（文 杨佳） 12月13日，武汉迎来本月四场土拍中的首场土拍。

根据武汉土地市场网挂牌文件显示，武汉CBD板块将迎来2宗地块打包出让，起拍价为52.7亿元，为现场挂牌出让，另有位于洪山区欢乐大道附近一商服、文化设施供地、位于光谷东的1宗商住混合用地当日现场挂牌出让。此外，黄陂盘龙城2宗地、蔡甸成功大道1宗住宅用地将采取网上挂牌的方式出让。

据搜狐焦点测算，7宗地总出让面积约为51.2万方，总起拍价则为77.89亿元。

CBD板块2宗地起价52.7亿出让 传长江证券总部大楼将落子

在本次现场挂牌的地块中，位于建设大道金融圈、CBD板块的2宗打包地块颇为引人关注。

从2宗地的大致区位来看，无论是居住、出行、教育、医疗等资源都丰富而齐全，周边分布泛海国际居住区、华发中城荟、西北湖壹号御玺湾、太子汉府、楚世家CBD等高端住宅小区，且有泛海城市广场、花园道、新世界国贸等商业配套，而五星级酒店、甲级写字楼分布也较为密集，轨道交通方面，地铁2/7号线业已开通，无论是自驾还是公共交通方式出行均可通达武汉三镇，故地理位置优质。

而地块的相关挂牌出让条件意味着，该地块基本为定制地块。有消息称，于2017年9月在武汉百万校友资智回汉专场活动上签订协议的长江证券总部大楼将落子于此。根据长江日报的报道，长江证券总部大楼项目总投资120亿，项目内容包括长江证券总部大厦、长江证券所属各分支机构大楼、区域总部集聚区三部分。此外，长江证券将通过发行债券、资产证券化、产业基金与PPP等方式，预计在三年内为武汉交投及其子公司提供总规模不低于200亿元投融资服务。

具体来看相关地块：

P（2018）149号地块位于建设大道与青年路交汇处，土地面积15104平方米，商服用地，容积率5.9，计容建筑面积不大于8.91万平方米。现场挂牌出让，保证金16100万元，起始价80500万元，楼面起始价13644元/㎡。

P（2018）149号地块大致区位图

 该地块限高，且竞买人需引入指定行业、指定排名范围的企业总部或区域总部数家，具体来说：

  1、建筑高度控制在250米以内。

  2、竞买申请人须承诺引入1家以上（含1家）其关联的中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2018中国企业500强”企业总部或区域总部进驻项目所在区；

  3、竞买申请人须承诺引入3家以上（含3家）其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上（含1家）其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

  4、竞买申请人须承诺引入3家以上（含3家）其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上（含1家）其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

此外，因为该地块轨道交通发达，车位将适度减配，停车配建标准按《武汉市建设工程规划管理技术规定》0.8的系数折减配置。

 P（2018）150号位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西，土地面积92785平方米，住宅、商服用地，容积率3.54，较大计容面积32.86万平方米。现场挂牌出让，保证金268500万元，起始价447500万元，楼面起始价13624.2元/㎡。

P（2018）150号地块大致区位图

 该地块要求：

  1、项目内需配建一所不少于12班、建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园；

  2、项目内配建社区卫生服务站、文化活动站及社区养老院等总建筑面积不少于1.16万平方米的配套公共服务设施；控制总用地面积不少于2240平方米的体育活动站及文体广场用地。

  3、建筑高度不超过150米。

盘龙城再出两地块 其中商服公园绿地或新增综合体

作为土拍和住宅市场上的热门板块之一的盘龙城，在本场土拍中将有2宗地出让，两宗地均距离地铁2号线宋家岗站不远，周边有尚璟瑞府、恒大龙城、五矿澜悦云玺、南山十里星空等项目，整体带装修均价约为11000元/平米，在商业配套商较为大型的有奥特莱斯项目。

其中：

P(2018)142号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东，土地面积56650.19平方米，为纯住宅用地，容积率为1.0-2.1，建筑密度为30%，竞买保证金59500万元，起始价59500万元，出让较高价71720万元，楼面起拍价5001.5元/平。从容积率来看，该项目将打造为小体量的低密度小区。

从区位上来看，该地块距离机场高速、地铁2号线宋家岗站并不算远，可以说外部路网相对通达，但需要注意的是，该地块内部路网并不发达，地块本身芦苇、水塘、苗木比较多，故而，在地块大道较高报价后，地块的竞配建环节，包括的内容相对微妙，即包含“竞配建市政道路排水工程”和“竞配建公共租赁住房”。

其先后次序为：先竞配建市政道路排水工程，竞拍顺序为7号路（244.317米,投资金额2000万元）、4号路（384.607米,投资金额3600万元）、天宇路（420米,投资金额4500万元），若竞争配建全部市政道路排水工程后仍有竞争的，则转为竞配建公共租赁住房比例，按地块计容总建筑面积0.5%的幅度竞拍，竞拍比例较高者（竞拍面积最多者）确定为竞得人，出让较高价为成交价格。（竞配建的市政道路排水工程竣工验收后无偿移交至武汉临空经济区建设投资开发有限公司，竞配建的公共租赁住房的产权无偿移交黄陂区政府指定部门。以上配建市政道路排水工程及公共租赁住房均为无偿代建，且投资不得纳入项目商品住房核价成本。）

