招商樾望，较新一栋价格已出炉。毛坯均价14174元/平，与前期价格持平。这是整个招商樾望项目倒数第二栋房源。

项目位于汉阳区四新北路和芳草路交汇处，项目共分为2期开发，总建面27万方，由7栋商品住宅、15栋办公楼和一所幼儿园组成。其中一期四栋楼已于2018年开盘售罄，剩下1-1、1-2、5#为二期，其中1-1号楼已于上月开盘。

今年大家明显可以感觉到，整个大汉阳新出地块非常多，汉阳滨江、国博、新五里、王家湾都有新盘待开，区域供应量是非常充足的。随着四新拿地楼面价被刷新到15000，这里已经不是纯刚需的天下，选择面非常广，想再出现众人哄抢的情况也比较难了。

纵观三环内老牌刚需神盘，也是卖一个少一个了，白沙洲东原启城仅剩最后三栋，兄弟楼盘1872住宅大概率清盘，而樾望项目本身，也只剩下最后两栋住宅楼。首地云梦台清盘，后湖则即将朝2w+迈进。

这代表三环内不会再有所谓“刚需洼地”，三环内刚需神盘一家独大的时代也将要过去。

附楼盘测评：

地址：汉阳区四新北路与芳草路交汇处

开发商：武汉招商地产汉江置业有限公司

总建面：约15.4万方

其中包括商品住宅建筑面积约9.27万㎡，公租房建筑面积约8100㎡

容积率：3.57

绿化率：30%

本期房源：396套

地下车位：847个

车位配比：1：1

前期均价：13500元/平

物业费：2.9元/平

项目分为两期开发，一期由1栋27层高层、1栋39层超高层（公租房是这栋楼）、2栋46层超高层、1所幼儿园、2栋3层办公楼及部分社区底商组成。目前一期房源全部售罄。

该项目二期还有1栋28层高层、1栋29层高层、1栋19层超高层、12栋3层办公楼、1栋13层办公楼。分别是项目中的1-1栋、1-2栋、5栋

大区位：大汉阳四新片区。这个片区有两个重要标签：1.100%刚需优先选房2.睡城

小区位：南面为凤凰湖、方岛

西侧为纽宾凯汉city国际社区

北面是四新北路、东北为三中

项目呈南高北低分布，南面可看凤凰湖。但后期方岛的改造是一个不稳定因素，方岛用地性质为商业和住宅用地。

总的来说区位条件是不错的，是四新区域发展最早的一个板块。早期的一些楼盘目前均已交付，生活氛围、配套都会成熟一些。

小区门口有公交站，517/383直接到达王家湾商业区。项目距离在建12号线芳草路站约600米左右，芳草路站是12/11号线的换乘站。

就目前来看，自驾是较好的出行方式，从项目北面四新北路出发到芳草路，再从杨泗港快速通道转江城大道一路北上到汉口，在江城大道与二环线的交汇处上二环直通武昌。

商业：自带底商，同时可以蹭周边楼盘生活配套；距离麦德龙（武汉汉阳商场）约600米；距离经开永旺自驾约5.1公里，10分钟左右可达。

教育：项目最近的是玫瑰园小学。另外就是招商公园内的华师附中墨水湖小学，但学校是别个的，就算是一个开发商，也要优先满足招商公园小区内的业主。另外在建四新中学。

医疗：距离中南医院汉阳院区直线距离1.3公里。

项目首次开盘在去年6月份，在那个不管你是刚需神盘、还是片区较高价都能日光的美好时代。

2018年6月5-10日开盘销售情况

那个时候对于刚需优先选还没有硬性规定，319套房源，收资料1000套，只有200套给刚需。重点是，下午2点收刚需资料，上午才通知。

于是就有了“交资料进医院”事件：

置业顾问锁门拒绝资料

项目首次开盘，交资料过程非常混乱，所以能买到的人，不是运气好就是代抢。不得不说，去年最后一波抢房热潮中，开发商的套路都那么直白，相比后来出现的后台操作、系统崩溃，都弱爆了。

这次开盘均价为13600元/平。均价13600元/平，边户贵，中间户便宜，差价在1000元/平左右，少量楼层一般的中间户有12000/平的。

一期均价为13500，卖毛坯。二期卖毛坯的可能性也比较大，但是备案价格可能会有上调。

1.13500的价格，在四新属于平均水平，相比三环较低价城投四新之光贵800/平，相比招商公园便宜1000左右；

2.卖毛坯，等于性价比。现在市场上虽然有一些楼盘精装改毛坯，但价格还是偏高，招商在汉阳做的两个项目都是毛坯，前期招商公园已入住，口碑还不错。

3.门槛不低。由于整体户型偏大，起步就是110，所以首付较低也要45万。

1.项目位于四新发展较早较成熟的一个板块，周边纽宾凯汉city等项目均已成型，居住氛围较好，同时可以蹭配套。配套方面，交通是不错的，学校重点看能否对口华师附小。

2.品质。住宅前面是两排商业别墅，中间会隔开，意味着不能享受到内部的配套，还要忍受它可能会带来的噪音。

另外小区内有公租房，一定程度上影响小区品质。

项目南面为方岛和凤凰湖，对于方岛，较新的规划显示为商业和住宅地块，可能会对招商樾望有所影响，长远来讲，方岛如果建设好是有利于区域价值提升的。

文章来源：房哥买房