上周四（7月28日），一场关乎全国下半年经济发展方向的重要会议如期举办。

这场会议，便是每年4月、7月、12月固定将经济作为重点议题的中央政治局会议。

7月作为年中会议，具有承上启下的作用，下半年经济发展方向和主基调，全部由它决定。

会议自然少不了关于房地产市场的定调。本次会议提到，“稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

我们看到，除了“老生常谈”的房住不炒、因城施策之外，有个字眼是首次提出，非常显眼：保交楼、稳民生。

这完全可以作为7月初闹得沸沸扬扬的“停贷潮”事件较高层的回应，保交楼、稳民生一定是下半年房地产市场的重要任务之一。

实际上，此前一周内银保监会就三次表态，超过10个城市也有保交楼相关方向性举措，预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案，保障新房市场修复。

尽管高层不断释放声音，保证房地产市场平稳发展，但房企暴雷、停工等现象仍然无法彻底杜绝，购房者的买房信心和预期所受影响需要一定修复时间。

在此种大环境下，越来越多购房者开始将目光投向所见即所得的现房。

一方面，现房不会有期房的不确定性，不会有烂尾情况发生，可以将买房风险降到较低；

另一方面，现房的房屋质量、社区环境、物业水平全部肉眼可见，包括周边配套、交通现状，购房者可以根据自己的判断进行选择。

第三，购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住，入住周期大大缩短，还能接受一笔租房费用。

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拼房姐不完全统计，目前武汉在售现房多达68个。

其中，大汉口48个，占总数的71%：江岸区1个，江汉区3个，硚口区3个，东西湖区15个，黄陂区17个，新洲区9个。

大武昌9个：东湖高新区1个，武昌区1个，青山区1个，洪山区4个，江夏区2个。

大汉阳11个：汉阳区1个，经开区7个，汉南区3个。

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具体来看，武汉现房分布主要呈现以下几个特点：

首先，从分布情况来看，大汉口以48个占比较高，其中以东西湖区、黄陂区以及新洲区等远城区为主，也从侧面证明，远城区库存量比较大。

其次，有部分楼盘属于直到变成现房才开始销售。比如南益名悦华府、越秀逸境，与开发商自身营销方式有很大关系。

第三，有部分豪宅由于单价或总价过高，导致去化速度缓慢，最后买成了现房。这样的豪宅项目并不少，如沙湖九玺、中冶39大街、东湖金茂府、中南熙悦为单价过高，越秀国际金融汇、中海万松九里、新港长江府是总价太高。

第四，板块内项目数量太多，竞争激烈导致去化速度受限，或是项目存在明显短板等原因，在武汉卖成现房的情况较。

这类情况以远城区为主，如盘龙城、吴家山、经开小军山等。楼盘数量太多，势必导致货量巨大，加上板块本身优势不大，去化速度慢，最终卖成了现房。此外，如锅顶山附近的当代万国城，存在明显短板，普通购房者难以接受，也容易变成现房。

由此可见，即便是现房，也未必是较好的选择。如果是你，会选择期房，还是现房？评论区说出你的理由。