此外，该地块还要求：

1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；

2、地块内东侧虚线所示区域需建设一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米；

3、土地竞得人须书面承诺：按竞配建道路的投资金额（7号路投 资金额2000万元、4号路投 资金额3600万元、天宇路投 资金额4500万元）完成市政道路排水工程建设工作。

目前，公开资料显示该片区单价地王为武汉建工拿地P（2018）040号地块时所创记录，因有竞配建比例15.5%（配建面积14953.03㎡），该地块实际楼面价为7159元/㎡。

图片来源于网络

P(2018)143号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗西路以东，土地面积151152.46平方米，商服、公园与绿地、街巷用地用地，容积率为1.5、1.8，网上挂牌出让竞买保证金7050万元，起始价23450万元。

P(2018)143号地块大致区位图

根据挂牌文件，该地块为二级类土地，主要用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、公园与绿地、街巷用地，而鉴于该地块1.5和1.8的相关容积率设定，兴建公寓和酒店的可能性不算太高，更大概率或建综合体项目。

该地块要求：

1、地块内需建设6处公园绿地，用地面积分别为1663.39平方米、9863.40平方米、1677.31平方米、1789.26平方米、8184.26平方米、1593.74平方米，建成后须无偿向社会公众永久开放使用；

2、建构筑物设计施工需结合航空企业总部区整体规划，保持建筑风格风貌统一有序。

蔡甸临4号线延长线出让纯宅地 体量约15万方楼面价2500元/平米起

本场土拍蔡甸仅有1宗纯住宅地出让。

P(2018)146号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与文兴路交汇处以西(蔡甸街成功村），土地面积91025平方米，住宅用地，容积率为3，网上挂牌出让，竞买保证金68270万元，起始价68270万元，起拍楼面价约2500元/平米。

该地块距离4号线延长线新福路站1.1km，临近蔡甸大街，交通条件较好。周边有中建锦绣双城、恒瑞上城、三和剑桥城、状元府、越秀翰悦府等在售及待售楼盘，均价9000元/㎡左右。根据武汉新景祥的实地调研，周边教育配套则有蔡甸中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等，较为完善。而商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主，整体来说商业较为缺乏。

图片来源：武汉新景祥

当前，该片区品牌房企纷纷涌入，产品面积段较为多样化，主流供应为90-100平米的小三房和110-130平米的三房产品，住宅价格呈现平稳上升趋势，整体均价介于8000-8500元/平米之间，有依山龙郡、龙庭华府待售，已开售项目中，越秀翰悦府带装修售价约为9600元/平米。

武汉站附近推商服地块 华侨城欢乐天际项目后片区将再添商业

武汉站附近商业项目匮乏是不争的事实，而在这次挂牌地块中，P(2018)148号地块如若成功出让，将成为继华侨城、前海人寿等竞得地块、兴建项目之后的又一个亮点。

该地块位于洪山区和平街白马洲村，土地面积60279平方米，商服、文化设施用地，容积率2.5，较大建筑面积15.08万平方米（其中文化设施建筑面积不少于1.5万平方米），现场挂牌出让，竞买保证金11950万元，起始价59720万元，起拍楼面价为3960.21元/平米。

P(2018)148号地块大致区位图

根据挂牌文件相关资料，该地块靠近武汉站，还有杨春湖地铁站，交通便利。周围分布有东湖金茂府、华侨城原岸、杨春湖畔等项目，距离欢乐谷约3公里距离，地理位置比较优越。

该地块为商服用地，较大建筑面积15.08万平方米，其中，文化设施建筑面积不少于1.5万平方米，此次出让或将为该区域带来新的商业体。

而就在12月6日，同在该片区的华侨城欢乐天际项目举行了品牌发布会，宣告将打造一个包括350米天际塔楼、艺术人文公馆、主题化独栋企业公馆、城市精英轻奢公寓、场景化城市庆典广场、创新体验型零售商业、商业街区、中央生态绿轴、超星级酒店等业态，总建面约为88.8万方的大型创新体验式生态文娱综合体，项目预计投资额度约为100亿元。

毗邻光谷创新天地 光谷中心城或再迎500强企业总部

  P(2018)151号地块位于武汉东湖新技术开发区高新二路以南、光谷五路以西、九衢西街以北、芷泉路以东。土地面积44936.69平方米，住宅、商服用地，容积率为地上：2.79、2.9、3.0地下：0.85，现场挂牌出让，竞买保证金39938万元，起始价39938万元，出让较高价79776万元。

P（2018）151号地块大致区位图

  该地块要求：

  1、竞买人须承诺自持经营本宗地所建商务商业建筑面积不低于30%，不得对外分割转让、销售。

  2、竞买人须承诺引入1家以上（含1家）已同时在大陆和香港上市、且获得由中国企业联合会及中国企业家协会授予的2017年“中国企业500强”中的制造业企业入驻，并设立华中区总部。且须承诺在该项目设立面积不小于10000平方米的全球研发中心，并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。

  3、竞买人须承诺引入3家以上（含3家）世界500强企业的金融分支机构入驻，其中不少于1家（含1家）为取得由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料）。

  4、A地块须规划体育设施1处，用地面积150平方米，采取点位控制。

  目前，该区域内在售和待售项目有碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府、光谷188国际社区等。该地块附近有近期已经开盘的瑞安光谷创新天地项目。项目是由瑞安集团和中信泰富联袂打造的大型多功能综合体，总建筑面积约120万平方米，由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成。

  而P（2018）151地块性质属于商住用地，较大建筑面积超14万平方米，从地块要求来看，光谷或将再迎来迎来一家500强企业总部。