最近收到了一些反馈，说有粉丝在打听武汉好一点的地段，有健身房，有游泳池，地铁站近的小面积公寓；从传统的市场观念来看，公寓是个投资品，但近来越来越多的征兆也开始显示，随着经济的发展，人们观念的变化；公寓已经逐渐开始更多地显露出它的自住属性；

可能现在看来，很多人还没有感受到这种变化；其实任何一类事件的发展，都可以参照同比更先进更发达城市的现有趋势；例如我在北京的朋友就跟我谈到，现在很多北京的小公寓很受年轻人欢迎，她就是其中一个；原因很简单，与其去北京的昌平（五环外）买一个小户型的住宅，每天上班路上用掉3小时，还不如就在三里屯（三环内）买一个公寓，出门就是公司；周边各项配套都齐全，少有让她介意的就是不能落户；

同样的，再看武汉；如果说用同样的价格，买一个远城区（阳逻、黄陂）的住宅，或是武汉核心区域的公寓；我相信很多年轻人会选择后者；毕竟在这个年代，追求生活品质，综合居住舒适度，是一种很合理的诉求；对于很多人来说，缩短每日通勤时间，住在繁华、周边配套资源丰富的地方，确实能很大程度上提高他们的生活品质；除去上述这些基本情况外，在武汉买公寓，其实是比在北京买公寓少了一个后顾之忧，就是武汉现在的落户政策放得很宽，基本不需要靠购房达到落户需求；可能更多武汉人在意的是公寓不能带学区、商水商电这些问题； 

但站在有些购房者的角度来看，试想价格差不多的两个项目，同样下午六点下班；选择了远城区的购房者每天下班回家的通勤用时是两小时，到家可能八点多；选择市中心公寓的购房者，可能步行回家一刻钟，到家洗完澡吃完饭，远城区的朋友还在路上；那么话说回来，在武汉，符合上述所说的；核心地段，有地铁，有商圈，适合自住的公寓有哪些，今天就来盘点一下；

远洋归元max

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行政区：汉阳区地段：★★★★交通：★★★★户型：★★★★商业：★★★★

主打低首付！那天去汉阳办事，一下地铁就看到这个项目；最近被传得比较火热的低总价项目，总价其实也不算低；小绯闻是之前这个项目本来是想做成成都太古里那样，后来变成了远洋自己来做这个商业，不过马路对面就是汉商银座购物中心，算是汉阳这边体量比较大的一个商业；

出门步行300米，就是地铁4、6号线的钟家村站，线路覆盖武昌、汉口、汉阳；层高3.65米，做两层够呛；起步户型30㎡，毛坯总价约60万元起；

葛洲坝龙湖江宸

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行政区：江岸区

地段：★★★★交通：★★★★★户型：★★★★商业：★★★★

“TOD模式”不用出门走到户外，就能坐地铁2、3号线，地铁线路较好；并且地处青年路，背靠已有的菱角湖成熟商圈，商业、商务氛围现状都不错，另外项目自带的武汉排名前列龙湖天街商业体，体量比较大，现在已知在其他城市做出的成功案例也很多；毛坯均价约22000元/㎡，起步户型43㎡，总价约94.6万元起；

禧悦

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行政区：硚口区地段：★★★交通：★★★户型：★★★★商业：★★★

一个有天然气的公寓；硚口虽然区域面貌一般，但项目在凯德广场对面，步行过去不到300米，另外如果想去国广商圈，过去大概3.5公里；离汉正街比较近，可能楼下略嘈杂；地铁6号线的武胜路站，从项目步行过去同样300米，线路覆盖汉口、汉阳；loft户型，层高5.2；毛坯均价约28000元/㎡，起步户型52㎡，总价约150万元起；

万达御湖公寓

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行政区：武昌区地段：★★★★交通：★★★★户型：★★★商业：★★★★★

知名的豪宅万达御湖系出身，毫无疑问是圆梦这个系列的较低门槛，但是价格比起同类型公寓产品依然算高；地处汉街商业街内，自带商业体业态就很丰富；地铁4号线沿线，自驾去武汉各个区域都很快；定位比较高端，追求品质的话选这个应该是没什么毛病；带装修均价约31000元/㎡，起步户型50㎡；

绿地铂瑞公馆

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行政区：武昌区地段：★★★★交通：★★★户型：★★★商业：★★★

传说中“武汉排名前列高楼”的隔壁，可以看江；酒店式公寓，有健身房、餐厅的配套层也是一个卖点；地处武昌滨江这边，很多地方还在旧城改造，目前没有特别成熟的大型商业，但是旁边的绿地中心快开了，毕竟是地标，还是值得期待；带装修均价约25000元/㎡，起步户型60㎡，总价约150万元起；

汉阳城二期云顶

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行政区：汉阳区地段：★★★交通：★★★★户型：★★★商业：★★★★

跟远洋差不多是共享商业，两个项目离得很近；步行到4号线的拦江路站约300米，到6号线的马鹦路站约430米；loft户型层高4.5，比归元max户型好一点，但是起步面积又大一些；毛坯均价约16800元/㎡，起步户型50㎡，总价约83万元起；

远洋东方境世界观·蓝珀公馆

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行政区：汉阳区地段：★★★交通：★★★★户型：★★★★商业：★★★

汉阳5.4米层高的loft，做两层没什么问题；门口就是小商业体，步行大概400米，马路对面就是汉商银座购物中心；出门步行100米就是地跌4、6号线的钟家村地铁站，算是一个标准的地铁沿线；毛坯均价约19000元/㎡，起步户型38㎡，总价约74万元起；

汉口新界广场5号公馆

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行政区：江汉区

地段：★★★交通：★★★户型：★★★商业：★★★

同济医院对面，地铁2号线步行大概500米，也还算近，但自驾从航空路立交过去略不方便；项目本身有自带商业体，但体量不算大，还是地缘性商业，就满足日常基本需求；远一点可以步行去国广，1.5公里大概20分钟；层高5.4的loft做两层也足够；毛坯均价约29000元/㎡，起步户型56㎡，总价约162.4万元起；

华发中城荟

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行政区：江汉区

地段：★★★交通：★★户型：★★★商业：★★★

江湖传言说彭于晏也是这里的业主，同样是在青年路上，附近写字楼多，商务氛围不错；步行到2、3号线地铁范湖站约700米，不算是很近；下楼步行500米就是泛海城市广场，做得不错，健身房影院餐饮都有；但是价格快赶上泛海住宅的价格，性价比不高；毛坯均价约28000元/㎡，起步户型40㎡，总价约100万元起；

个人认为武汉公寓的劣势就是商水商电，不能划学区，不适合转售；优势是低总价，生活方便，配套好，居住舒适度比较高；

本篇盘点中，个人认为：商业配套有优势的是：万达御湖公寓、葛洲坝龙湖江宸交通配套有优势的是：葛洲坝龙湖江宸、万达御湖公寓、远洋东方境世界观·蓝珀公馆、绿地铂瑞公馆户型宜居性有优势的是：远洋东方境世界观·蓝珀公馆、绿地铂瑞公馆、葛洲坝龙湖江宸首付门槛有优势的是：远洋归元max

总体来说，选择公寓的人，更注重的，是一种生活品质；表面上看来，公寓带来的是更叫齐全的交通、商业配套，让住户可以出门就能逛街、看电影，下楼就能健身、游泳；实际上是提高了业主体验更多生活方式的可能性，满足了当代有这样生活态度的人群的需求；故而公寓市场的自住属性关注度，在这几年水涨船高，也可以理解了。

文章来源：楼市武汉