2018

辞旧迎新，鸿运当头

大家好，我是小妹，

今天是2018年排名前列天，首先祝大家元旦快乐，

本以为经历12月的疯狂后元旦的武汉楼市会暂时休息一会，然鹅，昨晚小妹突然接到消息，汉阳滨江版块万福国际广场今天正式开始认筹，

图为置业顾问昨晚朋友圈通知认筹

另外，小妹发现正是这样的一个楼市黑马盘引起广大网友热烈讨论，

图为购房群里项目讨论

导火线则是楼盘的价格和地段不成正比（后附一房一价表明细），最小52平的小户型住宅单价14000元 /平，按照首付3成计算首付21.8万，83平小三房整体价格也在14000左右，首套首付仅需34万，

这样一个互联网时代信息传播的速度不用质疑，而这个名不见经传在一夜之间几乎成为楼市“网红”的楼盘真正火起来的原因是啥，小妹结合与几位粉丝的交流及自己的感受用数字来给大家说说，

数字一：21.8w，既然导火线是价格，那咱们就先从价格谈起，首付21.8万，可以说在武汉经历这一轮价格上调后几乎在全武汉四环的地方都买不到的预算（四环外汉南绿地城单价8800，按100平计算首付三成也得26万+），真的是解救了很多手里钱不多的刚需年轻人，

数字二：二环内，有人说价格不是特别，买房最终还得看地段，那么小妹曾经也发文做过解析，从特别地段来说万福国际广场属于武汉在2019年杨泗港大桥建成通车后的二环线以内，目前整个汉阳二环内有货的房源并不多，昨天刚开的二环外楼盘旭辉半岛小妹也做过发文，仅精装修全款按102平最小户型来计算装修部分首付30万+就超过了万福国际广场整个房价的首付，再加上15000的房价就更不用谈了，

数字三：142米，又有粉丝咨询说小户型买着就图个方便，说是地铁盘到底距离地铁有多远，小妹实地考察过也可以从高德地图上直接测距，实际距离地铁口就是142米，几乎等同于地铁上盖，

数字四：18000-14000=4000元/平，与万福一街之隔的恒大御景湾小区二手成交价在18000元/平左右，万福此时开出14000的价格新房二手价格倒挂达4000,有近28.6%的价差，可以说在装修房盛行的市场下逐步被稀释掉的新房红利在万福国际广场楼盘上又重新找回，可以算是一个买到即赚到的楼盘

数字五：15606-14000=1606元/平，在本月刚刚结束的土拍市场上保利拿的四新滨江地王与万福一站之隔（距离核心城区更远）的楼面地价达到15606元/平，有业内朋友惊呼这是要助长四新房价直接到25000元/平的节奏，然鹅，今年因限价政策导致新房二手房出现倒挂的情况是有一些，但新房价格低于周边土地价格的情况尚属首次，因而可以继续坐实万福这一开盘价的投资价值，

图为万福国际广场和四新滨江地王的地理位置及价格

数字六：30分钟，从万福出发，地铁6号线3站路到钟家村商圈，5站路到汉口核心武胜路商圈，6站路到汉正街商圈，8站路到江汉路商圈，6号线转4号线7站路到武昌火车站，9站路到中南路商圈，10站路到洪山广场商圈，11站路到楚河汉街商圈，按照地铁2.5分钟/站得速度来算，从小区出发几乎在30分钟以内能够到达武汉三镇90%以上的核心商圈，这也是在武汉这样的超大城市里一个比较舒适的上下班出行时间，

图为武汉市地铁开通运行图

基于以上，小妹认为万福国际广场真正能火起来的因为以上是所有数字叠加效应产生的，当然万福也有自身的问题，非大品牌开发商，品质一般，户型设计一般，小户型不通透，总价低占放票等，整体来看小妹认为此次万福国际广场还是更多的给了手里钱不多的年轻人一次上车的机会，比较适合过渡期及未来置换或改善后作为投资的刚需群体，

据悉，万福国际广场预售证已拿，毛坯备案价14000元/平，预计2018年元旦后首开1#3#4#，1#建面52平、61平小户型，3#4#建面约88/89平2房，建面82/85/102/118平3房，建面136/137平4房户型房源，需要20万元的存款或其他资产证明（股票、基金、理财等），需要进一步了解的网友可找小妹推荐靠谱置业顾问。

附：万福国际广场一房一价表：