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上一期的房探局，圈姐为大家盘点了2018年武汉新房市场，这一期我们来回顾一下土地市场。

如果说2018年的新房市场走势如过山车一般，那谈及土地市场，则是一个不断降温的过程。

武汉地价持续走低

近六年来，武汉的土地供应量是持续增长的。如果日常有关注土拍，你一定会发现，武汉土拍的战场早已从中心城区转移到四环等远郊区。这一方面是归结于中心地区的土地资源有限，还得益于武汉的城市扩容需求。

数据统计显示，2018年武汉土地供应建面3424万方，成交建面3198万方，与2017年基本持平，平均楼面地价4609元/平，同比小幅下滑7%。

楼面地价走低是可以预知的。从2016年开始，武汉土拍就开始限价。你是否还记得有地王的日子？那是2016年，武汉土地市场地王频出，单价地王、总价地王、光谷地王、东西湖地王，好不热闹！当时圈姐还在参加土地直播，心情可激动了！

但从2016年下半年开始，武汉土地市场就开始限价，土地市场便开始了流拍、限价、延期、底价成交的循环。

2018年上半年，武汉土地市场成交平稳，从第4季度开始，武汉政府开始加大土地供应，但新房市场下行，房企资金链紧张，导致出现了不少地块流拍的现象。

2018年8月，东西湖区纯住宅地块和蔡甸的一宗商服地块因无人竞价遭流拍。

2018年9月，东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南商住地块因无人报名，未成交，且多宗地块因无人竞价而不得已延期。

2018年10月再次有南湖、阳逻的多宗地块流拍。

2018年12月20日，武汉土地市场原定揭牌10宗地块，其中有4宗延期。

中建三局地产成全年较大赢家

因为众所周知的原因，今年的土地市场出现了一些捡漏的情况，比如拿地的价格比周边低，那自然开发风险就会少很多。

中南熙悦当时的拿地价是1万多，因为限价的原因，目前在售价格是18500元/平。

经统计，2018年武汉土地市场合计8幅地块流拍，6幅地块延期出让。

当然，流拍地块也是存在着一定的原因，比如地块性质、竞买要求较高，开发难度大等，取而代之的是，房企合作投资开发的现象越来越多。

鑫苑、万隆、建发、弘阳地产均以收并购曲线进入武汉，此外、正商、中梁、中粮、德信则通过公开拍地的形式进入武汉。

2018年1月-11月，拿地的较大买家是中建三局地产，收入7宗地块，其次是万科、绿地、恒大、中铁、保利、中国金茂、奥山、碧桂园、中粮。可以看到，几乎全是品牌房企拿地。

总结：土地市场的热度最能直接反应房企对当下市场的判断。从全国的情况来看， 11月，一线城市供应土地合计高达90宗，刷新了最近几年历史纪录。

而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应土地达到1400宗，也有望创下年内较高纪录。

虽然当下武汉楼市出现了一些延期、流拍等情况，但品牌房企拿地并没有手软，只是选择性更强。（以上数据均来源于中原地产）