比上不足比下有余白沙洲楼盘遭遇大写尴尬

逍遥先生 2016-08-23 16:57:59

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武汉土拍又出新地王，8月23日12：23 ，江夏庙山的P(2016)085地块经252轮竞拍，被苏州中锐尚城置业有限公司以12.79亿元摘得，楼面地价7299元/平方米，要知道旁边正在销售的富丽金澜湾均价仅7800元/㎡。与此同时，洪山的两地块被武汉东原润丰房地产开发有限公司以底价摘得，楼面地价仅2098元/平方米。虽说洪山板块的前景一直被看好，但不论是从地价还是房价上来看，目前的洪山，特别是白沙洲板块的楼市，可真是比上不足比下有余，活脱脱一个大写的尴尬。

洪山两地块位于白沙洲三环内

白沙洲一直是洪山片区发展潜力较大的板块，由于目前白沙洲的楼盘数量较少，板块内大部分仍是老城区建筑和私房，所以后期随着城市建设的逐步完善，楼盘的升值空间不小。俗话说万事开头难，虽说白沙洲潜力无限，但还处于发展初期的白沙洲楼市目前却面临着各种窘境。

地理位置方面：

白沙洲板块位于长江南岸，江对岸是汉阳，北面连接武昌中心，向东是南湖板块，往南出三环也有不小的区域。白沙洲从武汉整体来看是处于较为中心的位置，毕竟相比东西湖和光谷来说，白沙洲距离武汉市中心位置更近。可是，这么有优势的地理位置为何一直没有发展起来呢？

地面交通方面：

白沙洲是沿长江南岸呈条形的一个板块，目前最主要的交通道路仅有白沙洲大道一条。虽然向西有白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥以及在建的杨泗港大桥可以通达汉阳，但想要向南出城则只能走白沙洲大道，所以白沙洲板块每天都要承载巨大的交通压力，居民出行并不便利。而且，每天经过白沙洲大道进出城的大型运输车辆非常多，对白沙洲的居住环境也造成了一定影响。另外，白沙洲板块与南湖板块间几乎没有可以连通的道路，如果要从白沙洲到南湖，就必须要向北行驶至武泰闸绕行一大圈。道路的不通达，出行的不便利，是影响白沙洲发展的重要因素之一。

武汉地铁5号线规划线路及站点

轨道交通方面：

从目前公布的武汉市轨道交通规划线路来看，仅有地铁5号线是经过白沙洲板块的。虽有地铁规划，但5号线是南起南三环北至武汉火车站，南北向贯穿武昌全镇，而2015年12月23号5号线武钢站才开工开建，修建到白沙洲只怕还要等个3、4年。

商业配套方面：

白沙洲板块虽是老城区，基本的生活配套可以满足居民的要求，但目前仅限于几个大型超市，并没有较为繁华的商业街或大型的商业综合体等配套，这在某种程度上拉低了白沙洲板块的档次。目前白沙洲已经入驻的项目不算多，大多项目也都规划有自己的底商配套，不过以白沙洲目前的大环境而言，这些项目自带的商业配套仅可以保证居民自身的生活需求，要想形成完善的商业体系，仍需等待后期的政府规划建设，并期待大型的商业综合体入驻。

目前价格方面：

白沙洲板块目前仅有约十余个在售和待售的住宅项目，但待开发就意味着发展空间大啊，所以已经吸引了万科、保利、世茂、清能、复地等知名开发商的入驻。而白沙洲板块的价格一直是较为亲民的，甚至比江对岸的四新板块的楼盘均价还要低，整体价格基本在9000元/平左右。不过，受到近来武汉房价攀升的整体形势影响，白沙洲待开的几个项目的价格也有上涨的趋势。

整体来说，白沙洲的后期发展潜力是不容质疑的，但目前主要受到交通和配套等客观环境影响，白沙洲楼盘的价格短时间内无法得到更大的提升。不过这也给了购房者一个抄底的机会，毕竟，等到白沙洲板块陆续开始旧城改造，交通道路增加、地铁通车、商业进驻，那时候的房价可就不知要涨到多高咯！现在入手，就是较好的时机！