那些武汉难买的神盘和诈尸盘,现在都怎么样了?

武汉焦点原创 2019-04-25 10:43:58
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那些武汉难买的神盘和诈尸盘,现在都怎么样了?

众所周知,武汉的房贷利率,不管是首套房还是二套房,领跑全国。久旱逢甘霖,上周,武汉各大银行的首套房利率开始下降。

武汉多数银行首套房上浮比例由去年12月的30%降至20%,二套房的上浮比例则由40%降至25—30%。

利率下降的好消息还没焐热,变相涨价的一盆冷水泼过来。

以金银潭和白沙洲有最新动作的两个楼盘为例。

青青佳园,不算装修2500元,同一层的户型,因为朝向和面积的差别,中间户的95㎡和96㎡的单价比边户的122㎡足足高出500-700元/㎡,而东向的122㎡则比西向的单价高出200元/㎡。

景瑞天赋滨江,不算精装2500元,同一层的94.86㎡和140.94㎡,小户型比大户型的单价也普遍高出500元/㎡,最高涨幅达1000元/㎡左右。

不知道大家有没有注意到,早在这一波涨价潮之前,户型设计提前发生了转变:由中间户两开间变为三开间,而边户常规的三开间变成了两开间,户型之间过渡由连廊串联。

正是因为连廊,很好地解决了过去中间户不通透的弊端,尤其是刚需楼盘集中的片区,都是一套通用做法。

面积小的,买的人多,但是贵,大户型虽然两开间差了点,但是单价低,总价也没拉开距离。

开发商在户型上就间接做出了选择,不管是买中间户的,还是买边户的,希望两头都能落点好。

因为限价,武汉房价地图已经失去环线指向性,不管是主城区还是远城区,都有那么几个洼地,因为很难买到,被称为“神盘”。

神盘之所以神,要么周边无竞品,开盘就像打游击战,要么卖毛坯成为片区价格最低,几千人抢几十套的不在少数。回首近一两年那些难买的神盘,2019年都怎么样了呢?

昔日的“十大难买神盘”榜首,华润翡翠城,毛坯均价12500元/㎡,已经不仅仅是古田最便宜的,说是武汉三环内“最便宜毛坯价”也不过分。

要知道,当时连三环外的吴家山都已经不是这个价格了。

目前售罄,退出榜首。新进的翡翠中心·润玺,如假包换,依旧卖毛坯,均价16500元/㎡, 同是毛坯盘,会不会间接坐实老盘美好名流汇的洼地属性?

城投四新之光,以该楼盘为代表,汉阳四新几乎成了毛坯货的集中地。夜晚的售楼部,灯光璀璨醒目,与白天嘈杂的“菜市场”相比,简直是两个世界。

好消息是,4月28日开通收资料通道,预计5月份加推,均价12700元/㎡,恐怕它将继续延续2018“难买”神话。

白沙洲的保利上城,30万的茶水费,就算摊到单价上,还是片区最低,挡不住它白沙洲地段最优的杀手锏。

目前存货不多,据说还剩一栋楼。然而,保利新武昌已经默默地隐了身。

东原启程和东原乐见城也必须有姓名。隔壁万科、正商接连高价拿地,完美衬托东原启程均价13500元/㎡的洼地,不过装修一直不让贷款。

随着白沙洲的涨价潮,它已经没有特别明显的价格优势,但放开了装修贷款的权限。

倒是均价12500元/㎡的美好长江首玺,尾货不多。

论难买程度,恒大常青花园敢说第一,并不为过,前期均价15500元/㎡左右坐实常青花园第一洼地。

有多难买呢?

尽管刚需有权优先选房,交资料的页面2秒就提示名额已满。这么快就满了?你不相信!好,你怀疑有人暗箱操作,伪装全款刚需买房,果然,资料交进去了。

结果置业顾问验资100万,哦呦,你还是被刷下来了。

恒大常青花园每次只拿出一两栋楼出来,网上开盘还不如当初的乒乓球摇号实在。

至于后湖,守着毛坯的首地云梦台做好心理准备:真的很难抢哦。唯一有动作的就是星河2049,周边暂时无竞品,占了便宜。

神盘除了难买,另一个现象就是捂,但过去阴着不见人的诈尸盘纷纷在2018年闪现,但结果不尽相同。

徐东的保利城时隔2年之久,最后一个地块的洋房+精装,均价25500元/㎡,依靠洋房在徐东的稀缺性抬高价格。

隔壁的融侨城,也是继2016年以后,消声匿迹,所以,长达近1年半的时间,徐东是没有新房卖的。即将入市的融侨天域,从精装回归毛坯,送地暖。

如今,两个楼盘相继重出江湖,也是掐着武昌区第一批买房到了该置换的时间点。

关山大道不缺新房,琨瑜府和中建大公馆都是毛坯,都是难产大户。

去年底,琨御府说今年春节来了要加推,中建大公馆一直说今年要加推,但始终没有正式敲板,反倒6月份要交一期房。

保利时代作为知名诈尸盘,还剩最后一栋楼,最大的卖点除了光谷一小,没有其它优势。

同样的,当代云谷也是光谷东的洼地,一夜精装换毛坯,引起不小的轰动,均价13800元/㎡,你值得拥有。

花山是姓联投的,联投花山郡要是不出货,花山就是在唱空城计,毛坯均价10500元/㎡还能不能等到,不好说。

至于绿城凤起乐鸣,能把备案价备上去,就算是万事大吉了。

江夏的联投龙湾,很幸运,文化大道上长期没有竞品,而且距离光谷三环非常近,均价不到1万2,含精装,目前还有少量房源。

钟家村的汉阳城二期云顶,是最出乎意料的。买不起碧桂园晴川府、远洋东方境世界观,这时候汉阳城二期出货公寓,对想在钟家村捡漏的是空欢喜一场。

世茂锦绣长江才是隐藏得最深的,当我们都以为是真的没货了,它来一招突然袭击。最后一个小地块,错过了就真的木有了。

最可怜的还属大华滨江天地,从青山第一靓仔,捂成青山第一衰仔。

当初多少人找关系求着买,就是不吭气,2018年没算好出货时间,砸手里了。如果当初,华丽丽地潇洒收官,说不定还能留下一个青山神话。

截至目前,武汉市所有热门楼盘扎堆刚需片区,在主流做精装的市场常态下,难买神盘大多以毛坯为主,成为武汉购房价格洼地指向标。

最后想说一句:希望2019有生之年,武汉楼市还能收到“宇宙第一诈尸盘”地铁时代常青城的消息。

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来源:微信公众号黄峰淘房

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