道还在发展期。相当值得购买，不过全款实在太压资金，对于投资来讲是一个很大的弊端。

7、长动以前为工业用地，但处理过后应该影响不大。周边有学校，可能有点吵。还有个公交车，也会吵、尾气。

平面图：

日照图：

经济技术指标：