【一周纵览】新增供应持续上涨,洪山区成交爆发,主城区成交均价大幅下跌

嘉海投资and经天纬地 2017-11-15 17:45:00
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一、一周市场综述 11月第2周,武汉楼市新增供应量持续增加,楼市成交有所上涨,主城区成交均价持续下跌,远城区成交均价再度上扬。

一、一周市场综述

11月第2周,武汉楼市新增供应量持续增加,楼市成交有所上涨,主城区成交均价持续下跌,远城区成交均价再度上扬。

 

(一)供给量

     本周(11.6-11.12)武汉楼市商品房供应面积74.75万方,环比上周增加15.59万方,增幅26.35%;其中住宅供应面积58.63万方,环比上周增加15.58万方,增幅36.19%;写字楼供应8.94万方,环比上周减少3.11万方,减幅25.81%;商业供应面积7.19万方,环比上周增加3.13万方,增幅77.09%。

本周新增供应量环比再度增加,住宅供应持续上涨,商业供应增加明显,写字楼供应有所减少。

 

(二)成交量

本周楼市成交概况:本周(11.6-11.12)武汉新建商品房成交5584套,环比上涨9.13%,成交面积约55.22万平方米,环比上涨6.38%;新建商品住宅成交4493套,环比上涨13.17%,成交面积为47.46万平方米,环比上涨13.57%;写字楼成交584套,环比上涨26.68%,成交面积为3.85万平方米,环比上涨2.94%;商业成交451套,环比下降20.88%,成交面积3.08万平方米,环比下降24.51%。本周商品房整体成交环比有所上涨。

本周楼市成交有所上涨,住宅成交涨幅明显,从区域来看,洪山区本周成交量占据全市主力,单周成交破千套。

本周武汉各片区商品住宅成交套数

本周武汉各片区写字楼成交套数

本周武汉各片区商业成交套数

 

(三)全市商品住宅成交均价

本周(11.6-11.12)武汉主城区商品住宅成交均价13337元/㎡。与上周相比,均价下跌10.48%。 

本周(11.6-11.12)武汉远城区商品住宅成交均价10111元/㎡。与上周相比,均价上涨2.45%。

 

二、政经要闻

(一)政策要闻

1.房地产税将“立法先行、充分授权、分步推进”实施

11月6日消息,财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

 

2.湖北省物价局、省住建厅联合开展商品房售价检查

近日,湖北省物价局和住建厅在省内开展商品房销售价格行为联合检查,主要针对近一个月核发商品房预售许可证的楼盘,检查时间自10月30日至11月30日,为期1个月。

是次检查重点查处九大行为,其中包括:销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等行为。

同时,湖北省物价局和住建厅在《通知》中指出,按照“双随机”要求对本地房地产中介机构进行抽查,抽查比例不低于50%。

此外,是次检查亦对被投诉、举报和舆论热点涉及的企业和项目进行重点检查。

 

(二)行业动态

1.恒大三轮战投引入苏宁入股200亿,总估值达到4252亿元

11月6日,中国恒大公告称,凯隆置业和恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议引入600亿元,其中苏宁电器集团出资200亿元。至此,恒大地产通过三轮战略投资引入1300亿元,恒大地产总估值提到至4252.3亿元。与此同时,恒大在该公告中将重组协议的最后时间推迟一年至2021年1月31日。

 

2.冲刺100万套长租物业计划碧桂园牵手建行发力长租市场

政策利好效应不断叠加,随着各路资本进入长租市场,长租公寓融资渠道打通,市场将迎来发展春天。为争夺万亿住房租赁市场蓝海,长租市场参与主体竞争升级。

获得江苏银行2500万元融资,与中信银行签约成立300亿元长租住宅保障性基金,碧桂园长租公寓发展利好不断。11月3日,碧桂园与建设银行签署住房租赁战略合作协议,未来将为建设银行长租平台提供房源,共同推进深圳住房租赁市场发展。。

 

3.福星股份:拟参与武汉长江新城城中村改造 继续停牌

11月10日,湖北福星科技股份有限公司公告称,此次造成停牌的具体事项为,公司拟参与武汉“长江新城”城中村改造项目。

福星股份表示,相关合作协议正在商议中,尚存在不确定性,公司股票将继续停牌,预计停牌时间自排名前列停牌日起不超过10个交易日。

此前于11月6日,福星股份表示,因正在筹划土地开发相关的合作项目,经公司申请,公司股票自2017年11月6日(星期一)上午开市起停牌。

 

