涨价失败!神盘集体开盘倒计时,三环内刚需洼地不再!

武汉楼盘导购 2019-08-08 14:48:46
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招商樾望,最新一栋价格已出炉。毛坯均价14174元/平,与前期价格持平。这是整个招商樾望项目倒数第二栋房源。

招商樾望,最新一栋价格已出炉。毛坯均价14174元/平,与前期价格持平。这是整个招商樾望项目倒数第二栋房源。

14100元/平方米

汉阳四新北路与芳草路交汇处(汉阳麦德龙旁) 查看地图

2019年06月17日 70年

暂无 全部户型

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项目位于汉阳区四新北路和芳草路交汇处,项目共分为2期开发,总建面27万方,由7栋商品住宅、15栋办公楼和一所幼儿园组成。其中一期四栋楼已于2018年开盘售罄,剩下1-1、1-2、5#为二期,其中1-1号楼已于上月开盘。

今年大家明显可以感觉到,整个大汉阳新出地块非常多,汉阳滨江、国博、新五里、王家湾都有新盘待开,区域供应量是非常充足的。随着四新拿地楼面价被刷新到15000,这里已经不是纯刚需的天下,选择面非常广,想再出现众人哄抢的情况也比较难了。

纵观三环内老牌刚需神盘,也是卖一个少一个了,白沙洲东原启城仅剩最后三栋,兄弟楼盘1872住宅大概率清盘,而樾望项目本身,也只剩下最后两栋住宅楼。首地云梦台清盘,后湖则即将朝2w+迈进。

这代表三环内不会再有所谓“刚需洼地”,三环内刚需神盘一家独大的时代也将要过去。

附楼盘测评:

地址:汉阳区四新北路与芳草路交汇处

开发商:武汉招商地产汉江置业有限公司

总建面:约15.4万方

其中包括商品住宅建筑面积约9.27万㎡,公租房建筑面积约8100㎡

容积率:3.57

绿化率:30%

本期房源:396套

地下车位:847个

车位配比:1:1

前期均价:13500元/平

物业费:2.9元/平

项目分为两期开发,一期由1栋27层高层、1栋39层超高层(公租房是这栋楼)、2栋46层超高层、1所幼儿园、2栋3层办公楼及部分社区底商组成。目前一期房源全部售罄。

该项目二期还有1栋28层高层、1栋29层高层、1栋19层超高层、12栋3层办公楼、1栋13层办公楼。分别是项目中的1-1栋、1-2栋、5栋

大区位:大汉阳四新片区。这个片区有两个重要标签:1.100%刚需优先选房2.睡城

小区位:南面为凤凰湖、方岛

西侧为纽宾凯汉city国际社区

北面是四新北路、东北为三中

项目呈南高北低分布,南面可看凤凰湖。但后期方岛的改造是一个不稳定因素,方岛用地性质为商业和住宅用地。

总的来说区位条件是不错的,是四新区域发展最早的一个板块。早期的一些楼盘目前均已交付,生活氛围、配套都会成熟一些。

小区门口有公交站,517/383直接到达王家湾商业区。项目距离在建12号线芳草路站约600米左右,芳草路站是12/11号线的换乘站。

就目前来看,自驾是最好的出行方式,从项目北面四新北路出发到芳草路,再从杨泗港快速通道转江城大道一路北上到汉口,在江城大道与二环线的交汇处上二环直通武昌。

商业:自带底商,同时可以蹭周边楼盘生活配套;距离麦德龙(武汉汉阳商场)约600米;距离经开永旺自驾约5.1公里,10分钟左右可达。

教育:项目最近的是玫瑰园小学。另外就是招商公园内的华师附中墨水湖小学,但学校是别个的,就算是一个开发商,也要优先满足招商公园小区内的业主。另外在建四新中学。

医疗:距离中南医院汉阳院区直线距离1.3公里。

项目首次开盘在去年6月份,在那个不管你是刚需神盘、还是片区最高价都能日光的美好时代。

2018年6月5-10日开盘销售情况

那个时候对于刚需优先选还没有硬性规定,319套房源,收资料1000套,只有200套给刚需。重点是,下午2点收刚需资料,上午才通知。

于是就有了“交资料进医院”事件:

置业顾问锁门拒绝资料

项目首次开盘,交资料过程非常混乱,所以能买到的人,不是运气好就是代抢。不得不说,去年最后一波抢房热潮中,开发商的套路都那么直白,相比后来出现的后台操作、系统崩溃,都弱爆了。

这次开盘均价为13600元/平。均价13600元/平,边户贵,中间户便宜,差价在1000元/平左右,少量楼层一般的中间户有12000/平的。

一期均价为13500,卖毛坯。二期卖毛坯的可能性也比较大,但是备案价格可能会有上调。

1.13500的价格,在四新属于平均水平,相比三环最低价城投四新之光贵800/平,相比招商公园便宜1000左右;

2.卖毛坯,等于性价比。现在市场上虽然有一些楼盘精装改毛坯,但价格还是偏高,招商在汉阳做的两个项目都是毛坯,前期招商公园已入住,口碑还不错。

3.门槛不低。由于整体户型偏大,起步就是110,所以首付最低也要45万。

1.项目位于四新发展较早较成熟的一个板块,周边纽宾凯汉city等项目均已成型,居住氛围较好,同时可以蹭配套。配套方面,交通是不错的,学校重点看能否对口华师附小。

2.品质。住宅前面是两排商业别墅,中间会隔开,意味着不能享受到内部的配套,还要忍受它可能会带来的噪音。

另外小区内有公租房,一定程度上影响小区品质。

项目南面为方岛和凤凰湖,对于方岛,最新的规划显示为商业和住宅地块,可能会对招商樾望有所影响,长远来讲,方岛如果建设好是有利于区域价值提升的。

文章来源:房哥买房

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