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导读

今日土拍上，地块要求偏偏不走寻常路，达到熔断价后将出现史上最苛刻3轮竞配套条件。

今日土拍详情

蔡甸中法新城板块的P（2018）101号地块经历56轮竞价后，最终被武汉平安置业有限公司旗下全资子公司武汉海兴房地产开发有限公司以49345万元拿下，楼面价3217元/平，溢价率28.69%。

其余2宗工业、公园绿地地块，全部底价成交。

楼小哥认为，今日土拍出现三大异常：

1

异常：土地惊现“急刹车”

今年1-9月，武汉国土资源局共挂牌出让108宗地块，平均每个月挂牌出让12宗地块，其中，1月共挂牌出让16宗地块，2月挂牌出让11宗地块，3月挂牌出让15宗地块......从10月开始，武汉市国土资源局挂牌出让地块的节奏开始放缓，整个10月仅挂牌出让6宗地块。近两个月土地流拍、延期发生频发，政府出于稳定市场预期的考虑，放缓土地出让数量。

2

异常：“明星”地块少人问津

9月14日，武汉国土资源局挂出一宗蔡甸区中法新城“明星”地块P（2018）101号地块。位于蔡甸区蔡甸街新天大道与莲花湖大道交汇处以西、蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以东（蔡甸街独山村）。

周边配套还是比较成熟的，地块距离地铁4号线蔡甸广场站约400米左右，周边的商业配套有蔡甸广场和中百仓储，蔡甸人民医院也在附近；教育方面有蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等；得天独厚的山景资源。

在该宗地块挂出之后，有消息传出，有不少房企对该宗地块有着浓厚的兴趣，并表示有意愿拿下该幅地块。可是，在该宗地块网上竞买申请及交纳竞买保证金的时间里出现戏剧性的一幕，众多房企“退赛”，仅有3家房企报名参与该幅地块的竞拍。

尽管P（2018）101号地块溢价率达28.69%，但与2017年蔡甸金地中法仟佰汇高达99%的溢价率相比，此次土拍过程没有想象的那么火爆。

3

异常：“地王”将成“禁用词”？

其实现在的土地竞争并没有之前那么火爆了，一般来说，出让要求都不会很苛刻，可是P（2018）101号地块偏偏不走寻常路，达到熔断价后将出现史上最苛刻3轮竞配套条件。

1、竞拍达到熔断价：竞配建公园；

2、竞拍总价达到1.5亿元：竞配建公共租赁住房比例；

3、竞争达到住宅规划建筑面积上限：竞无偿移交商业建筑面积；

这样严苛的竟配建条件恐怕还真是排名前列次在土拍市场上出现，可见政府调控的决心。这种严格的要求或将在接下来土拍延续，具体要等待市场的验证。最重要的是，如果P（2018）101号地块经冲破这几重严苛的考核，将会刷新蔡甸较高的楼面价，成为蔡甸新地王。

END

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