(三)土地市场

1.北京三地块揽金142亿 历史总价第二地块“花落”绿城

北京土拍市场7日又现高潮,三块住宅用地共拍出142亿元,并产生了86亿元的历史总价第二地块,而年内北京土地出让金已经达到2374.5亿元,全年预计有望接近3000亿元。

与四天前那场“遇冷”的土拍不同,11月7日的土拍,三宗住宅用地共拍出142亿元,还产生了86亿元的历史总价第二地块,让北京的土地市场又兴奋了一回。

三宗参拍地块中,昌平区北七家镇C-52地块和大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套地块均为“共有产权住房”,分别被未来科技城和“首开+保利”联合体以19亿元和37元亿元竞得,前者溢价率仅为2.7%,后者则以底价成交。而起价即达71.9亿元的石景山地块以86亿元被绿城夺得,在刷新了起价历史较高纪录的同时,也成为北京住宅地块中历史成交价格排名第二的地块。。

 

(四)城建规划

1.长江新城概念规划编制确定5家入围机构

武汉长江新城管委会11月7日宣布,经两院院士和知名专家评选,5家机构入围长江新城概念规划编制单位,将平行开展概念规划,预计12月底完成编制,再从中选出1家机构综合完成总体规划。

入围机构分别是:上海同济城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院、泛亚景观设计(上海)有限公司+SBAGmbH(德国SBA公司)联合体、东南大学规划院、美国HellerManusInc公司。

令人关注的是,5家机构中,上海同济城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院、东南大学规划院同时也是雄安新区概念规划编制单位。业内人士称,这有利于长江新城对标雄安新区,高起点规划。

 

2.中科院将在武汉建中国科学院大学(武汉)

依托武汉科教实力,在汉组建“中国科学院大学(武汉)”。7日,中国科学院武汉分院院长袁志明透露,中国科学院将为武汉发展吸引和培养一流创新人才努力。

据介绍,中国科学院武汉分院共有各类科技人才1500余名,其中“两院”院士9人,中组部“千人计划”和“万人计划”入选者26人,国家杰出青年基金获得者36人。

袁志明说,在中科院、湖北省、武汉市的联合支持下,中国科学院武汉分院拟以“中国科学院武汉教育基地”为基础,依托院属武汉地区研究所组建一所新的高水平研究型大学——“中国科学院大学(武汉)”,为武汉高端创新人才培养注入新的活力。

 

三、楼市动态

(一)本周新增预售房源

本周新增14个预售证项目,商品房总预售面积为747498.53㎡,其中住宅预售面积为586279.02㎡,写字楼预售面积为89358.13㎡,商业预售面积为71861.38㎡。

 

(二)本周开盘项目

本周(11月6日-11月12日)武汉6盘入市,6个均为住宅项目;5个为主城区项目,1个为远城区项目;4个为老盘加推项目,2个为纯新盘项目。

本周主城区项目入市集中,6盘入市4盘“日光”,其中福星华府誉境千余套房源入市,因此仍有部分房源当日未成交,而东西湖区文一云水湾剩余部分大户型产品,市场走向未见较大波动。

 

四、重点板块监测

(一)洪山区

(二)武昌区

(三)汉阳区

(四)江汉区

(五)江岸区

(六)硚口区

(七)东湖高新片区

(八)青山区

(九)武汉经济开发区

(十)东西湖区

(十一)黄陂区

(十二)江夏区

(十三)蔡甸区

(十四)新洲区

(十五)汉南区

 

五、土地市场监测

(一)本周土地市场成交明细表

 

六、总结及未来研判

11月6日至11月12日期间,武汉楼市整体成交环比有所上涨,主城区成交均价持续下滑,远城区成交均价再度上涨。

11月第二周受近期多个项目扎堆开盘的影响,新房成交有所上涨,同时洪山区白沙洲片成交集中,且毛坯房成交增加,主城区成交均价也因此再度下滑。远城区则出现不同表现,受黄陂区及江夏区精装房热销影响,远城区成交均价再度上扬。

(本资料仅供内部沟通交流,不做任何承诺,谨供参考。本资料版权归嘉海投资·经天纬地所有)

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