焦点数据监控中心显示，武汉12月共有6场土拍，一共将出让67宗地块，另有5宗地块撤牌。时间分别为12月1日（周五）、12月4日（周一）、12月11日（周一）、12月21日（周四）、12月26日（周二）和12月29日（周五）。起始总价近482亿元，出让土地近488公顷。土拍酱将逐一为大家解读12月土拍出让的重点地块。

12月东西湖区共推出9宗地块，将在12月4日和12月26日网上和现场同时挂牌，出让土地近35公顷，起拍总价近65亿元。由于26日出让地块挂牌文件未出，土拍酱将在后期文章中解读161号、162号、165号和166号。

【地块解读】

131号和132号均为12月4日网上挂牌，12月5日现场进行竞配建评比。

131号为纯住宅地块，位于金银潭大道以北、奥园东路以东，净用地面积4.2公顷，建筑面积近13万方。起拍总价近9亿元，起始楼面价7004元/平，较高楼面价10506元/平。

132号为住宅商服地块，位于环湖中路南、北区一路西，净用地面积5.7公顷，建筑面积近19万方，起拍总价13.3亿元，起始楼面价7056元/平，较高楼面价10584元/平。

【地块要求】

1、131号需建一所6班幼儿园；

2、132号需建一所6班幼儿园。

143号、144号和145号为12月4日现场挂牌，达到熔断价后进行现场规划评比，评比时间为12月5日。

143号为住宅商服地块，位于径河街办事处三店中路东、黄狮海南，净用地面积6.8公顷，建筑面积25万方；起拍总价13亿元，起始楼面价5211元/平，较高楼面价10422元/平。除限高150米和需建一所9班幼儿园以外，其他无特殊要求。

143号是本次出让的东西湖地块中较大的一宗，旁边即是目前东西湖区地王所在。2016年8月，融创以29亿元拿下沿海赛洛城旁的一宗住宅地块P（2016）82号，楼面价高达10687元/平，成交总价近29亿元，溢价率397%。

144号为商服地块，位于银湖街金银湖路以东、金桥二路以南，净用地面积3402平方米，建筑面积近2.6万方。起拍总价3225万元，起拍楼面价1247元/平，不设拍卖指导价。

【地块要求】

1、竞买人须承诺引入省级工业设计企业；

2、本宗地竞得人取得土地第三年后，每年纳税不低于100万元/亩；

145号为商服地块，位于东柏路以北、张柏路以西，净用地面积约1公顷，建筑面积近2.6万方。起拍总价1330万元，起拍楼面价520元/平，不设拍卖指导价。

【地块要求】

1、本宗地商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地的建筑面积各70%由竞得人自持，不得销售。

2、本宗地竞得人取得土地第三年后，每年纳税不低于80万元/亩。

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